Graag laten wij je kennismaken met deze goed onderhouden en volledig geïsoleerde 2-onder-1-kap woning in de geliefde woonwijk ‘Tolberg’. De woning is gunstig gelegen in een doodlopende straat en ligt tegenover een mooie speelweide. Deze fijne woning beschikt onder andere over 3 slaapkamers (mogelijkheid tot 4), eigen oprit, garage, zonnige achtertuin op Zuid-Westen, CV 2022 eigendom en is goed geïsoleerd! Op korte afstand van de woning vind je een wijkwinkelcentrum, diverse scholen, sport- en speelvoorzieningen en uitvalswegen.
 
 Neem jij met ons een kijkje in deze prachtige woning?
 
 Bekijk de 360 graden viditour van deze woning op onze website:
 https://viditour-vastgoed.nl/tours/4708ch11
 
 Indeling
 Begane grond:
 Bij aankomst rijd je je eigen oprit op waarnaar je je weg vervolgt naar de voordeur. Middels de voordeur betreed je de hal/entree, die toegang verleent tot de woonkamer, toiletruimte, meterkast (12 groepen), garderobe en de trapopgang naar de 1ste verdieping. Moderne toiletruimte (2022) met tegelvloer, hangcloset en fonteintje. 
 
 Bij het binnenstappen van de woonkamer (ca. 35,5 m2) is het fijne zicht op het openbaar groen, aan de voorzijde, een van de eerste dingen die opvalt. Door de grote raamoppervlakken, aan beide kanten van de woonkamer, ontvang je hier het maximale aan daglicht. 
 
 Aan de achterzijde van de woning is de semi-open keuken (ca. 5 m2) te bereiken, welke beschikt over een L-vormige keukenopstelling. Deze is v.v. een 4-pits keramisch kookplaat, koelkast, oven, vaatwasser, spoelbak, keukenbladverlichting, afzuigkap en bovenkastjes. 
 
 Vanuit de keuken is de bijkeuken toegankelijk. Via de bijkeuken (ca. 5 m2) heeft u toegang tot de achtertuin en de inpandige garage. De garage is v.v. een loopdeur naar de achtertuin. De garage heeft daarnaast een elektrische paneeldeur en een aansluiting van de wasmachine. 
 
 1ste verdieping:
 Vanuit de overloop zijn 3 slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de 2de verdieping bereikbaar. Alle slaapkamers (ca. 14, 7 en 7 m2) zijn ruim van omvang en v.v. een laminaatvloerafwerking. 
 De badkamer (ca. 5 m2) beschikt over witte wandtegels, ligbad, douche, hangcloset, wastafelmeubel en een raam. 
 
 2de verdieping:
 De open zolder is ruim genoeg om een 4de slaapkamer te creëren. Op deze verdieping bevindt zich de opstelling van de CV-installatie (2022, eigendom) en heb je de mogelijkheid om veel spullen te bergen achter de knieschotten. 
 
 Achtertuin:
 De moderne, in 2018 gerealiseerde, achtertuin is zongunstig gelegen waardoor je de gehele dag van de zon mag genieten. De achtertuin (ca. 75 m2) is ingericht met terrastegels, kunstgras, borderbeplanting en verzorgde tuinafscheiding. 
 
 Overige bijzonderheden:
 - CV 2022 eigendom;
 - Tuin 2018;
 - Toilet 2022;
 - Grotendeels v.v. rolluiken;
 - Vloerisolatie;
 - Muurisolatie;
 - Dakisolatie;
 - Geheel v.v. dubbel glas. 
 
 
 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.