Ben je op zoek naar een vrijwel nieuwe, mooi afgewerkte en duurzame woning met 3 slaapkamers in het populaire Nijmegen-Noord? Dan is dit moderne huis aan een ventweg van de Griftdijk zeker het bezichtigen waard! 
 Volledig geïsoleerd (energielabel A), stadsverwarming (gasloos), een ruime zolder (mogelijkheid om een extra slaapkamer te creëren), een heerlijke tuin met berging en parkeergelegenheid voor de deur maken de woning comfortabel en klaar om in te trekken. 
 
 Op loopafstand van de Griftdijk zijn scholen, sportvelden, winkels en gezellige eet- en drinkgelegenheden te vinden. In de zomermaanden biedt de Lentse Plas heerlijk verkoeling en ook het gezellige stadscentrum van Nijmegen is met de fiets gemakkelijk te bereiken. Daarbij is de wijk gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A50/A15 en de A325, Station Lent en uiteraard het gezellige Nijmeegse stadscentrum.
 
 Laten we snel binnen kijken…
 
 Begane grond
 Aan de ventweg kom je hier aan de voorkant de woning binnen. Via de hal, waar zich de luxe toilet met fontein, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de garderobe bevinden, kom je binnen in de lichte woonkamer. 
 
 Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich de moderne open keuken die van uitgebreide inbouwapparatuur is voorzien, zoals een vaatwasser, een koel-vriescombinatie, een inductiekookplaat, de combioven en de afzuigkap. In het midden van de kamer is plek voor de eettafel die zorgt voor een fijne verbinding tussen de zithoek en de open keuken. De gehele woonkamer is tot in de puntjes afgewerkt met een mooie pvc-vloer en strakke wandafwerking.
 In het zitgedeelte aan de achterzijde komt veel licht binnen door de grote raampartij en kijk je uit over de fijne tuin. De verkopers noemen het buitenterras een verlengde van de woonkamer bij goed weer.
 
 In de tuin, gelegen op het noordwesten, is zowel plek voor groen als om gezellig buiten te tafelen. Ook beschikt de tuin over een achterom en een praktische berging. 
 
 Eerste verdieping
 Vanuit de hal nemen we de trap naar de eerste verdieping waar we uitkomen op de overloop. Deze biedt toegang tot de drie volwaardige slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een mooie pvc-vloer (dezelfde als op de begane grond) en strakke wandafwerking. De badkamer is neutraal van kleur en modern afgewerkt met een ruime inloopdouche, groot wastafelmeubel (Detremmerie) en zwevend closet. 
 
 Tweede verdieping
 Wanneer je doorloopt naar de zolder, zie je dat dit momenteel nog één grote multifunctionele ruimte is met een bescheiden dakraam. Hier bevinden zich de aansluiting voor het witgoed en de mechanische ventilatie. 
 De zolder is thans te benoemen als onbenoemde ruimte. Hoewel qua gebruiksmogelijkheden volledig geschikt als woonruimte is deze door het eenvoudig plaatsen van een extra of groter dakraam volledig toe te rekenen aan de gebruiksoppervlakte wonen. Derhalve is deze ruimte thans opgenomen in de opgegeven woonoppervlakte.
 
 Zie je jezelf hier de verhuisdozen al uitpakken? Maak dan snel een afspraak met ons kantoor voor een bezichtiging!
 
 Algemeen:
 * Bouwjaar ca. 2019 / Woonoppervlakte ca. 116m2 / perceeloppervlakte 116m2 / Inhoud ca. 415m3;
 * Energiezuinige en goed geïsoleerde woning met energielabel A;
 
 Bijzonderheden:
 * Zo goed als nieuw en volledig instapklaar;
 * Gasloos door de aansluiting op de stadsverwarming; 
 * Luxe en moderne keuken en sanitair;
 * Uitstekend onderhouden en zeer netjes afgewerkt; 
 * 3 slaapkamers en een grote open zolder (met volop ruimte voor een extra slaapkamer); 
 * Goede centrale ligging bij uitvalswegen, Nijmegen Centrum en treinstation Lent;
 
 Aanvaarding: idealiter augustus 2023