24 TE SCHIN OP GEUL
 
 
  In het kerkdorp Oud-Valkenburg, gelegen tussen Schin op Geul en Valkenburg, mogen wij u dit te renoveren voormalige hotel te koop aanbieden, met onder meer ruim voldoende woon-, hobby- en bergruimte, maar liefst 12 kamers op de beide verdiepingen, op een ruim perceel met fraai uitzicht aan voor- en achterzijde.
 
 
 
 -  Vraagprijs: € 449.000,-- k.k.
 -  Aanvaarding: in overleg
 -  Onderhoud: redelijk, verdere modernisering noodzakelijk
 -  Bouwjaar: 1902
 -  Perceeloppervlak: 759 m²
 -  Woonoppervlakte: 273 m²
 -  Overige inpandige ruimte: 36 m²
 -  Gebouwgebonden buitenruimte: 43 m²
 -  Inhoud: 1.147 m²
 -  Energielabel: F
 
 
  Deze geschakelde woning is gelegen aan de provinciale weg tussen Valkenburg en Schin op Geul. De straatnaam Oud-Valkenburg (Limburgs: “Awd-Valkeberg”) is tevens de naam van het kerkdorp en wordt tegenwoordig beschouwd als een onderdeel van de plaats Schin op Geul (Limburgs: “Sjin”) in de gemeente Valkenburg aan de Geul. Uit Oud-Valkenburg is Valkenburg ontstaan, de eerste vermelding dateert al uit 1041. De rijke historie van de omgeving is onder andere te zien aan de fraaie bezienswaardigheden zoals de Johannes de Doperkerk, Kasteel Genhoes en Kasteel Schaloen.
 
  De gemeente staat bekend om zijn uitermate plezierige woonklimaat. Er heerst een uitstekende balans tussen een uitgebreid aanbod van voorzieningen in combinatie met zijn natuurschoon. Bekend is de Orchideeëntuin bij het Gerendal, de Schaelsberg met de Kluis, het Ravensbosch en natuurgebied Ingendael bij Houthem. De mooiste wandel- en fietsroutes zijn in de voortuin gelegen (Geuldal). Door o.a. de nabijgelegen Keutenberg is de omgeving (zowel nationaal als internationaal) ook bekend om zijn diverse wielerevenementen.
 
  Zowel Valkenburg als Schin op Geul heeft een station en beschikt over treinverbindingen naar Heerlen en Maastricht. Ook rijdt er sinds 1995 de stoomtrein van de Zuid-Limburgse Stoomtrein Maatschappij (ZLSM). Per auto is de locatie prima ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven, Luik en Aken.
 
  Het pand is degelijk gebouwd en heeft een rijke historie als horecapand, eerst als café en later als hotel. Na het beëindigen van de exploitatie door de vorige eigenaar is het pand gesplitst in twee woningen en is de horecabestemming gewijzigd in een woonbestemming. De huidige eigenaar is reeds gestart met de renovatie om van het voormalige hotel een royale en sfeervolle gezinswoning te maken.
 
  Qua ruimte is het pand multifunctioneel te noemen. Wanneer men een andere invulling aan het pand wil geven dan beschreven in het vigerende bestemmingsplan is het raadzaam contact op te nemen met de gemeente.
 
  Uitermate sterke punten van deze woning zijn natuurlijk de fraaie landelijke ligging met panoramisch uitzicht aan de achterzijde, alsook het uitzicht op de kerk aan de voorzijde, welke qua sfeer beiden niet onderdoen voor de zo geliefde pittoreske dorpjes in het zuiden van Europa.
 
  Kortom: ideaal voor iemand met liefde voor bijzondere panden en die zowel binnen als buiten veel ruimte zoekt in een landelijke omgeving, maar toch nabij voorzieningen.
 
 
 
 
  Souterrain:
  Bereikbaar vanuit hal via een stenen trap; kelder (36,3 m²) met watermeter en boiler t.b.v. de keuken.
 
