Op een prachtige locatie aan een rustig hofje in een bosrijke omgeving gelegen ruimtelijke, goed geïsoleerde en onderhoudsvriendelijke gezinswoning met mogelijkheid tot parkeergelegenheid op eigen terrein en royale tuin op het zuiden met prachtige vrije ligging met uitzicht op groen. Deze aantrekkelijke woning is volledig voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas, Keralit gevelbekleding (2020) en beschikt onder andere over een tuingerichte woonkamer met halfopen keuken, drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping, een royale zolderverdieping met mogelijkheid tot realisatie van een grote vierde slaapkamer, dakisolatie, vloerisolatie, spouwmuurisolatie en een ideale inpandig bereikbare berging. 
 
 
 Globale indeling
 
 Begane grond: zij-entree, ontvangsthal met garderobenis, meterkast, toegang tot de inpandige berging en toiletruimte met toilet en fonteintje. Heerlijk lichte tuingerichte woonkamer met speelse trapopgang naar de verdieping, trapkast en toegang tot de heerlijk vrij gelegen achtertuin met prachtig uitzicht op groen. Halfopen keuken met keukenblok in ruimtelijke hoekopstelling voorzien van 1,5 spoelbak, veel kastruimte en diverse apparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, combimagnetron (2021) en een vierpits gas-op-glaskookplaat met RVS afzuigkap. De keuken biedt uitzicht op het hofje en is vrij van inkijk vanuit andere woningen.
 
 Eerste verdieping: overloop met afgesloten trapopgang naar de zolderverdieping. Drie goed bemeten slaapkamers, alle voorzien van aluminium kozijnen met draai-kiepramen, horren en dubbel glas. Eén van de slaapkamers is voorzien van een handige vaste wastafel. Badkamer voorzien van douchecabine, wastafel, tweede toilet en aansluiting voor de wasapparatuur. 
 
 Zolderverdieping: middels vaste trap bereikbare ruime open zolderkamer c.q. vierde slaapkamer met bergruimte en HR cv-combiketel. 
  
 
 Bijzonderheden 
 
 Ruime gezinswoning.
 Aantrekkelijke ligging aan een rustig hofje op wandelafstand van voorzieningen, basisscholen en het bos. 
 Mogelijkheid tot parkeergelegenheid op eigen terrein.
 Onderhoudsvriendelijk dankzij de in 1999 geplaatste aluminium kozijnen en de in 2020 geplaatste Keralit gevelbekleding. 
 Goed geïsoleerd; voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. 
 Tuingerichte woonkamer. 
 Circa 17 meter diepe achtertuin op het zonnige zuiden met aantrekkelijk zicht op groen en veel privacy. 
 De achtertuin grenst aan gemeentegrond. Alle aanwonenden hebben hun tuin extra vergroot door een stuk gemeentegrond - met lengtes variërend van 5 tot 6 meter - bij te kopen. Voor meer informatie over de eventuele mogelijkheid tot het bijkopen van extra grond verwijzen wij u naar de gemeente Rheden. 
 Aan de zuidgevel voorzien van een zonnescherm welke bij de koopsom is inbegrepen. 
 Ruime halfopen keuken. 
 Zolderverdieping met (mogelijkheid tot) ruime vierde slaapkamer. 
 Weinig contactgeluid dankzij de ankerloze woningscheidende spouwmuren. 
 Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Intergas, type HRE Kompakt, bouwjaar 2018.
 Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. 
  
 
 Het dorp Dieren
 Het dorp Dieren is gelegen in de driehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn, deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op circa 10 minuten afstand. Op het intercitystation (circa 10 minuut loopafstand) vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. 
 Verder ligt Dieren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de westzijde het Nationaal park Veluwezoom.
 
 
 In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
 - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
 - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).
 - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
 - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.
 Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure.