Zeer fraai aan de singel en nabij het historische centrum van Gouda gelegen, ruim sfeervol afgewerkt herenhuis met royale woonkamer, moderne keuken, zeer luxe badkamer, bijkeuken, 4 ruime slaapkamers, 2 zonnige dakterrassen, stadstuin en zeer goede isolatie. Deze woning is in 2016 geheel gemoderniseerd en weer voorzien van authentieke elementen, zoals sierlijsten, glas-in-lood ramen (originele behouden) en deuren. Bouwjaar ca. 1857, woonoppervlakte ca. 144 m², inhoud ca. 491 m³, gebouwgebonden buitenruimte ca. 27 m², eigen grond 99 m².
 
  Indeling begane grond:
  Hal voorzien van meterkast (12 groepen en 3 aardlekschakelaars, geplaatst in 2016) en trapkast.
 
  Zeer royale woonkamer ca. 37 m² voorzien van trapopgang naar 1e verdieping, fraaie Amerikaans eiken vloerdelen, klein zijraam en openslaande deuren naar de stadstuin.
 
  Aan de achterzijde gelegen halfopen keukenruimte ca. 4,7 m² voorzien van moderne hoekopgestelde inrichting (2016) met inductiekookplaat (2020), afzuigschouw, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker kraan.
 
  Achtergelegen hal voorzien van toegang tot achtertuin, moderne toiletruimte met wandcloset en fontein en toegang tot bijkeuken ca. 3,6 m² voorzien van opstelling c.v. combiketel (2016), boiler en aansluiting wasapparatuur.
 
  De begane grond is voorzien van een betonvloer met fraaie houten vloerdelen en lichte wand/plafond afwerking.
 
  1e verdieping:
  Overloop voorzien van trapopgang naar 2e verdieping en fraai glas-in-lood zijraam.
 
  Royale slaapkamer (1) ca. 15,6 m² gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van fraaie houten vloerdelen en toegang tot het zonnige dakterras ca. 10,5 m². Het terras is voorzien van kunststof vlonderdelen, heeft een heerlijk zitbankje en prachtig uitzicht over de omgeving.
 
  Ruime slaapkamer (2) ca. 13,2 m² gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van laminaat vloerafwerking en mooi uitzicht over de Kattensingelgracht.
 
  Ruime zeer luxe badkamer (2016) ca. 9,6 m² voorzien van wastafelmeubel met dubbele wastafel, ligbad, inloopdouche met regendouche en handdouche, wandcloset, vloerverwarming en plafondspots.
 
  2e verdieping:
  Overloop voorzien van toegang tot de verblijven en middels vlizotrap toegang tot vliering over de gehele lengte van de woning.
 
  Royale slaapkamer (3) ca. 15,2 m² gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van airconditioning, dakramen, vaste kastenwand en dubbele openslaande deuren naar het zonnige en zeer royaal dakterras ca. 17m2. Het terras is voorzien van houten vlonderdelen en heeft een prachtig uitzicht over de omgeving.
 
  Ruime slaapkamer (4) ca. 10,5 m² gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van dakramen, plafondspots, vaste kastenwand, wastafel en aansluiting wasapparatuur.
 
  De gehele 2e verdieping is voorzien van fraaie houten vloerdelen en lichte wand- en plafondafwerking.
 
  Buitenzijde:
  Op het noordwesten gelegen stadstuin ca. 16 m² voorzien van fraaie betegeling, nieuwe houten erfafscheiding en vaste kast. Verder beschikt deze woning over 2 heerlijke en zonnige dakterrassen, waar u kunt genieten van de middag- en avondzon.
 
  Afmetingen:
  Woonkamer ca. 13.17/11.30x4.16/3.09m.
  Keukenruimte ca. 2.77x1.71m.
  Bijkeuken ca. 2.14x1.71m.
  Slaapkamer (1) ca. 4.33/3.23x4.05m.
  Slaapkamer (2) ca. 4.05x3.35/3.15m.
  Badkamer ca. 4.12x2.34m.
  Dakterras (1) ca. 4.05/2.05x3.30m.
  Slaapkamer (3) ca. 5.00/3.70x3.50m.
  Slaapkamer (4) ca. 3.50x3.26/2.78m.
  Dakterras (2) ca. 4.66x3.50m.
  Achtertuin ca. 5.70x2.80m.
 
  Verkoper vertelt:
  Ruim 6 jaar geleden zijn we verliefd geworden op de buitenkant van het huis. De inrichting was oud en niet onze smaak dus deze hebben we meteen helemaal aangepakt, het hele huis is van binnen gemoderniseerd. De ligging is perfect, 5 minuten lopen naar de markt en alle voorzieningen dichtbij. Als we in de zomer 's avonds aan de eettafel zitten kunnen we de boten die voorbij varen bewonderen. Dit zijn echte geniet momenten. Op het zonnige dakterras hebben we veel zomeravonden doorgebracht met prachtig uitzicht over Gouda. We zijn toe aan een volgende fase in ons leven en verhuizen naar een twee onder één kapwoning, we gaan dit huis en de fijne plek zeker missen.
 
  Algemeen:
  * bouwjaar ca. 1857, woonoppervlakte ca. 144 m², inhoud ca. 491 m³, gebouwgebonden buitenruimte ca. 27 m²,
  eigen grond 99 m²;
  * woning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie, heeft dubbele beglazing en is voorzien van energielabel B;
  * woning is voorzien van nieuwe kozijnen waar het originele glas-in-lood in de dubbele beglazing is verwerkt;
  * toiletruimte, hal begane grond en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming;
  * warm water en verwarming middels c.v. combiketel (Intergas HR, 2016);
  * in 2019 is de achtertuin aangelegd;
  * schilderwerk is uitgevoerd in 2020;
  * de bijkeuken is voorzien van natuurvriendelijke en zeer isolerende sedum dakbedekking;
  * fraai aan de singel gelegen op loopafstand van het centrum met winkels en restaurants, NS-station en
  schouwburg.
 
  Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222, raymond@avantgroep.nl.