Eigentijds herenhuis voor veel woonplezier! ! Achter deze klassieke voorgevel vind je 4 woonlagen, maar liefst 136 m2 aan woonoppervlakte, 4 slaapkamers en een zonnige tuin op het zuiden. Het geheel is in 2016 volledig gerenoveerd en daardoor voorzien van een smaakvolle afwerking vol moderne details, een complete keuken, een moderne badkamer en als grootste pluspunt een fraaie open haard om in de winter heerlijk warm bij te zitten. Daarnaast heeft deze woning tijdens de renovatie een nieuwe fundering gekregen waardoor je hier zorgeloos kan gaan wonen! De woning is gelegen aan een brede en karakteristieke straat met daar omheen leuke restaurants, een divers aanbod aan winkels en veel groen. Om de hoek bevinden zich twee grote speeltuinen en dit maakt het een kindvriendelijke straat. Voor jong en oud een uitstekende plek om zich te vermaken. Gegarandeerd van ontzettend veel woonplezier!
 
  Het Oude Noorden zit vol met verrassingen en is met haar urban hotspots hip, hipper, hipst! Straten als Zwaanshals en Zaagmolenkade hebben een super leuk aanbod op het gebied van fashion, food en design en dankzij de vele horecazaakjes kun je elke avond weer iets nieuws ontdekken. Van bijzondere bistro’s, restaurants en koffiezaakjes tot een eigen bierbrouwerij: er is voor ieder wat wils. Het Oude Noorden heeft meerdere pleinen waar regelmatig evenementen worden georganiseerd, zoals de Rotterdamse Oogst Markt op het Noordplein en sport- en spelfaciliteiten op het Johan Idaplein. Met de nabijheid van de Kralingse Plas en de oevers van de Rotte heb je direct toegang tot veel waterrecreatie zoals bootje varen, zwemmen en suppen.
 
  De woning ligt dichtbij supermarkten, scholen en kinderdagverblijven. Bovendien is het stadscentrum vlakbij (10 minuten fietsen). Uitvalswegen richting Amsterdam en Utrecht liggen in de directe nabijheid en op loopafstand zijn Station Noord en het overige
  openbaar vervoer goed te bereiken.
 
  Indeling
  Begane grond:
  Kom binnen in de woning door middel van de riante entree waar ook het separate toilet met fonteintje, de meterkast en de inpandige kast gevestigd zijn. Al vanaf de voordeur is alles tot in de puntjes afgewerkt. Een strakke hedendaagse afwerking met zwarte details welke door de gehele woning terug te vinden zijn. Hier is absoluut over nagedacht! Vanuit de entree kom je binnen in een werkelijke droom eetkamer. Hier word je verrast door het speelse lichteffect wat binnenkomt door de grote raampartijen, de royale ruimte en de gezellige sferen van een echte woonkeuken. De keuken is helemaal in stijl van de rest van de woning door de zwart houten afwerking. Het grootste pluspunt aan deze open keuken is dat deze zeer riant is opgezet waardoor je alle ruimte hebt om uitgebreid te koken en tegelijkertijd te tafelen aan een meters lange eettafel. Verder heeft de keuken alle soorten inbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer, oven, magnetron en 5-pits gasfornuis. Alle voorziening binnen handbereik!
 
  Vanaf de zijde van de eetkamer kijk je uit over het balkon en de groene tuin op het zonnige zuiden, welke te bereiken is door middel van de stalen trap naar beneden. Zowel het balkon als de tuin lenen zich ontzettend goed voor diverse zitjes waardoor je in elke hoek van de tuin een aangenaam plekje kan vinden. Wie van tuinieren houdt, kan zich hier goed vermaken door al het groen wat hier te vinden is. Wat een heerlijke plek om lekker te genieten! Daarbij is de tuin gemakkelijk te bereiken middels een achterom.
 
  Eerste etage:
  Vanaf de begane grond kom je in het royale leefgedeelte. Ook deze ruimte past helemaal in het complete plaatje. Veel ruimte, strakke afwerking en grote raampartijen: hier is het pas fijn thuiskomen! Deze verdieping is in alle gemakken voorzien door de inbouw van een extra koelkast en gootsteen. Hierdoor biedt het leefgedeelte een tal van mogelijkheden. Realiseer een comfortabel zitgedeelte, een extra eethoek en geniet tijdens de koude wintermaanden voor de openhaard. Wat een knusse living!
 
  Tweede etage:
  Op deze fraaie slaapetage staat een goede nachtrust voorop! Je hebt 2 voortreffelijke slaapkamers en in het middelpunt een smaakvolle en moderne badkamer. De badkamer heeft een douche, een toilet, een wastafel met meubel, een spiegel en een ruim ligbad. Een heerlijke plek om te ontspannen!
 
  Derde etage:
  Deze top etage heeft ook nog eens twee ideale slaapkamers, biedt toegang tot de zolder middels de vlizotrap welke als berging gebruikt kan worden en heeft een inpandige berging waar de cv-opstelling en de wasmachine aansluiting gevestigd zijn. De schuine daken in combinatie met de raampartijen maken het geheel sfeervol en lekker licht. De slaapkamers zijn bijzonder goed in te delen als slaapkamer, werkkamer of fitnessruimte. Handig voor een extra kantoor aan huis of thuiswonende kinderen!
 
  Afmetingen
  Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.
 
  Bijzonderheden
  ? Bouwjaar: 1922 – gerenoveerd in 2016
  ? Energielabel B
  ? Woonoppervlakte circa 136 m2 + bergruimte van ca. 3 m2
  ? Inhoud circa 473 m3
  ? Achtertuin van ca. 18 m2 + balkon van ca. 3 m2
  ? Gelegen op erfpachtgrond t/m 31-12-2093, waarvan de canon is afgekocht t/m 31-01-2058
  ? Fundering hersteld in 2016
  ? Het pand is volledig gerenoveerd in 2016
  ? Verwarming en warm water middels cv-ketel
  ? Volledig voorzien van dubbele beglazing
  ? In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
  ? In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca,
  goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
  ? Oplevering in overleg.
 
  Wij nodigen je van harte uit om deze eengezinswoning in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.
 
  Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!
 
  De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.