Heerlijk vrijstaand wonen binnen deze mooie omgeving aan het water van de Noordhovense plas. Deze fraaie, onder architectuur ontworpen vrijstaande villa met garage, gelegen op een ruim perceel van 445m² eigen grond heeft een woonoppervlakte van ca. 157 m².
 
 U treft in deze in goede staat van onderhoud verkerende woning een heerlijk lichte woon/-eetkamer van ca. 45 m² met sfeervolle gashaard, veel licht vanuit meerdere hoeken en een spectaculair uitzicht op de aangelegde tuin met aan drie zijden verschillende zitgedeeltes en heerlijk vaarwater. De zonnige tuin is gelegen op het zuiden en in de avond kunt u nog heerlijk genieten op het dakterras van de zonsondergang.
 
 Deze mooie woning is praktisch ingedeeld, geheel geïsoleerd en beschikt over energielabel A! 
 
 Woonbeleving van de eigenaar:
 “Al 22 jaar hebben wij bij thuiskomst het gevoel weer aangekomen te zijn op onze vakantiebestemming, op de grens tussen stad en Het Groene Hart. Het is een heerlijke plek met een onder architectuur ontworpen huis waar je op eigen terrein volledig omheen kunt lopen. 
 Het huis is heel praktisch ingedeeld en bevat slechts één trap. Slapen, douchen, wassen en was drogen, dit alles kan op één verdieping. 
 
 Je bent altijd verzekerd van voldoende parkeerruimte op eigen grond. De boodschappen liggen binnen vijf meter van de auto in de keuken. Er is een fijne tuin rondom en een terras op de verdieping. Je kunt er volop genieten van de zon. 
 
 De tuin aan de waterkant is werkelijk een fantastische plek. Vaak kan je daar in januari al buiten van de zon genieten. Bij mooi weer is het een komen en gaan van varende voorbijgangers, variërend van kleine opblaasbootjes tot soms een drakenboot. Vanuit de tuin kun je dus ook heerlijk varen, kanoën of suppen. Met onze eigen sloep hebben we vanuit huis veel tochtjes gemaakt. De tuin ligt immers aan het open water van het recreatiegebied Noord-Aa, met zijn Zoetermeerse Plas, Noordhovense Plas en Benthuizer Plas. Het Noord-Aa strand is over water of lopend gemakkelijk bereikbaar. Het nabijgelegen Groene Hart is een uitnodiging voor mooie fiets- en wandeltochten.
 
 Wanneer het voldoende vriest kun je vanuit de tuin op de schaats naar de plassen. Dat is altijd supergezellig.
 
 En dan al die dieren die het hele jaar door in en over het water voorbijkomen. Eenden, futen, ganzen, altijd in de weer zijnde meerkoeten, waterhoentjes, aalscholvers, reigers en zwanen en heel veel vis, waaronder grote karpers.
 
 Kortom: wij vinden het een ideaal huis, met veel ruimte voor recreatie en toch niet ver van de stad.”
 
 Indeling:
 Entree, grote hal met fraaie rechte trap en meterkast (10-groepen en 3x a.l.s.), nette toiletruimte en een doorgang middels glazen openslaande taatsdeuren naar een heerlijk lichte woonkamer 9.85x4.52 met een fantastisch uitzicht op de tuin en het water. De woonkamer beschikt over een gezellige gashaard en over verschillende raampartijen waardoor het lichtinval extra prettig is. Toegang via openslaande deuren tot de tuin rondom de woning. Deels bestraat en deels voorzien van kunstgras. Door het riante oppervlak kunt u kiezen of u van de zon aan het water wilt genieten of liever beschut zit in de schaduw. De keuken met bijkeuken bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over diverse inbouwapparatuur o.a. een keramische kookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-oven en afzuigkap. Vanuit de keuken eveneens toegang tot de tuin. Inpandige garage van ca. 25 m² met een watervoorziening (warm en koud), elektriciteit en elektrische deuropener. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming inclusief de garage, waarbij de garage een eigen klokthermostaat heeft. 
 
 1e Verdieping: 
 Grote lichte centrale overloop 5.20x2.58 met grote raampartijen aan twee zijden, hoofdslaapkamer 6.01/4.28x4.05 aan de voorzijde met vaste kastenwand en toegang tot het dakterras. Twee slaapkamers aan de achterzijde resp. 4.15x3.63 en 4.04x3.63 met uitzicht op de tuin en het water. Beide voorzien van een zijraam waardoor er extra lichtinval de kamers binnenkomt. Complete badkamer 2.88x2.55 met een ligbad, separate douchegelegenheid en twee wastafels. Tussenliggende kamer 3.63x1.71 ingericht als werk/-sportruimte met eveneens een fraai uitzicht op de tuin. Separate toiletruimte. Separate wasruimte met een opstelplaats van de cv- ketel (Nefit Ecomline HR22 uit 2000), wasmachine/droger aansluiting en de mechanische ventilatie. Op het zonnige dakterras 3.93x3.77 van 15 m² aan de voorzijde die via de overloop eveneens bereikbaar is middels openslaande deuren kunt u genieten van de zonsondergang.
 
 Kort samengevat een unieke vrijstaande villa gelegen binnen een mooie omgeving.
 
 Omgevingskenmerken:
 De rustige ligging in deze mooie omgeving zorgt voor veel woonplezier. Faciliteiten zoals recreatieve watersport voorzieningen, scholen en openbaar vervoer liggen in de directe nabijheid, evenals het winkelcentrum Noordhove. Tevens op korte afstand van het hoofdwegennet. Gelegen aan de noordzijde van Zoetermeer combineert het huis het ontspannen wonen aan water met alle gemakken van de Randstad. De Noordhovense Plas biedt uitstekende zeil-, zwem-, en schaatsmogelijkheden en heeft een open verbinding met de Zoetermeerse plas/Noord-Aa. 
 
 Bijzonderheden: 
 Bouwjaar: 2000. 
 Woonoppervlakte: 157 m².
 Dakterras: 15 m².
 Garage: 25 m².
 Inhoud ca. 579 m³. 
 445 m² eigen grond.
 De plattegrond achteraan de fotoserie is indicatief. Deze kan afwijken van de feitelijke situatie en is uitsluitend bedoeld om u een indicatie te geven van de indeling.
 Buitenschilderwerk achterzijde uitgevoerd in 2022.
 Voorzien van dak-, vloer- en gevelisolatie.
 Geheel voorzien van dubbel glas.
 Definitief energielabel: A.; geldig tot 25-09-2030.
 Aanvaarding: in overleg.
 
 Bij de verkopende NVM makelaar kunt u de volgende stukken opvragen:
 
 - De door verkoper ingevulde vragenlijst
 - De Lijst van Roerende Zaken
 - Algemene voorwaarden van de NVM
 - Gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar
 
 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar. 
 
 Heeft u vragen over deze woning of over onze dienstverlening neem dan gerust contact met ons op.