Dit zeer mooie herenhuis heeft een prachtige uitstraling door de authentieke details die zich in het hele huis bevinden. Zo zijn er onder andere de mooie granitovloeren in de hal en toilet, plafondrozetten in de woonkamer, glas in lood ramen en een balkenplafond op de eerste verdieping.
 
  Deze woning is gelegen in de geliefde wijk Groenewoud. Een wijk die bekend staat als kindvriendelijke woonwijk en grenst aan het Mariënburg bosje, en ook vlakbij Heumensoord en de bossen rondom Groesbeek gelegen is waar je o.a. heerlijk kunt wandelen en fietsen. In slechts enkele fietsminuten ben je in het centrum van Nijmegen. En op korte afstand vind je scholen, supermarkten, universiteit, sportclubs, ziekenhuizen station Heyendaal en enkele leuke speeltuintjes.
 
  Begane grond:
  We lopen de woning binnen en komen in het voor-portaal en de hal met garderobe, wat opvalt in deze ruimtes is de granitovloer, links in de hal bevinden zich het toilet en de trappen naar de eerste verdieping en de kelder. Rechts bevindt zich de grote woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, de vloer van de woonkamer is van massief Robinia. Gaan we rechtdoor in de hal dan komen we in de mooie keuken, in de keuken is een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast en oven aanwezig. Vanuit de keuken komen we in de bijkeuken, waar ruimte is voor de wasopstelling en er is voldoende opslagruimte in de vaste kast.
 
  Eerste verdieping:
  Via de trap in de hal gaan we naar de overloop op de eerste verdieping. Rechtdoor op de ruime overloop zijn 2 grote slaapkamers met vaste kasten te vinden, één van de slaapkamers beschikt zelfs over een vaste wasbak. Daarnaast is nog een kleinere derde slaapkamer met vaste kast. Vanuit de overloop naar links komt u bij de badkamer met ligbad, wastafel met meubel, hangend toilet en vanuit de badkamer heeft u toegang tot het balkon met een zeer mooi uitzicht.
 
  Tweede verdieping:
  Vanuit een vaste trap gaan we naar de overloop van de tweede verdieping. Hier vind u de vierde slaapkamer met vaste wastafel, schuifkasten onder de schuine kant en een grote dakkapel. Rechts van de overloop bevindt zich nog een kamer, deze is zeer geschikt als vijfde slaapkamer, maar wordt op dit moment gebruikt als opslagruimte. Deze kamer beschikt over een veluxraam en er is toegang tot de zolder.
 
  Tuin:
  Voorzijde: Grindpad naar de voordeur, border met vaste beplanting en mooie stenen scheidingsmuur, verhoogde planten bakken en een gazon.
  Achterzijde: Terras aansluitend aan de woonkamer, speels zitje om de hoek, trapje naar beneden tuin, gazon, vaste planten en struiken in de borders, een vijver, sierkeien en siergrindpad, zitje achter in de tuin, houten tuinberging, de tuin is middels een achterom bereikbaar.
  Zowel de voor- als achtertuin is voorzien van een tuinkraan.
 
  Bijgebouwen:
  Houten tuinberging, voorzien van een elektra aansluiting, houten kozijnen.
 
 
  Overige informatie:
  • Energielabel: In aanvraag
  • Isolatie: De muren zijn nageïsoleerd, gedeeltelijk dubbelglas
  • Kozijnen: Hout
  • Cv-installatie: Nefit 2016
  • Voorzieningen: Tv-kavel, buitenzonwering, glasvezel
  • Woonkamer: Stucwerkwanden en -plafonds, massief Robinia vloer
  • Keuken: Stucwerkwanden en -plafonds, linoleumvloer
  • 1e Verdieping: Behangwanden, balkenplafond, tapijtvloer
  • 2e verdieping: Behangwanden, plafond met houten afwerking, tapijtvloer
  • Kelder: Vanuit de gang toegang tot de kelder.
  • Vloeren: Houten verdiepingsvloeren
  • Kruipruimte: Aanwezig, vloer betegeld
  • Schilderwerk buiten: 2021
  • Parkeergelegenheid: U kunt uw auto aan de voorzijde parkeren.
 
  Gemeentelijke lasten:
  Onroerend zaakbelasting € 968,71 per jaar
  Rioolheffing € 281,19 per jaar
 
  Lokale belastingen:
  Watersysteemheffing € 502,54 per jaar
 
  Maandelijks verbruik:
  Elektra en gas € 165,= per maand
 
  HW Makelaardij heeft haar uiterste best gedaan om u van de juiste informatie te voorzien. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend.