In zeer gewilde en kindvriendelijke nieuwbouwwijk ‘Huurlingsedam’ staat deze zeer aantrekkelijke, perfect onderhouden en duurzame VRIJSTAANDE VILLA MET INPANDIGE GARAGE op een perceel van 573 m2, met een tuingerichte sfeervolle uitgebouwde woonkamer, moderne lichte woonkeuken, praktische bijkeuken en werk-hobbykamer op de begane grond, op de eerste verdieping 3 ruime slaapkamers, moderne badkamer en royale overloop en op de 2de verdieping is een ruime voorzolder en een zeer royale 4de slaapkamer met inloopkast. De fraaie en zonnige tuin is voorzien van meerdere terrassen met overkapping en zeer ruime berging/speel-/hobbyruimte. Door de royale oprit heeft u de mogelijkheid om meerdere auto's op eigen terrein en/of onder de carport te parkeren.
  
 Wat wilt u nog meer? Laat u verrassen en maak een afspraak voor een bezichtiging!!
 
 De woning is gelegen op korte afstand van o.a. het gezellige centrum van Wijchen, het NS station, winkelcentrum Zuiderpoort, sportgelegenheden, golfbaan De Berendonck, middelbaar onderwijs en het zwembad. De basisschool en het kinderdagverblijf liggen op loopafstand in de wijk. In de directe omgeving zijn fraaie natuurgebieden te vinden, zoals het Leurse Bos, de uiterwaarden van de Maas en recreatiegebied De Berendonck en de Haterse vennen. Wijchen ligt op de rand van Noord-Brabant en Gelderland, de uitvalswegen A50 en A73 op ca. 5 á 10 minuten, waardoor Nijmegen (11 km), ’s-Hertogenbosch (30 min) en Eindhoven (40 min) goed bereikbaar zijn.
 
 Indeling:
  
 Begane grond:
 Royale entree/hal met trap naar de 1ste verdieping, grindvloer, gestuukte wanden, meterkast met klikgroepen (uitgebreid voor elektrische auto) en glasvezel, trapkast, toiletruimte met wandcloset, fontein en geheel betegeld in lichte kleur en dubbele openslaande deuren met glas naar de woonkamer. Sfeervolle en lichte uitgebouwde woonkamer, welke is voorzien van grindvloer met vloerverwarming en vloerkoeling, deels gestuukte wanden en deels voorzien van behangen, inbouwspots en airco unit. De woonkeuken bestaat uit een prachtig kookeiland met barretje, veel kastruimte en lades, natuursteen aanrechtblad, spots en diverse inbouwapparatuur (Siemens), o.a. koelkast, 5-pits inductiekookplaat van Bora met kookveldafzuiging, combioven, vaatwasser en Quooker. Vanuit de woonkeuken is de praktische bijkeuken te bereiken met de wasmachine en droger aansluiting, vaste kastenwand, koud- en warmwater aansluiting en deur naar de overkapping/achtertuin en de werk-/hobbyruimte. Deze werk-/hobbyruimte is multifunctioneel bruikbaar en geeft toegang tot de garage en een deur naar de achtertuin. De garage is voorzien van grindvloer met vloerverwarming, openslaande deuren naar de oprit en tevens opstelplaats voor de warmtepomp, boiler en omvormer zonnepanelen. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming/vloerverkoeling en grindvloer. 
 
 1ste verdieping:
 Royale overloop met gestuukte wanden, Laminaatvloer, groot raam, airco-unit en vloerverwarming. Vanuit de overloop zijn de 3 slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de 2de verdieping te bereiken. De 3 royale slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloer met vloerverwarming/vloerkoeling en strak gestuukte wanden en plafonds. De kastenwand op de grootste slaapkamer blijft achter. De badkamer is voorzien van ruime inloopdouche met regen- en handdouche, wandcloset, dubbel wastafelmeubel, extra kast, verlichte spiegel, spots, vloerverwarming en geheel betegeld in lichte kleur. 
 
 2de verdieping:
 Ruime overloop met dakvenster met verdonkeringsscherm en knieschotten voor extra bergruimte en 4de zeer royale slaapkamer met dakkapel, 2 dakvensters met verdonkeringschermen, wastafelmeubel, airco-unit, knieschotten voor extra bergruimte en royale inloopkast, welke ook als 2de badkamer ingericht zou kunnen worden.
 
 Tuin:
 Ruime en zonnige tuin rondom de woning, voorzien van achterom met poort aan beide zijde van de woning, diverse elektrapunten, 3 buitenkranen, sproei installatie in voor- en achtertuin en robot -maaier voor het gazon. Het 1ste terras is gesitueerd direct aan de achterzijde van de woning en bevindt zich onder de sfeervolle overkapping met spots. Het 2de zeer royale terras bevindt zich achterin de tuin en is door de ligging een heerlijk plek om rustig te kunnen genieten. Tevens is in de achtertuin een kleine houten berging van ca. 3 m2 en een berging/tuinhuis van ca. 16 m2, deze is ook geïsoleerd en is voorzien van tegelvloer, wateraansluiting met afvoer, elektrapunten en televisieaansluiting, waardoor deze ruimte zeer geschikt is als hobbyruimte of chill ruimte. Voor de garage kun je op de oprit met meerdere auto’s op eigen terrein parkeren. Tevens is er aan de voorzijde een mooie carport, welke is voorzien van spots, elektrapunten en buitenkraan.
 
 Algemeen:
 Bouwjaar: 2020. Inhoud ca. 811 m3. Woonoppervlakte ca. 198 m2. Garage ca. 12 m2. Berging/tuinhuis ca. 19 m2. Perceeloppervlakte 573 m2.
 
 Bijzonderheden:
 - Zeer aantrekkelijke, perfect onderhouden vrijstaande woning gelegen in de gewilde nieuwbouwwijk ‘Huurlingsedam’;
 - Kindvriendelijke straat met basisschool en speelvoorzieningen in de wijk;
 - Heerlijke zonnige tuin met meerdere terrassen en mooie multifunctionele berging/tuinhuis;
 - Zeer duurzame en volledig geïsoleerde woning. Dak- vloer- spouwisolatie, isolerende beglazing, warmtepomp en zonnepanelen;
 - vloerverwarming/vloerverkoeling op de begane grond en 1ste verdieping en airco-units op elke verdieping die zowel kunnen koelen als verwarmen;
 - Er is een glasvezel aansluiting aanwezig;
 - Energielabel A+;
 - Oplevering in overleg.