**ruime en ideale gezinswoning**vier slaapkamers**goede locatie in groene wijk**diepe tuin**
 
  Deze ideale en nette gezinswoning ligt in een rustige straat in de wijk Grauwe Polder. Een wijk die zich kenmerkt door het vele groen, veel hofjes en kindvriendelijkheid. Op loopafstand van de woning ligt het park de Grote Tour, op deze mooie plek liepen de nonnen hun ronde. De woning heeft een fijne woonkamer met open keuken, vier slaapkamers en een heerlijk diepe tuin met achterom en berging. Zowel aan de voorzijde als achterzijde heb je vrij uitzicht en dus geen inkijk! Ben je nieuwsgierig naar deze leuke tussenwoning? Neem dan contact met ons op, we laten je de woning graag zien.
 
  Begane grond
  Je komt de woning binnen in de hal, vanuit hier heb je toegang tot de meterkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars), het toilet met fonteintje, de trap naar de eerste verdieping en de entree naar de woonkamer. Je komt de woonkamer binnen in het gezellige zitgedeelte aan de voorzijde. Aan de achterzijde is het eetgedeelte met ruime vaste voorraad kast en hieraan grenzend de open keuken. De keuken is voorzien van verschillende lades en kasten, dubbele spoelbak, koelkast, vriezer, combi oven-magnetron en keramische 4 pits kookplaat. Zowel vanuit de keuken als het eetgedeelte heb je via een enkele deur toegang tot de diepe tuin.
 
  Eerste verdieping
  Je komt de eerste verdieping boven op de overloop. Vanuit hier heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De ouder slaapkamer van circa 14 m² groot ligt aan de voorzijde en is voorzien van een ruime vaste kastenwand met kaptafel. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde is circa 14 m² groot, een leuke speelse kamer met ruime inbouwkasten en wastafel. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en is circa 6 m² groot. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel met meubel en toilet.
 
  Tweede verdieping
  De tweede verdieping kom je boven op de overloop. Hier zijn schotten gemaakt waarachter je veel spullen kunt opbergen en staat de CV ketel (Nefit 2015) opgesteld. Vanuit de overloop heb je toegang tot de vierde slaapkamer van circa 10 m² groot met dakkapel.
 
  Buiten
  De diepe achtertuin is net aangelegd en voorzien van een gazon, terras en verschillende borders. De tuin ligt op het noorden, door de diepte van de tuin is er altijd een plekje in de zon of de schaduw aanwezig. Achterin de tuin staat een ruime stenen berging, deze is voorzien van elektra en heeft een deur aan de achterzijde, die uitkomt op een parkeerplaats.
 
  Bijzonderheden
  - Ruime gezinswoning in groene en kindvriendelijke wijk Grauwe Polder.
  - De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas.
  - De begane grond is voorzien van vloerverwarming.
  - De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren.
  - Er is voldoende gratis parkeergelegenheid aanwezig in de straat en op de achter de woning gelegen parkeerplaats..
  - Supermarkten, scholen, kinderopvang, openbaar vervoer en de uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn nabij gelegen.
 
  Grauwe Polder
  Dit is de grootste en de groenste wijk van Etten-Leur. Vrijwel alle huizen in Grauwe Polder zijn in jaren ’70 aan pleintjes en hofjes gebouwd met tegenwoordig een 30 kilometerzone. Dat maakt het tot een kindvriendelijke omgeving. Na het avondeten buitenspelen gebeurt niet overal, maar hier kan de jongste generatie nog gewoon zorgeloos op straat ravotten. Overdag kunnen de kinderen trouwens terecht op maar liefst drie basisscholen.
  Anders dan in de meeste wijken en buurten, zijn er veel speelweides en u vindt er een groot park aan de Klaroenring. Het grenst aan de tuin van klooster ’t Withof dat nu deels in gebruik is als woonzorgcentrum en sportschool. Dankzij een klein buurtcentrum met een Lidl supermarkt aan de Trompetlaan, kunt u de noodzakelijke boodschappen dicht bij huis inslaan. Omdat Grauwe Polder tegen het centrum aanligt, bent u in een mum van tijd in het grote winkelhart van Etten-Leur om alle andere inkopen te doen.
  Al met al woont u hier erg prettig! Grauwe Polder is goed bereikbaar, zowel per bus als met de auto. Door prima uitvalswegen bent u vlug op de snelweg naar Breda, Roosendaal of Antwerpen.