LIJKT HET JE FIJN OM ZONDER AFSPRAAK, BINNEN TE LOPEN VOOR EEN BEZICHTIGING VAN DEZE FIJNE PLUG AND PLAY GEZINSWONING? AARZEL DAN NIET EN BEL AAN TIJDENS DE NVM-OPEN-HUIZEN-DAG OP ZATERDAG 1 OKTOBER A.S. BIJ ZANDS ALLEE 13 IN HERTEN !
 
 EN... LEUK OM TE WETEN: VERKOOPSTER IS DIE DAG JARIG, ZEKER WETEN DUS DAT ER KOFFIE EN VLAAI ZIJN -;)
 
 In het hart van Oolderveste vinden we deze jonge halfvrijstaande gezinswoning waar wooncomfort, plenty ruimte, sfeer en een fijne indeling met hoofdletters worden geschreven. Een open keuken met volop tuincontact, de royale overkapping met lichtstraat die uitnodigt tot lange zomeravonden buiten, 4 fijne slaapkamers, een praktische badkamer met separaat toilet op de verdieping en een garage, zomaar een paar punten die dit huis tot zo'n ideale gezinswoning maken. De zuidgerichte tuin met volwassen groen in mediterrane stijl biedt diverse terrassen in zon en schaduw; Hier is het heerlijk loungen en bijkomen na ‘another day at the office’. Hier wil je graag thuis zijn.
 
 Zands Allee 13 werd opgeleverd in 2011. Dus nul klussen, een moderne afwerking, veel licht en lekker veel ruimte. Er is gekozen voor een romantisch-landelijke stijl keuken voorzien van alle apparatuur, een badkamer met douche én ligbad, 4 slaapkamers, maar denk je ook aan werkruimte dan is de tweede verdieping daarvoor ook uitermate geschikt. 
 Kortom, een heerlijk plekje om wonen en werken te combineren. 
 
 
 INDELING EN AFWERKING 
 
 Entree / hal 
 Lichte entree met garderobe en meterkast. Toiletruimte met tegelvloer, vrijhangend toilet en fontein.
 
 Woonkamer 
 Vanuit de hal kom je in de woonkamer. De woonkamer is net als de gehele begane grond voorzien van een rustig ogende lichte laminaatvloer en heeft zowel aan de voor- als aan de achterzijde volop tuincontact en daarmee dus lekker veel lichtinval. In de overgang naar de open keuken is ruimte voor de eethoek. 
 
 Keuken 
 De keuken ligt aan de achterzijde van de woning en is te typeren als compleet en landelijk|modern. De kasten en lades zorgen voor een eigentijdse look and feel. De keuken met natuurstenen blad is voorzien van een 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, extra grote koelkast en een oven. Hier is het lekker kokkerellen, terwijl de kids aan de keukentafel hun huiswerk maken of een spelletje doen. Aan de keuken grenst de tuin en het heerlijk royale terras. 
 
 Tuin 
 De achtertuin is –evenals de voortuin - onder architectuur aangelegd en heeft een speelse indeling die zorgt voor lounge[-of speel]plekken in zon of schaduw en mooie volwassen onderhoudsarme begroeiing in mediterrane sfeer. De achtertuin ligt op het Zuiden; Door het riante terras met dito formaat overkapping mét lichtstraat kun je hier vanaf het vroege voorjaar tot in het late najaar heerlijk buiten tafelen en loungen.
 Ook de garage is via het terras toegankelijk.
 
 Garage 
 De garage is voorzien van een aluminium handbediende kantelpoort met een loopdeur, wel zo praktisch als je vaak de fiets neemt. De oprit biedt verder ruimte aan twee auto’s.
 
 Bovenhal/overloop
 Vanuit de trap in de hal kom je op de overloop van de eerste verdieping. Deze bovenhal is evenals de slaapkamers afgewerkt met dezelfde neutrale laminaatvloer die we op de begane grond ook zagen en geeft toegang tot alle slaapkamers, de badkamer en tot de tweede verdieping via een vaste trap. 
 
