In het groene, kindvriendelijke en rustige Dorrestein te Nieuwerkerk aan den IJssel treft u aan een prachtige vijver deze fraaie hoekwoning. De keurig onderhouden woning is centraal gelegen nabij de oude dorpskern, winkelcentrum Dorrestein, scholen, sport, recreatie, het gezondheidscentrum en het O.V.
  Met een rustiek vrij uitzicht aan de voorzijde en een ruime achtertuin op het zuidoosten, 4 slaapkamers en een moderne keuken, energielabel A en voldoende zonnepanelen is dit de ideale plek voor uw nieuwe thuis!
 
  Indeling:
 
  Begane grond:
  Vanaf een brede stoep is er toegang tot de meer dan keurig onderhouden voortuin.
  Een combinatie van fraai straatwerk en zorgvuldig onderhouden vaste beplanting.
  Direct grenzend hieraan ligt aan de zijkant van het huis een lange, eveneens keurig bestrate oprit, met ruimte voor minstens 2 auto's. Ook is hier een oplaadpunt aanwezig voor de elektrische auto.
  Vanaf deze oprit is er via een groot hek toegang tot de achtertuin.
  Terug in de voortuin treffen we de entree, hal met garderobe, meterkast en deur naar de living.
 
  De living is opgedeeld in een knusse woonkamer aan de voorzijde en een ruime eethoek met aangrenzende keuken aan de achterzijde. De vele raampartijen, zowel aan de voor-, achter- als zijkant, zorgen voor veel lichtinval in deze gezellige living. Aan de achterzijde is er vanuit de eethoek via openslaande deuren toegang tot de achtertuin.
  Ook vanuit de keuken is er een deur naar buiten.
  In de keuken is er gekozen voor een nieuwe (2022!) strak vormgegeven keuken in hoekopstelling, met veel kastruimte en indirecte Led verlichting. Ook aan inbouwapparatuur in deze fraaie keuken geen gebrek! Zo beschikt u hier onder meer over een spoelbak met mengkraan, een vaatwasser, inductie kookplaat met combi oven en een koel-vriescombinatie. Kortom een zeer fraaie en compleet uitgeruste keuken!
 
  Alvorens we naar boven gaan, nemen we eerst een kijkje in de achtertuin.
  Net als het huis is ook hier alles tot in de puntjes verzorgd.
  De tuin is gelegen op het zuidoosten en is voorzien van keurig aangelegde bestrating (2019), een grote overkapping, een vrijstaande stenen berging en een klein gazon.
  Voor de nodige schaduw is er boven het terras een brede zonwering aan de achtergevel geplaatst.
  De berging is voorzien van elektra.
  Behalve vanuit de tuin aan de zijkant, is de achtertuin ook via een achterom bereikbaar.
 
  Terug in de woning begeven we ons naar een centraal gelegen hal.
  Hier treffen we het geheel betegelde toilet met wandcloset en fonteintje, als ook de strak beklede trap naar de eerste etage. Zowel de trap naar de eerste etage, als de trap naar zolder zijn dit jaar (2022) middels traprenovatie omgetoverd tot prachtige solide trappen. Vanaf de overloop is er toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en 2 gangkasten. Alle drie de slaapkamers zijn ruim van formaat en voorzien van strakke wandafwerking.
  De slaapkamer aan zowel de voor- achterzijde is voorzien van een rolluik.
  De badkamer is geheel betegeld en voorziet in een wastafelmeubel, een wandcloset een design radiator en een bad met douchewand en regendouche. Voor de benodigde lichtinval en ventilatie is een hoger geplaats raam aanwezig met daarin een kiepraam. Met uitzondering van de badkamer is deze gehele eerste etage voorzien van een mooie laminaat vloer.
 
  Tweede etage:
  Boven aangekomen treffen we de master bedroom: Een heerlijk ruime en lichte kamer met aan de voorzijde een brede dakkapel met nokverhoging en rolluik, aan de achterzijde een groot Velux dakraam en aan de zijkant nog een grote raampartij.
  Aan beide zijden is achter de knieschotten een zee aan bergruimte aanwezig en voor de nodige verkoeling op warme dagen is er een airconditioning geplaatst.
  Onder de dakkapel is een eveneens de opstelplaats voor de CV ketel, de was apparatuur en de omvormer voor de zonnepanelen te vinden. Evenals op de eerste etage, is ook hier gekozen voor een zeer fraaie vloer.
 
  Bijzonderheden:
  - De woning is grotendeels voorzien van onderhoudsvrije kunststof kozijnen
  - Schilderwerk aan de houten kozijnen voor het laatst uitgevoerd in 2022 door erkende schilder
  - Verwarming & warm water: CV combiketel Remeha Avanta dd. 2007
  - Zonnepanelen aanwezig (10x), op dak aan de achterzijde van de woning
  - Aanvaarding in overleg
 
  Toelichtingsclausule NEN2580:
  De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
 
  “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”
 
  Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
  Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.