. Lees je snel mee verder voor alle “ins and outs”?
 
  Op een vrij gelegen perceel van maar liefst 1.880 (!) m2 – met de Zuidpolder letterlijk aan je voeten – komt een vrijstaande woning vrij. En wat voor één: ca. 165 m2 groot, een aangebouwde garage, een riante tuin met fantastisch uitzicht en een loods van ca. 146 m2. Wat een unieke kans! Niet alleen vanwege de geweldige ligging, maar ook vanwege de (indelings)mogelijkheden die de woning biedt. Wellicht zoek je een woning met ruimte voor een werkplaats/bedrijf aan huis, een ruimte waar je kunt klussen of hobbyen of een woning waar je levensbestendig kunt wonen. Want ook dat laatste kan hier: je hebt namelijk een slaapkamer én badkamer op de begane grond. Daarnaast zijn er op de verdieping nog drie slaapkamers – waarvan één met balkon – en een 2e badkamer te vinden.
 
  We noemden de locatie eerder al waanzinnig, en dat is hij! Wat een pracht plek om te wonen. Zowel het centrum van Heerjansdam als Barendrecht zijn makkelijk en op relatief korte afstand te bereiken. De rijk begroeide Zuidpolder grenst aan de zij- en achtertuin van de woning en biedt naast het fraaie uitzicht ook een vakantiegevoel. Iedere dag opnieuw wakker worden in je eigen (vakantie)huis en genieten van al het moois in en rondom de woning. We dwalen af (jij vast ook), maar nog even terug naar de locatie. In de Zuidpolder fiets en wandel je heerlijk, maar ook een bezoek aan de Oude Maas en Carnisse en Rhoonse Grienden mag niet ontbreken als je hier woont. Hier heb je vrije wandel- en fietspaden, een jachthaven en een 18-holes golfbaan: dat wordt genieten én ontspannen tegelijk! Barendrecht en alle andere omliggende dorpen/steden zijn uitstekend bereikbaar met alle vormen van openbaar-vervoer: sneltram, bus, trein, maar ook met de auto sta je binnen no-time op de uitvalswegen en rijkswegen A15, A16 en A29.
 
  Hier zie jij jezelf toch al helemaal wonen? Bel dan met kantoor voor een vrijblijvende bezichtiging en geef je enthousiasme de vrije teugels!
 
  INDELING EN KORTE OMSCHRIJVING
 
  Wonen | Koken | Slapen | Baden | Vakantiegevoel
 
  Iedere dag opnieuw ontwaken en de dag doorkomen doe je met een echt vakantiegevoel. Je woont hier zo stil en rustig, heerlijk! Op de begane grond van het woonhuis vind je allereerst een gezellige woon- en eetkamer met openslaande deuren naar de tuin. Je geniet vanaf de bank en de eettafel van de groene omgeving om de woning heen, waardoor je er helemaal tot rust komt. Naast de woon- en eetkamer bevindt zich de afgesloten keuken, die is geplaatst in een hoekopstelling. Je beschikt over diverse inbouwapparatuur en ook hier kook je met het mooie uitzicht. Extra pluspunt voor de kok! Nu maar hopen dat je niet opgaat in het uitzicht en je je eten aan laat branden. Wees gewaarschuwd! Via een deur in de keuken is de bijkeuken bereikbaar, waar je o.a. de aansluitingen voor de wasapparatuur en een trap naar de kelderkast vindt.
 
  Vanuit de hal – waar je ook het toilet en de meterkast hebt – loop je gemakkelijk de slaapkamer binnen. Dat is luxe, slapen en baden op de begane grond. Dat maakt de woning levensloopbestendig. De badkamer heeft een ligbad, douche en een wastafelmeubel.
 
  Drie slaapkamers | Badkamer II | Balkon
 
  Op de eerste verdieping heb je drie slaapkamers en een tweede badkamer. In deze badkamer is er een toilet en douchecabine. Eén van de slaapkamers en de badkamer zijn vergroot door het dakkapel aan de achterkant.
 
  Tuin | Garage | Loods
 
  Moestuin, ingebouwde trampoline, zwembad, overkapping (staat er al, bof jij even!), speeltuin: een opsomming van dat wat mogelijk is in deze TOP tuin. Wat een plaatje van een tuin! Met een ligging rondom de woning is er altijd wel een fijn plekje te vinden. Aan het water, in de wind, uit de wind, in de zon, uit de zon: wat jij wilt. Iedere dag opnieuw geniet je hier van de zonovergoten en groene tuin. En dan hebben we het nog niet eens gehad over die extra tuin die aan de andere kant van de sloot ligt: de Zuidpolder. Hengeltje uit, boekje, glas wijn: wij weten zeker dat je hier heel veel woongenot zult ervaren!
 
  De garage – die zowel via de voor- als achtertuin bereikbaar is – is ca. 28 m2 groot en heeft een vliering voor extra bergruimte. Denk je dat je daar te weinig ruimte aan hebt? Niet getreurd, er is een loods van wel 146 m2 groot! Handig voor een eigen bedrijf/werkplaats aan huis, een ruimte om te hobbyen, auto’s te verbouwen en ga zo maar door. Op het dak van de loods zijn voorbereidingen getroffen voor zonnepanelen. Maak jij het af? Dan woon je ook nog eens energiezuinig!
 
  Ps. er zitten wat foto’s van de huidige bewoner bij de presentatie om je ook het uitzicht én de prachtige omgeving bij schemer en ondergaande zon te laten zien. Hier word je toch direct verliefd op?
 
  BEKNOPTE INDELING:
  – Entree met hal, toiletruimte, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping;
  – Woon- en eetkamer met openslaande deuren naar de tuin;
  – Afgesloten keuken in hoekstelling met toegang tot bijkeuken;
  – Slaapkamer I met badkamer op de begane grond;
  – Slaapkamer II, III, IV op de eerste verdieping;
  – Badkamer met douche en toilet op de eerste verdieping;
  – Rondom gelegen achtertuin met o.a. steiger en overkapping;
  – Garage van ca. 28 m2;
  – Loods van ca. 146 m2.
 
  Bijzonderheden:
  Vrij gelegen woning aan de voeten van de Zuidpolder;
  Eigen perceel grond van 1.880 m2;
  Loods van ca. 146 m2;
  Aangebouwde garage van ca. 28 m2;
  Veel indelingsmogelijkheden;
  Levensloopbestendige woning;
  Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst;
  Voorkeur oplevering: maart 2023.
 
  Algemeen:
  Bouwjaar: 1987
  Verwarming en warm water: CV-combiketel (2010)
  Eigendom: Volle eigendom
  Beglazing: Dubbele beglazing
  Kozijnen: Houten kozijnen
  Tuin: Rondom
 
  De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
 
  De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.