Nabij het centrum van Duiven gelegen, uitgebouwde hoekwoning met eigen oprit, carport, stenen berging, houtenberging en vrij gelegen achtertuin die gelegen is op het zuidoosten met diverse terrassen en onderhoudsvrije berging. Door deze indeling in de woning is de woning eventueel levensloopbestendig te maken, lees hier verderop in de tekst meer informatie over.*
 
  Deze keurig bewoonde goed bemeten woning is in de loop van de jaren gemoderniseerd, bijgehouden m.b.t. onderhoud en is onderhoudsvrij o.a. door de onderhoudsarme kunststof kozijnen en aftimmering.
 
  Gelegen aan een rustige, doodlopende straat, hierdoor erg kindvriendelijk. Daarnaast nabij het centrum van Duiven (dus de winkels, cafés en restaurants), de basisscholen, uitvalswegen, en het station.
 
  Indeling:
  Begane grond:
  Ruime entree/hal, met trapopgang en toegang naar woonkamer en woonkeuken.
 
  Lichte tuingerichte woonkamer voorzien van een lichte laminaatvloer met vloerverwarming, keurig en strak plafond en nette wandafwerking. De woonkamer is ruim van opzet, is voorzien van een trapkast en heeft voldoende ruimte voor extra eettafel (thuiswerkplek) aan de voorzijde. Aan de tuinzijde is de zitkamer, ruim van opzet en veel inlichtinval door de schuifpui naar de tuin.
 
  Vanuit de hal is de royale en luxe woonkeuken van ca. 21 m2 (inclusief toilet/bijkeuken) bereikbaar, deze extra ruimte heeft een leistenenvloer voorzien vloerverwarming, is uitstekend afgewerkt met o.a. gestuukte wanden en plafond met inbouwspotjes. De U-vormige keuken (2008) bevat een composiet aanrechtblad met veel werkruimte alsmede veel kastruimte. Deze zeer complete keuken is voorzien van kwalitatief uitstekende inbouwapparatuur van het merk Siemens te weten: vaatwasser, combimagnetron, koelkast, vriezer (4 laden), RVS-afzuigkap (90-cm breedte) en een 5-pits gaskookplaat met wokbrander (ATAG).
 
  De keuken is verder voorzien van inbouwkasten, volledig vernieuwde en uitgebreide meterkast en via de keuken is er toegang tot de bijkeuken/toiletruimte. Deze ruimte is voorzien van een zwevend toilet (Villery & Boch), een luxe wastafelmeubel en aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur. Deze ruimte bevat dezelfde natuurstenen vloer met vloerverwarming en tevens een luxe wand-betegeling en mechanische ventilatie.
 
  De woonkeuken is voldoende groot voor het plaatsen van een grote eettafel, daarnaast is er via vlizo trap toegang tot de bergzolder (ook geïsoleerd) boven de woonkeuken. Een zeer praktische ruimte als extra opslag. Vanuit de woonkeuken openslaande deuren naar de achtertuin.
 
  Achtertuin:
  Op het zuidoosten gelegen verzorgde achtertuin met terras over de gehele breedte van de achterzijde, gazon, fraai pad naar het tweede terras/zitje aan de achterzijde van de tuin. Veel groen, ook aan de kinderen is gedacht en door de hagen en gemeente groen veel privacy. Achterin de tuin is de onderhoudsvrije kunststof berging (6.6 m2 groot).
 
  Berging / carport:
  Carport met eigen oprit en een stenen berging (4.7 m2 ) voorzien van elektra. Daarnaast een houtenberging (5.6 m2) ideaal om de fietsen of speelgoed in te plaatsen.
 
  1e verdieping:
  Overloop met toegang naar alle vertrekken.
  Slaapkamer 1 is aan de voorzijde (14.45 m2 groot) en net als de gehele verdieping voorzien van keurige vloerbedeking en kunststof kozijnen (horren en HR++ glas). Slaapkamer 2 (15.55 m2 groot) aan de achterzijde extra ruim doordat er 2 slaapkamers zijn samen gevoegd.
 
  Moderne badkamer welke in 2012 is vergroot. Deze luxe badkamer heeft een inloopdouche (draingoot, regen- / handdouche en nis voor bijvoorbeeld de shampoo), zwevend toilet, design radiator, ligbad, dubbele wastafel met onder meubel, spiegelkast met verlichting. De fraaie tegels, verlaagd plafond met spotjes en de mechanische ventilatie maken de badkamer compleet.
 
  2e verdieping;
  Zolderverdieping met voorzolder voorzien van dakkapel en opstelling van de CV-ketel (HR combiketel uit 2012) veel bergruimte.
  Speelkamer / werkkamer / hobbyruimte deze ruimte is extra licht door gebruikmaking van glazen bouwstenen en onderhoudsvrije Velux dakramen. Fijn is de vaste wastafel (met warm en koud water) en de extra kastruimte welke fraai is afgewerkt met kersenhout. Ruime 3de slaapkamer met dakkapel (gemaakt van duurzaam Trespa + kunststof kozijnen) met rolluik en spotjes.
  De zolderverdieping is na geïsoleerd aan de binnenzijde.
 
  *Levensloopbestendig woning:
  Eén van de vorige eigenaren had het idee om een levensloopbestendig woning te maken. De aanbouw waar nu de keuken is geplaatst zou dan als slaapkamer met badkamer gebruikt kunnen worden. De locatie waar nu de eettafel is, kan dan gebruikt worden om de keuken te plaatsen, hier was namelijk voorheen ook de keukenopstelling.
 
  Algemene gegevens:
  Bouwjaar: 1978.
  Indicatie inhoud: 514 m3.
  Woonoppervlakte: 137.3 m2.
  Externe bergruimte: 4.7 m2.
  Overige inpandige ruimte: 5.9 m2 (geïsoleerde bergruimte boven keuken).
  Tevens 2 ongefundeerde bergingen: 5.6 m2 en 6.6 m2
  Perceeloppervlakte: 253 m2.
 
  Aanvullende informatie:
  Schilderwerk buitenzijde 2020.
  Rondom voorzien van (grotendeels elektrische) en deel integreerde rolluiken.
  Warm water en verwarming middels HR combiketel uit 2012 (warm water keuken met boiler).
  Veel is al onderhoudsarm afgetimmerd.
  Mechanische ventilatie in 2012 vervangen.
  Isolatie: dak-, muurisolatie en voorzien van dubbel glas (HR++).
  Goten aan de voor en achterzijde zijn vervangen in 2009.
  Schuttingen (2022) en hemelwaterafvoeren 2021 geschilderd, rest is onderhoudsarm.
  Zijgevel gereinigd, nieuw gevoegd in 2014 en waterafstotend geïmpregneerd.
 
  De huidige eigenaren hebben hier 12 jaar met plezier gewoond. Dus zoekt u een net bewoonde en goed onderhouden woning nabij het centrum van Duiven, dan is deze woning zeker een bezoek waard.
 
  Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.