, ligt dit woon-/winkelpand met inpandige garage en privétuin. Het pand biedt vele mogelijkheden waaronder levensloopbestendig wonen. Een fraaie brede gevelpartij geeft karakter aan dit grote gebouw. Binnen deze gevelpartij bevindt zich ook een zelfstandige woning op nummer 6 welke optioneel beschikbaar is. Vraag onze makelaar naar de details hierover.
 
  Algemeen:
  Bouwjaar: 1914 en door de jaren heen geoptimaliseerd waaronder een compleet nieuw dak
  Inhoud: 1.111 m³
  Gebruiksoppervlakte wonen: 159 m²
  Perceeloppervlakte: 203 m²
  Aanvaarding: in overleg
 
  Voorzieningen:
  Elektriciteit: moderne meterkast
  Wateraansluiting: aanwezig
  Gasnetaansluiting: aanwezig
  Rioolaansluiting: aanwezig
  TV aansluiting: aanwezig
  Kozijnen: kunststof
  Isolatie: dakisolatie, dubbel glas
 
  Installaties:
  Centrale verwarming: CV ketel Nefit 2011 in winkelruimten/Vaillant 2019 in appartement
  Warm water voorziening: via CV ketel
 
  Indeling:
 
  • Kelder
  Voorraadkelder (18,6m²) onder de winkelruimte
 
 
  • Begane grond
  Op de begane grond bevinden zich twee ingangen. Via de winkelruimte en via de garagepoort. De winkel was tot voor kort actief als juwelierszaak (en is thans ook nog zo ingericht). Achter de winkel bevinden zich een voorraadkamer met keuken en toegang tot een toilet. Achter de voorraadkamer bevinden zich een kantoor en atelier. Het bestemmingsplan biedt hier diverse mogelijkheden. "Wonen" is ook in het gehele object toegestaan. Eventueel ook boven en beneden apart zolang het één eenheid omvat. Onderzocht wordt nog of dubbele bewoning op gesplitste adressen tot de opties behoort. Vraag onze makelaar naar de (on-)mogelijkheden.
 
 
  • 1e en 2e verdieping
  Op de etage bevindt zich thans de woning met een verdieping hoger de slaapkamers en de badkamer. De woonetage bestaat uit een zitkamer met eetkamer en een leefkeuken. De keuken staat in hoekopstelling en is voorzien van kookplaat, wasemkap, oven, vaatwasser en koelkast. De gangpartij leidt langs de toiletruimte en de bijkeuken met o.a. de witgoedaansluitingen. Het trappenhuis voert ons naar de slaapverdieping met drie slaapkamers, de badkamer en een berging. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, vaste wastafel en toilet.
 
  • 3e verdieping
  Vanuit de berging op de tweede etage leidt een steektrap naar de grote bergzolder die zich boven het gehele object bevindt.
 
 
  Overige:
  De betegelde (inpandige) garage, aan de rechterkant van het gebouw, staat in verbinding met de achter aanbouw alwaar het atelier en de werkplaats van de juwelierszaak zich bevindt. De garage heeft een zolderruimte. Multifunctioneel te gebruiken. Van hieruit is er toegang tot de ruime, omsloten tuin.
 
  Tuin:
  De tuin biedt veel privacy. Een groot beklinkerd terras met zonneluifel. De leibomen zorgen voor het groengevoel. Op de achtergrens van het perceel bevindt zich een ruime tuinberging.
 
 
  Ligging:
  Dit object ligt tussen de kerk en het centrum van Simpelveld met uitvalswegen richting Heerlen-Kerkrade als ook richting het heuvelland. Simpelveld zelf heeft een mooi centrum met vele winkels en spraakmakende horeca. Ook kent Simpelveld "een rijk verenigingsleven".
 
  Kadastrale gegevens:
  Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Simpelveld, sectie D, nummer 2048, ter grootte van 203 m².
 
  Inlichtingen:
  Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal.
 
  Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
 
  Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.