op nr. 52 deze verassend ruime en goed onderhouden tussenwoning. Dit fraaie familie huis beslaat een ruime living met uitgebouwde serre, 5 slaapkamers, een luxe badkamer en een heerlijke zonovergoten tuin met veel privacy.
 
  Behalve 'winkelcentrum Schenkel' en de winkels aan de Bermweg, zijn ook het O.V., scholen, sport en recreatie alsmede het IJssellandziekenhuis op loopafstand gelegen. Daarnaast zijn ook de grotere shopping malls zoals het "Alexandrium" en de "Koperwiek" op slechts 5 minuten fietsen bereikbaar. Kortom een heerlijk huis op een rustige en zeer centrale locatie!
 
  Indeling:
 
  Begane grond:
  Keurig bestrate voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein en toegang tot de woning, plus aangrenzende berging.
  Entree, hal met meterkast, half betegeld toilet met closet en fonteintje, deur naar de berging, trapopgang naar eerste etage en toegang tot de living. Eenmaal in de living is de enorme ruimte en lichtinval het eerste dat in het oog springt.
  Door het plaatsen van een prachtige serre in 2012 is de living enorm vergroot.
  Naast een ruime, gezellige woonkamer is er nu ook meer dan genoeg ruimte gecreëerd voor een royaal geplaatste, tuingerichte eethoek met dubbele schuifdeuren naar de achtertuin.
  Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken met uitzicht op de voortuin.
  Deze strak vormgegeven antraciet kleurige keuken met aanrecht blad uit natuursteen is geplaats in L-opstelling.
  Naast een ruime spoelbak met mengkraan is hier de beschikking over onder meer een gasfornuis met afzuigkap, een oven, een koel-vriescombinatie en een vaatwasser. Een gezellige eetbar completeert deze fraaie keuken.
 
  Nog voor we naar boven gaan, brengen we eerst vanuit de serre een bezoek aan de achtertuin.
  Deze is gelegen op het noord westen en is aan weerszijde voorzien van schuttingen.
  De tuin is grotendeels strak bestraat met hier en daar vaste groenvoorzieningen in de daarvoor bestemde perken.
  Achterin de tuin is in 2021 een fraaie houten berging met aangrenzende overkapping geplaatst.
  Onder deze overkapping is ruimte gecreëerd voor een gezellige loungehoek. De berging is voorzien van elektra.
  De tuin meet circa 8 meter diep en 5,5 meter breed.
 
  Terug in de woning begeven we ons vanuit de hal via de trap naar de eerste etage.
 
  Eerste etage:
  Vanaf de overloop is er toegang tot 3 ruim bemeten slaapkamers, de badkamer en de trap naar zolder.
  De 3 slaapkamers zijn elk voorzien van gladde wandafwerking en laminaat.
  De moderne badkamer is zeer compleet uitgerust en voorziet in een ovaal whirlpool hoek bad, een wastafel meubel met dubbele wasbak, een wandcloset en een douche cabine.
  Voor de nodige lichtinval en natuurlijke ventilatie is in de schuine kap een dakraam aanwezig.
 
  Tweede etage:
  Overloop met vlizotrap naar bovengelegen bergzolder, kast met opstelplaats van CV, heteluchtverwarming unit, omvormer van zonnepanelen en toegang tot de vierde slaapkamer.
  Deze vierde kamer dient momenteel als ouder slaapkamer.
  Hier is een groot Velux dakraam aanwezig voor de broodnodige lichtinval en ventilatie.
  Grenzend aan deze ouder slaapkamer is via een harmonica deur de vijfde kamer bereikbaar.
  Deze kamer is gelegen onder de brede dakkapel aan de voorzijde.
  Zowel in de ouder slaapkamer als in de aangrenzende kinderkamer is achter de knieschotten nog veel bergruimte aanwezig.
 
  Bijzonderheden:
  - 9 zonnepanelen aanwezig, geplaatst in 2014;
  - Ramen, kozijnen en deuren voor het laatst geschilderd in 2021;
  - Houten berging en overkapping in achtertuin vrij recent geplaatst: 2021;
  - Begane grond, eerste etage en zolder voorzien van laminaat vloeren (m.u.v. natte ruimtes);
  - Aansluiting voor was apparatuur in aangrenzende berging welke ook vanuit de hal bereikbaar is;
  - Naast de serre een strook van ongeveer 15cm beschikbaar gestelde aan de buren nr51 en Gemeentegrond aan achterzijde is gehuurd van de gemeente, ongeveer 2,5mx6m, vastgelegd in huurcontract;
  - Verwarming middels hete lucht verwarming;
  - Aanvaarding in overleg.
 
  De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
 
  “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”
 
  Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
  Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.