(**Deelnemer NVM Open Huizen Dag 01 oktober 2022 tussen 11:00 – 15:00 uur**)
 
  Op een mooie zichtlocatie in Berkel en Rodenrijs ligt deze halfvrijstaande dijkwoning met parkeerplaatsen op eigen terrein, een vrijstaande houten berging en een circa 20 x 11 meter diepe achtertuin op het zonnige zuidoosten. Het ruime souterrain, thans in gebruik als praktijkruimte, met eigen ingang en toilet, leent zich ook uitstekend voor talloze mogelijkheden zoals bedrijf aan huis, thuiswerken of mantelzorg. Deze goed onderhouden woning is uitgevoerd met een uitgebouwde woonkamer met gashaard, een gesloten keuken met aangrenzend balkon, 6 slaapkamers, een zonnig dakterras, een moderne badkamer (incl. toilet) en twee separate toiletruimten. In de groene achtertuin is het heerlijk vertoeven op de diverse terrassen op een zonovergoten dag. Op zonnige dagen heb je de zon van ’s-morgens vroeg tot in de avond. Hier geldt optimaal genieten van het buitenleven! Het gezellige centrum van Berkel ligt op 5 minuten fietsafstand en verder is de woning gunstig gelegen ten opzichte van (basis-)scholen, de speeltuin van Floddertje, openbaar vervoer (RandstadRail), sportverenigingen en uitvalswegen zoals de N470/N471 naar Rotterdam, Delft, Bleiswijk, Den Haag en Zoetermeer.
 
  Verkoper aan het woord:
  "We hebben hier 28 jaar heerlijk gewoond, gewerkt en genoten van de zonnige tuin. Het is een licht huis, goed onderhouden en met heel veel ruimte. Door de grote ramen verwarmt het zichzelf. Kortom een welkom huis voor een (samengesteld) gezin, als kangoeroewoning en/of voor bedrijf aan huis. Wij gaan kleiner wonen en nodigen u uit om snel te komen kijken."
 
  Indeling:
  Souterrain in de onderbouw:
  De onderbouw is zowel binnendoor als buitenom via een eigen entree aan de zijkant van de woning bereikbaar en is deels voorzien van vloerverwarming. Hal met licht betegeld toilet en fonteintje. Drie ruime werkkamers met goede daglichttoetreding en vaste kasten. Gang met vaste kasten en spiltrap naar de begane grond. Aparte bijkeuken met wasbak en opstelplaats voor CV-Combiketel, wasmachine en droger. Berging/werkkamer (of kantoor) met vaste kasten.
 
  Begane grond:
  Via de voortuin kom je bij de overdekte entree van de woning. Hal met garderobe, meterkast en een vaste trap naar het souterrain en de eerste verdieping. Lichte, volledig betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Lichte, uitgebouwde woonkamer van circa 52m2 voorzien van grote ramen, gashaard en vrij uitzicht op de Rodenrijseweg en de achtertuin. Via twee openslaande deuren kom je in de ruime keuken voorzien van plavuizen vloer, natuurstenen aanrechtblad en met diverse inbouwapparatuur, te weten: dubbele spoelbak met zeeppompje, 5-pits gaskookplaat, RVS - afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser, oven, magnetron en deur naar dakterras. Vanaf het dakterras is een vaste trap naar de achtertuin.
 
  1e Verdieping:
  Overloop met vaste trapopgang. Aan de achterzijde is de kleine slaapkamer met een buitendeur naar het zonnige dakterras van circa 14m2. 1 ruime ouderslaapkamer met vaste kasten. Moderne, volledig betegelde badkamer voorzien van vloerverwarming, inloopdouche met easydrain, thermostaatkraan, hand- en stortdouche en glazen deur, zwevend toilet, badkamermeubel met dubbele wastafel, twee kranen en een spiegelkast. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, beiden met een buitendeur naar het gevel-brede balkon aan de voorzijde.
 
  2e Verdieping:
  Overloop met dakraam en knieschotten. 2 zeer ruime slaapkamers met kunststof dakkapel aan de achterzijde, knieschotten en één met een dakraam en vaste kast en wastafelmeubel. Vanuit beide kamers heb je vrij uitzicht richting Rotterdam.
 
  Bijzonderheden:
  - Het souterrain heeft een aparte entree en is uitermate geschikt als praktijkruimte, hobbyruimte en/of voor dubbele bewoning
  - Zonnige achtertuin op het zuidoosten met vrijstaande houten berging en veel privacy
  -Twee parkeerplaatsen op de eigen oprit aan de zijkant van de woning en vrij parkeren op de straat
  - Er liggen 10 PV zonnepanelen op het dak, die jaarlijks circa 3.000 Kwh opleveren
  - Centraal gelegen nabij alle voorzieningen en op loopafstand van speeltuin 'de tuin van Floddertje'
  - De dakbedekking van de dakkapel op de 2e verdieping is in de zomer van 2022 vernieuwd
  - Het buitenschilderwerk is door een erkend bedrijf in 2018 en 2021 uitgevoerd
  - Gezien het bouwjaar nemen wij een asbest- en ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst
  - Oplevering: in overleg (vanaf 1 november 2022)
 
  Details:
  - Bouwjaar: 1963
  - Gelegen op ruime kavel van 381 m2 eigen grond
  - Woonoppervlakte: 254m2
  - Inhoud: 800m3
  - Dak- en muurisolatie door erkend bedrijf en het gehele huis is voorzien van dubbele beglazing (behalve voordeur en klapraampje naast voordeur)
  - Verwarming middels CV-Combiketel
 
  Ons kantoor behartigt de belangen van de verkoper. Neem uw eigen NVM makelaar mee voor de aankoopbegeleiding.
 
  Is dit niet uw droomwoning? Wij kijken graag met u mee naar een andere woning. Vraag naar ons speciale actietarief bij full-service aankoopbegeleiding.
 
  Toelichtingsclausule NEN2580:
  De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
 
  “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”
 
  Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
  Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.