Op zoek naar een maximaal UITGEBOUWDE GEZINSWONING met PRAKTIJKRUIMTE en PARKEERGELEGENHEID op eigen terrein?
  Dit gecombineerd met een fantastische, groene en kindvriendelijke ligging om de hoek van speeltuinen, wandelpaden en kinderboerderij De Vliert.
  Deze woning is van onder tot boven; helemaal af!
  In 2021 is de woning volledig onder handen genomen en over ieder detail is op voorhand goed nagedacht.
  Ook is de woning aan zowel voor- als achterzijde uitgebouwd met bovenop de voormalige garage een extra slaapkamer met dakkapel! In de voormalige garage is een multifunctionele werkruimte gecreëerd voorzien van toilet, keuken, verwarming, water, elektra, strakke afwerking en eigen entree. Er zijn 5 slaapkamers, een moderne en complete leefkeuken, super de luxe badkamer en toiletruimte én een indrukwekkend leef oppervlakte. De achtertuin is zeer verzorgd, voorzien van (kunst)gras, terras, border en plataan. Vanuit de tuin zijn de houten berging en werkruimte bereikbaar. Er is een achterom. De voortuin biedt ruimte om te parkeren op eigen grond (afsluitbaar met hekwerk) en momenteel is er een trampoline geplaatst. Door de hoge beukenhaag en de ligging aan een doodlopende straat, is de voortuin ook uitstekend bruikbaar om lekker buiten te zitten en van de zon te genieten (voldoende privacy).
 
  INDELING
  Begane grond: ruime hal met veel daglicht door het gevelraam, toilet (wandmodel), uitgebreide en vernieuwde meterkast, zeer ruime woonkamer met PVC vloer en vloerverwarming, sfeervolle gashaard, open hoekkeuken met inbouwapparatuur en fijne ruimte voor riante eethoek. Vanuit de eethoek is er via de grote glaspartij en de openslaande deuren uitzicht op de achtertuin. De oppervlakte van de open keuken, woon- en eetkamer samen is circa 53 m2.
  Werkruimte: Eigen entree, voorzien van elektra, water en verwarming. De plafonds en wanden zijn gestuukt. De vloer is afgewerkt middels PVC vloer. Separate toiletruimte.
  Eerste etage: overloop, 4 royale slaapkamers en badkamer (vernieuwd in 2021) met groot hoekbad, douche, dubbel wastafelmeubel en derde toilet. De badkamer is gestuukt en voorzien van beton ciré. Het balkon aan de voorzijde (circa 9 m2) is via openslaande deuren vanuit de slaapkamer bereikbaar. De slaapkamer boven de voormalige garage is voorzien van een dakkapel.
  Tweede etage: overloop, CV-/wasruimte, bergruimte en grote vijfde slaapkamer met dakraam aan voorzijde en dakkapel aan de achterzijde van de woning. Hier is veel kastruimte gerealiseerd.
 
  KENMERKEN
  Woonoppervlakte 147 m2 + 23 m2 overig inpandige ruimte = totaal maar liefst 170 m2!;
  Kavel 252 m2 eigen grond;
  Inhoud circa 577 m3.
 
  LIGGING
  De woning ligt in de zeer geliefde en (kind)vriendelijke groene buurt 'De Ovens', dichtbij kinderboerderij De Vliert, (basis)scholen, bushaltes, sport- en winkelvoorzieningen. In de directe nabijheid zijn speelvoorzieningen voor kinderen. Wijkwinkelcentra De Horden en de Heul liggen op wandelafstand. De historische binnenstad van Wijk bij Duurstede met vele gezellige terrasjes en het winkelgebied liggen ook op loop-/fietsafstand. Wijk bij Duurstede heeft goede verbindingen met Utrecht (ca. 25 km), Zeist/Driebergen (ca. 10 km), Doorn (ca. 6 km) en de Rijksweg A12 (ca. 15 km). De Utrechtse Heuvelrug en het rivierengebied omarmen onze stad. In 2017 werd Wijk bij Duurstede verkozen tot meest idyllische plaats van Nederland (Zoover).
 
  BIJZONDERHEDEN
  - Badkamer, keuken en toiletruimte kort geleden vernieuwd;
  - Binnendeuren vernieuwd;
  - Gestuukte wanden en plafonds;
  - Tegelvloer met vloerverwarming op de begane grond, laminaat op de eerste en tweede verdieping;
  - Oprit voor 2 auto's;
  - Oorspronkelijke garage verbouwd tot een mooie en complete werkruimte voorzien van toiletruimte;
  - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021;
  - Uitgebreide meterkast voorzien van 12 groepen;
  - Nefit combiketel, bouwjaar 2011;
  - Waterontharder aanwezig;
  - Airco aanwezig op de eerste en tweede verdieping;
  - 11 zonnepanelen aanwezig.
 
  Kortom: de perfect gesitueerde, uitgebouwde gezinswoning met werkruimte aan huis; nu te koop!
 
  Werkzaamheden 2021
  In 2021 is het gehele huis gestript en is alles aangepakt.
 
  Begane grond:
  Oude vloer volledig verwijderd en nieuwe pvc vloer met vloerverwarming aangelegd. (Jansen Timmerwerk & interieur)
  Alle wanden zijn opnieuw gestuukt (Munneke Stucadoors)
  Nieuw toilet (Jansen Timmerwerk & interieur)
  Nieuwe gaskachel (van Maanen kachels)
  Waterontharder (Aquacell)
  Keuken gerenoveerd in 2020
  Glasvezel (van Eck elektrotechniek)
  Elektra (van Eck elektrotechniek)
  Alles geschilderd (Roy Schilderwerken)
 
  1e verdieping
  Airco (Van Os Koeltechniek en Airco Installatie)
  Badkamer (Jansen Timmerwerk & interieur)
  Overal nieuw HR++ glas (Jansen Timmerwerk & interieur)
  Elektra (van Eck elektrotechniek)
  Glasvezel (van Eck elektrotechniek)
  Nieuw kozijn op de kamer boven bijgebouw (Jansen Timmerwerk & interieur)
  Alles geschilderd (Roy Schilderwerken)
 
  2e verdieping:
  Dakkapel (Jansen Timmerwerk & interieur)
  Knieschotten (Jansen Timmerwerk & interieur)
  Overal nieuw HR++ glas (Jansen Timmerwerk & interieur)
  Airco (Van Os Koeltechniek en Airco Installatie)
  Elektra (van Eck elektrotechniek)
  Glasvezel (van Eck elektrotechniek)
  Alles geschilderd (Roy Schilderwerken)
  De garage is tot praktijkruimte verbouwd. De praktijkruimte heeft:
  Nieuwe kozijnen en een nieuw aangelegde toilet en keuken. Hier is ook nieuwe riolering voor gelegd. Op de 2e verdieping is een nieuw dakkapel gezet.
 
  Buiten:
  Voortuin: Aangelegd in 2021 door Hoveniersbedrijf Merkens
  Achtertuin: Aangelegd in 2021 door Hoveniersbedrijf Merkens
  Achtertuin: Vanaf de berging zijn er In-lite kabels getrokken voor lichtpunten.
  Het gehele huis is aan de buitenzijde in 2021 geschilderd door Schildersbedrijf van Hasselt
  11 zonnepanelen zijn er aangebracht door Jansen Timmerwerk & interieur