Uiterst rustig, in bijzonder fraaie groene woonomgeving aan de dorpsrand en met tuin direct aan de Geul gelegen, royaal, solide en sfeervol vrijstaand jaren 30 woonhuis met praktijkruimte o.a. op begane grond, inpandige garage, berging, diverse kelderruimten, ± 40 m² praktijkruimte op begane grond bestaande uit o.a. een 3-tal kantoorruimten en archiefruimte, op de verdiepingen: ± 30 m² woon-/eetkamer, gesloten woonkeuken, 4 slaapkamers, badkamer, buiten een parkachtige achtertuin met knusse zitjes, zonnig dakterras ± 17 m² en panoramisch uitzicht over het natuurschoon van het buitengebied en Zuid Limburgse Heuvellandschap
 
 
 
  INDELING
 
  Souterrain:
  Via woninghal bereikbaar
  Provisiekelder (2.20 x 5.00 m)
  Opslagkelder (3.10 x 3.30 m)
  Vanuit achtertuin bereikbare tuinberging (3.52 x 3.88 m) gesitueerd onder het balkon/dakterras
 
  Begane grond:
  Via voortuin bereikbare woning- en praktijkentree
  Woninghal (6.18 x 1.75 m) met terrazo vloer, meterkast en authentieke houten trap naar verdieping
  hal met toegang tot toiletruimte
  Kantoorruimte I (3.45 x 2.52 m) met erker
  Kantoorruimte II (3.98 x 4.49 m) voorzien van vast kast
  Kantoor-/werkkamer III (3.36 x 3.09 m) met terrazovloer en toegang tot achtertuin en garage/berging
  Berging / opslagruimte (2.80 x 3.00 m) eenvoudig toe te voegen aan de garage
  Eenvoudige toiletruimte met staand closet
  Inpandige garage (4.60 x 4.45 m) voorzien van elektrisch bedienbare kantelpoort en voorzien van bergkast, de HR c.v. combi-ketel, merk HR Nefit bouwjaar 1998 (eigendom)
 
  Buiten:
  Privacyvolle direct grenzend aan de Geul, zonnige (zuidwesten) parkachtige achtertuin met handige zij-ingang, diverse terrassen, knusse zitjes, gazon, diverse tuinbergingen, bomen en plantenborders
  In de voortuin is een beklinkerde oprit met parkeerplaats voor het stallen van ± 3 personenauto's. Vanaf het aanwezige dakterras verkrijgt men een bijzonder indrukwekkend uitzicht op het Heuvelachtige omgevingsgroen en natuurgebied rondom Schin op Geul. De tuin van de woning grenst direct aan rivier de Geul met idyllisch uitzicht over het water en de oevers. Aan de achterzijde geen bebouwing, object grenst aan nature 2000 natuurbeschermingsgebied.
 
  1e Verdieping:
  Overloop
  Sfeervolle woon-/eetkamer (7.92 x 4.11/3.30 m) met eikenhouten parketvloer, schouwpartij met houtkachel en toegang tot het zonnige dakterras (4.19 x 4.05m)
  Gesloten woonkeuken (3.35 x 3.08 m) voorzien van eenvoudig keukenblok aanbouwkeuken in rechte opstelling met diverse onder-/bovenkasten, werkblad met spoelbak en inbouwapparatuur, te weten: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser, losse koel-/vriescombinatie en magnetron
  Slaapkamer I (4.49 x 3.97 m) gesitueerd aan de achterzijde
  Slaapkamer II met study (2.82 x 2.16 en 1.73 x 3.94 m) gesitueerd aan de voorzijde, eenvoudig tot één slaapkamer (3.94 x 4.00 m) samen te voegen
  Geheel betegelde badkamer uit 1989 (2.70 x 2.80 m) met ligbad, vaste wastafel, staand closet en aansluitpunt voor de wasmachine
 
  2e Verdieping:
  Middels vaste trap op overloop bereikbaar
  Overloop met bergkasten onder de dakschuinte (3.46 x 1.84 en 3.46 x 2.67 m)
  Slaapkamer III (4.08 x 3.28 m) gesitueerd aan de achterzijde voorzien van royaal dakraam
  Slaapkamer IV (3.95 x 3.28 m) gesitueerd aan de voorzijde
 
  3e Verdieping:
  Middels vlizotrap op de overloop bereikbare vliering
 
  Bijzonderheden:
  - karaktervol en sfeervolle vrijstaande jaren 30 woning met volop gebruiksmogelijkheden
  - perfect object voor diegene die wonen en werken wil combineren, uitermate geschikt voor praktijk en/of kantoor aan huis (huisgebonden beroepen)
  - diverse originele elementen zoals glas-in-lood-ramen, trappartij, erker, terrazovloeren, schouwpartij en binnendeuren
  - door directe ligging aan de Geul regels waterkeur waterschap Roer en Overmaas van toepassing
  - door directe ligging aan natura 2000 natuur-/buitengebied is de Wet natuurbescherming van toepassing
  - duurzaamheidsaspecten: dakisolatie, gedeeltelijk isolatieglas en HR c.v. combiketel, energielabel F
  - object is deels voorzien van rolluiken (1e/2e verdieping slaapkamers en keuken)
  - Schin op Geul is een typisch Limburgs bourgondisch kerkdorp middenin het vijfsterren landschap van het Zuid-Limburgse Heuvelland met diverse horecagelegenheden in de nabijheid waar het volop genieten is van al het goede uit Zuid Limburg
  - openbaar vervoer (bushalte en NS station) in de directe nabijheid gelegen
  - gelegen in fraaie unieke woonomgeving te midden van de prachtige wandel- en fietsgebieden van Zuid-Limburg
  - uitstekende auto (snelweg-) verbindingen naar de steden Maastricht, Heerlen, Luik en Aken, en de toeristische wegen richting plaatsen in het Heuvelland, zoals Valkenburg en Gulpen
  - het gezellige stadscentrum van Valkenburg met een uitgebreid voorzieningenniveau en volop horecagelegenheden bevindt zich op circa 10 minuten fietsen
  - aanvaarding leeg en ontruimd in overleg desgewenst op korte termijn
 
  Omgeving:
  Schin op Geul (Sjin in het Limburgs dialect), ligt 4 km van het bekende sfeervolle en toeristische vestigingsstadje Valkenburg. Schin op Geul is sinds jaar een en dag een geliefde vakantieplek. De rustige en groene Heuvelachtige omgeving trekt veel natuurliefhebbers, wandelaars en fietsers. Er zijn diverse campings, B&B's en vakantieparken aanwezig. Het kerkdorp ken een aantal bekende toeristische trekpleisters o.a. de bij wielrenners gevreesde Keutenberg (22%), de orchideeëntuin van Natuurmonumenten in natuurgebied het Gerendal, wandelpaden langs de Geul en er is als een van de weinige dorpen in het Heuvelland een NS station en een halteplaats van het historische treintje "miljoenenlijntje"
 
  Overig:
  Alle genoemde maten zijn circa maten
 
  De koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige (aankoop-)keuring te (laten) verrichten en/of adviseur in te schakelen om zodoende een goed inzicht te verkrijgen in de actuele onderhoudstoestand van de onroerende zaak
 
  De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren
 
  Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
  Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’
 
  Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden