Wonen met uitzicht op de weilanden en genieten van een tuin op het zuiden. Wie wil er nou niet wonen in het groen en tóch dichtbij de stad? Wilt u wonen met veel plezier en genieten van de natuur? Dan is dit uw woning!
 
  Het betreft een keurige tussenwoning met een warme en vriendelijke sfeer. De woning is prachtig gelegen met een wijds uitzicht over het weiland aan de voorzijde en een zonnige tuin op het zuiden aan de achterzijde van de woning. Een fijne gezinswoning met een royaal oppervlak.
  De woning heeft een ruime woon-/eetkamer, een halfopen keuken, in totaal vier slaapkamers, een badkamer en een fijne voorzolder met toegang tot de wasruimte.
 
  De omgeving
  Deze woning heeft volop privacy, zowel aan de voor- als achterzijde. De woning is gelegen nabij het prachtige Kromme Rijngebied. Het voorzieningenniveau is hoog. Winkels, scholen, een multifunctionele accommodatie met o.a. een medisch centrum, een bibliotheek, een muziekschool, speelgelegenheid en sportfaciliteiten zijn op korte afstand gesitueerd.
  De woning heeft een ideale ligging ten opzichte van de A12. Op 10 minuten lopen treft u het station aan en met slechts 5 minuten lopen bent u bij de bushalte. Een dagje naar Utrecht? Ook dit is goed aan te fietsen, net als het centrum van Zeist. Nog dichterbij zijn het Utrecht Science Park en het UMC Utrecht.
  Landelijk wonen! Zowel De Kromme Rijn als de natuurgebieden Rhijnauwen en Amelisweerd liggen op een steenworp afstand. Een ideaal huis op een toplocatie.
 
  De indeling is als volgt….
 
  Begane grond
  Hal met garderobe, toiletruimte (staand toilet met fonteintje), meterkast en toegang tot de woonkamer en de inpandige berging.
 
  Een lichte tuingerichte woonkamer met een warme uitstraling. De kamer is licht door de raampartijen in de achtergevel en door de zonnige ligging. De warme uitstraling heeft de kamer te danken aan onder andere de massief eikenvloer. De kamer is tevens voorzien van lichtkleurige wanden en plafond en daarnaast treft u op de achtergevel, naast de schuifpui, een designradiator.
  Tussen de woonkamer en de keuken is de eethoek gecreëerd. Hierdoor heeft u zicht op de keuken en daarnaast heeft deze eethoek een knusse uitstraling.
 
  De keuken is aan de voorzijde gesitueerd en kijkt leuk weg over de voortuin richting het weiland. De keuken heeft een L-opstelling en is voorzien van een 4-pits keramische kookplaat, koelkast, vriezer, oven, magnetron en een vaatwasser. Daarnaast treft u in de hoek van de keuken een carrouselkast aan. De frontjes hebben een magnoliakleur in een mat oppervlak. Het aanrechtblad is uitgevoerd in steen.
 
  Vanuit de woonkamer heeft u door middel van een schuifpui toegang tot de achtertuin.
 
  De achtertuin is een heerlijke plek waar u door de ligging op het zuiden uren van de zon kunt genieten. De tuin is keurig en met veel smaak aangelegd en bestaat uit een gazon, sierbestrating, vrolijke, kleurige beplanting, schuttingen voor een optimale privacy en een houten vrijstaande berging. In de tuin bevindt zich de achterom (met recht van overpad). Vanaf de vroege lente kunt u al genieten van het lentezonnetje.
 
  De aangebouwde/inpandige berging aan de voorzijde is een erg praktische ruimte met een stenen vloer. Aan de zijkant van de berging zit een deur, zodat er ook een directe toegang is vanuit de berging naar de voortuin.
 
  Eerste verdieping
  Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De overloop is voorzien van een inbouwkast/voorraadkast.
 
  De ouderslaapkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. Voorheen betrof dit twee slaapkamers maar deze zijn bij elkaar getrokken, waardoor er een ouderslaapkamer is ontstaan mét een walk-in closet. Deze indeling is gemakkelijk terug te brengen naar de originele indeling, omdat de deur richting de overloop nog in de wand aanwezig is.
  Tevens is de kamer voorzien van een inbouwkast. Vanuit deze kamer heeft u zicht op uw achtertuin en die van uw buren.
  De andere twee slaapkamers zijn aan de voorzijde gelegen. Ideale slaapkamers, maar ook geschikt als werk-, kinder- of logeerkamer.
 
  De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel met spiegelkast, een radiator en een staand toilet. Deze sanitaire ruimte is tot aan het plafond betegeld met lichtkleurige tegels waarvan de kleur terugkomst in de vloertegels.
 
  Tweede verdieping
  Voorzolder voorzien van een wastafel en knieschotten aan de voorzijde van de woning voor extra bergruimte. Vanuit de voorzolder heeft u toegang tot de stook-/wasruimte en de laatste slaapkamer.
 
  De stook-/wasruimte is voorzien van een opstelplaats voor de wasmachine en ook de cv-ketel bevindt zich in deze ruimte. De ruimte krijgt daglicht door middel van het dakraam.
 
  De slaapkamer is over de volledige diepte gesitueerd en heeft een zee aan opbergruimte door de hoge knieschotten aan de voorzijde. Door de dakkapel aan de achterzijde heeft de slaapkamer een prima woonoppervlak en is deze kamer erg geschikt als kinder-/logeerkamer. De kamer is ruim genoeg om hier twee slaapkamers en een douche te realiseren.
 
  Bijzonderheden
  • Bouwjaar circa 1977;
  • Gebruiksoppervlakte wonen 141,10 m2, inhoud 524,79 m3, perceeloppervlak 173 m²;
  • De woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie;
  • Verwarming en warm water via de cv-ketel (Vaillant, 2014);
  • U komt te wonen in een gezellige buurt met een landelijk karakter. Vanuit de woning heeft u een goede verbinding met Bunnik, Zeist en Utrecht en met diverse natuurgebieden, waaronder De Kromme Rijn.
 
  Oplevering in overleg