Op een fantastische plek gelegen, aan de rand van het dorp VRIJSTAAND WOONHUIS met royale aanbouw, vrijstaande garage, meerdere schuren en een grote overkapping voor o.a. auto, caravan en aanhanger op een kavel van maar liefst 3200m² op eigen grond!
 
  Deze van oorsprong omstreeks 1946 gebouwde woning is in de jaren '90 compleet herbouwd. De laatste jaren is de woning ook nog grotendeels gemoderniseerd en uitgebouwd(2009). Er is een mooie, luxe keuken geplaatst, slaapkamer en badkamer op de begane grond, zonnepanelen, HR ketel, vloerverwarming etc. etc.
  Vanwege deze ingrijpende verbouwing en verbetering is er een zeer praktische en levensloopbestendige woning ontstaan.
 
  De keurig aangelegde tuin is op het zuiden gelegen, heeft meerdere terrassen en een aangrenzend stuk grond met o.a. eigen bos, fruitbomen, moestuin, kippenren en mogelijkheid voor het houden van paarden en/of kleinvee.
 
  INDELING
  Begane grond: entree, hal, toilet, woonkamer met gashaard en pelletkachel, luxe woonkeuken met kookeiland en openslaande deuren naar terras, bijkeuken met wasmachine-aansluiting, achterhal, 2e toilet, slaapkamer met badkamer aansluitend.
  Verdieping: overloop, 5 slaapkamers, badkamer met douche, wastafel en toilet.
 
  INFO
  - woonoppervlakte 243m²
  - inhoud 865m³
  - perceeloppervlak totaal 3200m²
  - dak-, muur- en vloerisolatie
  - volledig v.v. dubbele beglazing
  - energielabel B
  - Bosch CV ketel 2008
  - 16 zonnepanelen, eigendom
  - schilderwerk extern 2019
  - 6 slaapkamers en 2 badkamers
  - centrum Erica op korte afstand gelegen
  - Klazienaveen en Emmen zijn op resp. 5 en 10 autominuten gelegen
  - uitvalswegen en snelwegen (N34/ A37) richting Coevorden/ Hardenberg/ Groningen/ Zwolle en Duitsland op korte afstand
  - aanvaarding in overleg.
 
  BEN JE OP ZOEK NAAR EEN RUSTIG GELEGEN WONING OP EEN ROYAAL PERCEEL ÉN RUIMTE IN EN OM HET HUIS, DAN IS DIT JE KANS!
 
  Toelichting meting gebruiksoppervlakte
  De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.