ROYAAL VRIJSTAAND HERENHUIS | JAREN '20 WONING | VOLOP POTENTIE | PRACHTIGE ORIGINELE ELEMENTEN | RUIME WERKSCHUUR / PRAKTIJKRUIMTE 
 
 Wat een ontzettend leuk, pittoresk huis op de hoek van de Groningerweg. Maak jij deze potentiële parel af? Het is een royale vrijstaande jaren '20 woning aan de rand van de stad Groningen. Een degelijk en karakteristiek pand, onder architectuur gebouwd in 1924, met veel ruimte in en rond het huis. Totale perceelgrootte is maar liefst 693 m²! Er is al veel gedaan aan de woning. Ook al is het nog niet helemaal klaar, de intenties zijn duidelijk; dit is een prachtige, veelzijdige woning die het verdient om weer in volle glorie hersteld te worden. Ook aan duurzaamheid is gedacht; de daken zijn geïsoleerd en de woning is volledig voorzien van dubbelglas De woning biedt veel mogelijkheden door een ruime opzet en de praktische ruimtes. Bij binnenkomst ervaar je direct de hoogte van de plafonds en het vele licht dat in de woonkamer valt. 5 minuten de ene kant op en je staat in het beschermd natuurgebied van het Reitdiep, 5 minuten de andere kant op en je staat bij klus-walhalla Hornbach. Je bent ook zo in de stad: met 10 minuten fietsen sta je bij d'Olle Grieze! 
 
 INDELING Begane grond: Entree, hal met trapopgang, ruime woonkamer 42 m² voorzien van houten vloer, houtkachel, twee kamers aan de zijkant (voormalige badkamer) van dit 10 m² en 7 m² Dichte keuken 9 m². Aangebouwde, geïsoleerde stenen werkruimte/garage (27m²), met verwarming en wateraansluiting. Bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droger. Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers respectievelijk 15 m², 7 m² en 27 m² (eventueel op te delen). Badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel en toilet. Tweede verdieping: Royale bergzolder
 
 BUITEN Tuin rondom, besloten met veel privacy. Totale perceelgrootte is 693 m². Achter op het perceel is later een stuk tuin toegevoegd. Deze is nog onaangeroerd en staat vol bomen (ideaal voor de houtkachel). 
 
 BIJZONDERHEDEN WOONHUIS:
  - Woonoppervlak 173 m². Overig inpandige ruimte 28 m²;
  - Inhoud 800 m³ ;
  - Onder architectuur gebouwd in 1924; 
  - Multifunctionele ruimtes maken werken aan huis mogelijk;
  - verwarmd middels CV en radiatoren. Remeha HR-ketel (2020, eigendom); 
 
 BIJZONDERHEDEN WOONOMGEVING: 
  - Gunstig gelegen ten Noordoosten van de stad Groningen;
  - Dichtbij de binnenstad en goede ontsluiting op de ringweg van Groningen;
  - Nabij scholen en supermarkten en andere voorzieningen;
  - Busstation om de hoek;
  - Klus walhalla Hornbach op 3 minuten rijden
 
 VRAAGPRIJS €450.000,- k.k.
 
 Aanvaarding in overleg.