Prachtig wonen aan de groene singel in het luxe dubbele benedenhuis!
 
  Deze karakteristieke jaren 20 woning is verdeeld over twee woonlagen (en kelder) en is in de loop van de jaren gemoderniseerd. De woning is o.a. voorzien van de ruime doorzonwoonkamer met toegang tot de prachtige serre met lichtkoepel. Vanuit de serre heeft u toegang tot de heerlijke en ruime achtertuin. De keuken is gelegen aan de achterzijde en vanuit de hal heeft u toegang tot de kelder. Middels de trapopgang heeft u toegang tot de eerste verdieping. Daar bevinden zich 3 ruime slaapkamers, prachtige erker, betegelde badkamer en het balkon aan de achterzijde is bereikbaar middels openslaande deuren. Naast de prachtige uitstraling zijn ook de authentieke jaren '20 details bewaard gebleven zoals de erker op de eerste verdieping, plafond met ornamenten en het glas-in-lood.
 
  De woning is gelegen aan een groene singel in de wijk 'Hillesluis'. De singel vormt precies de grens met de wijk Bloemhof. Op loopafstand vindt u het Afrikaanderplein met tweemaal in de week een markt (woensdag en zaterdag). Voor uw dagelijkse boodschappen is er een royaal aanbod aan supermarkten in de buurt, zo loopt u binnen enkele minuten winkelboulevard Zuid op. Deze winkelboulevard wordt geheel getransformeerd/ gebrancheerd en getracht terug te brengen naar de vroegere tijden (voor meer info Homepagina - Alliantie Hand in Hand (hand-in-hand.nu)). Voor de overige inkopen kunt u terecht op het nabij gelegen winkelcentrum ''Zuidplein''. U bereikt de uitvalswegen binnen enkele minuten en ook het 'Zuiderpark' bevindt zich op korte afstand waar u terecht kan voor een heerlijke wandeling. Voor wat betreft het openbaar vervoer ligt de woning heel centraal. Tramlijn 2 rijdt letterlijk voor de deur (halte Hillevliet), zo ook bushalte 66 en 77. Tramhalte 23, 25 ligt tevens op loopafstand.
 
  Kortom: Deze woning biedt veel mogelijkheden en is centraal gelegen!
 
  De indeling van de woning is als volgt:
 
  Begane grond:
  - Tochtportaal/hal met toegang tot diverse vertrekken, toegang tot de kelder en trapopgang naar de eerste verdieping;
  - Betegelde toiletruimte met closet en fonteintje;
  - De ruime doorzonwoonkamer (ca. 9.72m x 3.32m) is voorzien van veel ruimte en middels de openslaande deuren heeft u toegang tot de prachtige serre (ca. 2.20m x 3.32m) met lichtkoepel. Vanuit de serre heeft u ook middels openslaande deuren toegang tot de ruime achtertuin;
  - De keuken met een keukenblok in rechte opstelling is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, oven en afwasmachine.
 
  Kelder:
  - De kelder (ca. 3.68m x 1.71m) is bereikbaar vanuit de hal op de begane grond en is voorzien van een wasmachine aansluiting.
 
  Buiten:
  - Middels de voortuin bereikt u de woning;
  - De ruime achtertuin (ca. 12.28m x 5.55m) is gelegen op het noordoosten en is voorzien van veel groen en een stenen berging (ca. 1.82m x 3.04m) aan de achterzijde.
 
  Eerste verdieping:
  - Ruime overloop met toiletruimte en toegang tot de vertrekken;
  - Slaapkamer 1 (ca. 2.76m x 2.27m) is gelegen aan de voorzijde;
  - Slaapkamer 2 (ca. 5.53m x 3.38m) is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van twee vaste kasten en een gezellige erker. Vanuit deze slaapkamer heeft u middels en-suite deuren naar de derde slaapkamer;
  - Slaapkamer 3 (ca. 4.93m x 3.26m) is voorzien van vaste kasten en biedt toegang tot het balkon middels openslaande deuren;
  - Het balkon (ca. 1.37m x 3.26m) is gelegen op het noordoosten;
  - De badkamer (ca. 2.59m x 1.78m) is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een douche en wastafelmeubel.
 
  Bijzonderheden:
  - Bouwjaar: ca. 1925;
  - Woonoppervlakte: ca. 112m²;
  - Inhoud: ca. 415m³;
  - Energielabel C;
  - Dakisolatie en vloerisolatie;
  - VvE is passief;
  - De woning is gelegen op eigen grond. De voortuin is gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, welke is afgekocht tot 1-1-2100. De verschuldigde erfpacht bedroeg € 0.45,- per jaar;
  - Schilderwerk is gedaan in 2019-2020;
  - De woning is voorzien van houten kozijnen en voorzien van dubbel glas (m.u.v. de ramen in de serre);
  - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Intergas l 2008);
  - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.
 
  De oplevering vindt plaats in overleg.
 
  De koopovereenkomst wordt conform het NVM model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn voor een woning uit deze bouwperiode.
 
  De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
 
  Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
 
  Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
  Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
 
  Toelichtingsclausule NEN2580:
  De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.