 Slaapkamer I 
 De ruimste slaapkamer ligt aan de voorzijde van het huis; Een prima ouderslaapkamer met genoeg ruimte om een grote 5-deurs kledingkast te plaatsen. Er is hier voorzien in een CAI-aansluiting. Lekker lui TV-kijken in bed behoort tot de mogelijkheden.
 
 Badkamer
 De badkamer biedt ruimte aan zowel een douche alsook een ligbad, beide met thermostaatkranen. De combinatie van groot formaat tegelwerk in mat wit en mozaiek tegelwerk in wit/taupe/grijs is tijdloos en fris. De liefhebber van een meer ontspannen badritueel komt hier aan zijn trekken. Wastafel, spiegelkast en designradiator maken het plaatje compleet.
 
 Toilet
 Een separaat toilet op de verdieping, ideaal! Dit tweede toilet is net als het toilet op de begane grond deels betegeld en deels met gestucte wanden afgewerkt. De mozaiek tegels aan de achterwand, zorgen voor een speelse twist die mooi matcht met de verder rustige kleurstellingen en materialen.
 
 Slaapkamer II 
 De middelste slaapkamer -in oppervlakte- ligt aan de achterzijde van de woning, beschikt ook over een CAI-aansluiting en heeft eveneens een prima maatvoering. Deze slaapkamer beschikt over een eigen wastafel, dus geen onnodige stress in de ochtendspits als iedereent tegelijk de deur uit moet. Hoe fijn is dat?
 
 Slaapkamer III 
 De derde slaapkamer ligt aan de eveneens aan de achterzijde van het huis en ook deze kamer is van een CAI-aansluiting voorzien. 
 
 Slaapkamer II en III beschikken beide over rolluiken.
 
 Zolder / Slaapkamer IV 
 Op de tweede verdieping vinden we de ruime zolder met een flinke nokhoogte en dakramen aan voor- en achterzijde van de woning. De ruimte is volledig voorzien van wederom dezelfde neutrale laminaatvloer als in de rest van de woning. Er is een separate opstelplaats voor het witgoed gecreëerd en ook zowel de CV-ketel [2017] als de mechanische ventilatie zijn achter een wand weggewerkt. Het is zodoende geen opbergzolder, maar meer voor de hand liggend is dat je deze ruimte de functie toebedeelt van slaap- of werkkamer; Aan jou de keuze wat je hier nu of in de toekomst mee gaat doen.
 
 GEZINSLEVEN: ALLE VOORZIENINGEN BINNEN HANDBEREIK 
 De wijk Oolderveste nadert stilaan haar voltooiing en is niet zonder reden nog onverminderd gewild; zo heb je alle faciliteiten voor het dagelijks leven binnen handbereik en ben je ook binnen 10 fietsminuten in het centrum van Roermond. Voor je dagelijkse boodschappen kun je een paar straten verder terecht en ook scholen (basisscholen, kinderopvang en middelbare scholen), sportclubs, het NS-station en alle medische voorzieningen liggen binnen een straal van een paar kilometer. Je kunt vanuit hier gemakkelijk alles met de fiets doen. Of te voet als je iets sportiever bent aangelegd. 
 
 Dat maakt deze verkeersluwe woonwijk een hele gewilde plek om te wonen voor (jonge) gezinnen. Dicht bij Roermond, maar tegelijkertijd een plek waar kinderen rustig op kunnen groeien, op straat kunnen spelen en om vriendjes nooit verlegen hoeven te zitten.
 
 Ben je veel voor je werk onderweg? Dan is het goed om te weten dat op korte afstand de oprit naar de autosnelweg A73 ligt. Steden zoals Venlo (iets meer dan 15 minuten), Sittard (20 minuten) en Düsseldorf zijn hierdoor goed bereikbaar. De prima bereikbaarheid van de Roermondse bedrijventerreinen ‘Roerstreek’ en ‘Willem-Alexander’ of het Echtse ‘De Berk’ spreken voor zich.
 
 Je kunt de makelaar voor deze woning, Marjo Eijssen, bereiken op het nummer 06-30 17 41 36.