& Vloed; Plan Tij is voor veel mensen een droom en die kan werkelijkheid worden!
  Middenin de natuur, omgeven door een oase van rust, vinden we de prachtige twee-onder-een-kapwoning aan de Eb 2.
  Het plan wordt omringd door natuurlijke oevers die dankzij de getijdenbeweging op elk uur van de dag een andere aanblik bieden. De waterliefhebber kan hier zijn hart ophalen!
 
  Op het eerste plekje aan de prive-aanlegsteiger kun je jouw boot aanleggen en de open verbinding naar de grote rivieren bieden alle ruimte en mogelijkheden voor watersport.
  Pak je sub en peddel langs Villa Augustus het centrum in (fietsen of wandelen naar de stad kan natuurlijk ook) of vaar door de Biesbosch waar je kunt genieten van water & groen.
  Kom je na een warme zomerdag uit je werk, neem je eerst een duik in de Vlij EN als je een beetje geluk hebt, kun je 's avonds bevers spotten!
  Iets leuks met de kinderen ondernemen? Het Wantijpark is een heerlijke plek om te recreeren met het Wantijbad of de kinderboerderij en speeltuin voor de kleinsten.
  Voor een avondje samen ga je gezellig eten bij Khotinsky om daarna de film te pakken in Kinepolis. Zin om sportief te doen buiten het water? Ook sportvereniging Oranje Wit is dichtbij!
 
  En nu die prachtige woning op de hoek, daar gaat het tenslotte om! Naast de 3 slaapkamers op de eerste verdieping is er op de begane grond nog een multifunctionele kamer die nu als kantoorruimte in gebruik is.
  Het hele huis is voorzien van een prachtige PVC vloer MET vloerverwarming.
  Extra leuk; het bordes aan de achterkant dat echt een verlenging van de woonkamer is.
  Het terras aan de voorzijde is werkelijk uniek! Onlangs nieuw aangelegd en DE perfecte plek om een borrel(plank) te nuttigen in de namiddagzon.
  Parkeren kan voor de deur en verder is er voldoende parkeergelegenheid voor een tweede auto of de visite.
  MAAR laat je auto lekker staan als je op maandagavond naar Brand Parkies gaat, je kunt rollend naar huis!
 
  Indeling:
  Je betreedt de woning aan de voorzijde, waar op eigen terrein 2 auto's kunnen worden geparkeerd en tevens toegang is tot de inpandige garage.
 
  De ruime hal biedt toegang tot de slaapkamer aan voorzijde, de garage en uiteraard de woonkamer. Verder bevinden zich hier de meterkast (schakelkast, dag/nachtstroommeter, gasmeter, watermeter, glasvezel), het toilet met fontein en een fijne trapkast voor alle voorraden.
 
  Wat een heerlijk lichte woonkamer, met open keuken, genoeg ruimte voor de zithoek en eethoek, toegang tot het ruime terras middels schuifpui en deur en veel glas rondom.
 
  De open keuken in hoekopstelling met schiereiland beschikt over een 5 pits Smeg gasfornuis, RVS afzuigkap, oven, vaatwasser, magnetron, koelkast, Quooker kraan, apothekerskast en een kunststof werkblad.
 
  Met de kamer aan de voorzijde kan je alle kanten uit. Zo kan deze prima dienen als slaapkamer, kantoorruimte, hobbykamer of eventueel praktijkruimte. De kamer heeft een eigen deur naar buiten en voorbereidingen voor een wateraansluiting zijn al getroffen!
 
  De gehele benedenverdieping is voorzien van een nette pvc vloer en vloerverwarming (muv de garage).
 
  De garage is de ideale plek om te klussen, aan je motor te sleutelen, je wielrenfietsen op te bergen of een andere hobby uit te oefenen. Hij heeft zelfs al een voorbereiding voor het aansluiten van een laadpaal voor een elektrische auto! De garage is voorzien van een radiator.
 
  Rondom de woning bevindt zich een heerlijke buitenruimte. Het terras aan de achterzijde, gelegen op het zuidoosten, is door de schuifpui echt een verlenging van de woonkamer. Hier geniet je optimaal van je privacy en heb je een fantastisch uitzicht op de natuurlijke oevers van de Vlij. Het terras is opgebouwd met vlonderpanelen en een glazen reling rondom. Het beschikt over een elektrisch zonnescherm, beplanting (deels recent geplant) en een achterom. Aan de voorzijde hebben eigenaren een tweede terras gemaakt waar je van de avondzon kunt genieten of overdag de schaduw kan worden opgezocht.
 
  Onder de patio hebben eigenaren een berging gemaakt, de ideale plek om in de winter je tuinmeubels en BBQ op te bergen.
 
  Eerste verdieping:
  Door de grote raampartijen betreedt je de eerste verdieping op een lichte overloop. Van hieruit zijn de drie slaapkamers, de badkamer, het aparte toilet en de wasruimte te bereiken.
 
  De ruimste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De grote kledingkast op deze kamer is eventueel ter overname, ideaal toch?
 
  De badkamer is geheel betegeld en beschikt over een dubbele wastafel met meubel en spiegelkast, een ruime douche, een fijn ligbad, een designradiator en vloerverwarming. Op de overloop bevindt zich een apart toilet (volledig betegeld) met fontein.
 
  Slaapkamer 2 aan achterzijde is van een goed formaat en biedt uitzicht over de Vlij. Deze is tevens voorzien van een schaduw rolluik aan de buitenkant.
 
  Slaapkamer 3 is tevens gelegen aan achterzijde, met een raampartij aan de zijkant van de woning.
 
  De praktische wasruimte met inbouwkasten en opstelplaats voor de CV-ketel (Intergas, 2021) is ideaal om wasmachine en droger uit het zicht te houden.
 
  De gehele eerste verdieping is voorzien van een keurige PVC vloer, vloerverwarming, gestucte wanden en deels structuurverf.
 
  Algemeen:
  - Eigen grond, 258 m²;
  - De woning beschikt over eigen aanlegplaats voor een boot, aan het einde van de straat;
  - Bij woning hoort het 1/96e deel van het eigendom van mandelige percelen, hiervoor wordt per kwartaal een kleine bijdrage betaald;
  - Buitenschilderwerk uitgevoerd 2020;
  - De CV ketel is vervangen in 2021;
  - Zowel koelkast als vaatwasser zijn in 2020 vervangen;
  - De gehele woning (muv de garage) is voorzien van vloerverwarming. Zowel op de begane grond als eerste verdieping is de vloer afgewerkt met een mooie PVC vloer;
  - De gehele woning is voorzien van HR++ glas;
  - Het dak van de woning leent zich uitstekend om zonnepanelen te plaatsen;
  - Voorkeur oplevering: begin februari 2023.