  Parterre (geheel hardhouten kozijnen met HR++ glas uit 2005):
  Entree aan voorzijde; hal (7,4 m²) met authentieke tegelvloer, fraaie trap naar verdieping, deur naar keldertrap en meterkast (automaten, aardlek, slimme elektra- en gasmeter); woonkamer (28,4 m²) aan achterzijde met uitzicht naar het achtergelegen Gerendal, voorts een plankenvloer, schuifpui naar overdekt terras en deur naar achtergelegen berging; leefkeuken (26,1m²) aan voorzijde met plankenvloer, fraaie raampartijen aan voorzijde en keukeninstallatie voorzien van diverse boven- en onderkasten, laden en werkblad met spoelbak, afzuigkap (defect), gaskookplaat, koelkast, vaatwasser en combimagnetron; hal (2,1 m²) aan achterzijde tussen woonkamer en berging/gastentoilet met loopdeur naar terras; ruim gastentoilet met closet en wastafel (momenteel geen wateraanvoer); berging (5,5 m²) met tegelvloer, witgoedaansluiting en cv-ketel (Nefit Ecomline, bouwjaar 2002, eigendom) in combinatie met een indirect gestookte boiler (bouwjaar 2007, eigendom).
 
  Buitenruimte:
  Parkeerhaven op eigen grond, stenen trapje naar voordeur; direct aan achterzijde van de woning gelegen overdekt terras (17,6 m²) voorzien van bestrating, trapje naar het iets hoger gelegen gazon aan de linker- en rechterzijde omsloten door hagen en bomen, aan achterzijde een laag hekwerk met poort naar de achtergelegen onverharde landweg.
 
  1e Verdieping (voorzijde hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en achterzijde kunststof met HR++ glas uit 2005):
  Slaapkamergang (12,0 m²) met muurkast (voormalig toilet); slaapkamer I (14,2 m²) rechtsachter met voormalige badkamer en-suite (10,3 m²) met toegang naar dakterras (12,6 m²) en rolluik aan achterzijde; multifunctionele kamer (11,8 m²) rechtsvoor met vaste trap naar 2e verdieping; slaapkamer II (14,7m²) aan voorzijde voorzien van laminaat en stucwanden; slaapkamer III (10,4 m²) aan linker voorzijde; slaapkamer IV (11,1 m²) aan linker achterzijde voorzien van laminaat, stucwanden en betegelde wasruimte (aansluiting voor een wasbak); deels betegelde badkamer (9,9 m²) met dubbele wastafel, ligbad, closet en douchecabine.
 
  2e Verdieping (voorzijde hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en achterzijde kunststof met HR++ glas uit 2005):
  Slaapkamergang (12,7 m²) met voormalig toilet; slaapkamer V (11,1 m²) aan rechter achterzijde; slaapkamer VI (10,5 m²) aan achterzijde; slaapkamer VII (8,9 m²) aan linker achterzijde; slaapkamer VIII (11,3 m²) aan linker voorzijde; slaapkamer IX (27,7 m² waar h. > dan 1,5 m.) aan voorzijde.
 
  Vliering, nokhoogte 2,07 m.:
  Bereikbaar via inspectieluik, over de gehele hoofdbouw.
 
 
 
 
 -  Woonhuis op een landelijke, doch centrale locatie nabij het centrum van Valkenburg;
 -  Fraai uitzicht aan de achterzijde over het Limburgse Heuvelland;
 -  Groot perceel (759 m²);
 -  Achtertuin circa 40 meter diep, achterom bereikbaar via onverharde landweg;
 -  De woning dient verder gerenoveerd/gemoderniseerd te worden;
 -  Momenteel 11 slaapkamers en 1 badkamer, met mogelijkheid tot uitbreiding;
 -  Zeer geschikt voor grote (samengestelde) gezinnen;
 -  Bestemmingsplan “Wonen”, achtertuin “Agrarisch met Waarden”;
 -  Het pand staat bij de gemeente geregistreerd als een beeldbepalend object;
 -  Centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen;
 -  In de koopovereenkomst zal een "Ouderdomsclausule" worden opgenomen;
 -  Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
 -  Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan;
 -  De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;
 -  Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
 -  Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;