In de populaire en kindvriendelijke woonwijk ’s-Gravenland staat deze ruime 6 kamer eengezinswoning met een royale living, inpandige garage, gelegen aan rustig woonerf met speeltuin. De woning is onder meer voorzien van een luxe keuken, inpandige garage, badkamer en moderne, onderhoudsvriendelijke tuin, gelegen aan rustig woonerf met speeltuin. Verder beschikt de woning over parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein, een zonnige en diepe achtertuin alsmede balkon aan de voorzijde. Gelegen nabij scholen, het winkelcentrum aan de Puccinipassage voor de dagelijkse boodschappen en uitstekend bereikbaar met zowel de auto als per openbaar vervoer. Zo bent u binnen 10 autominuten in het centrum van Rotterdam en zijn de snelwegen A16 en A20 alsmede bus- en metrostation Capelsebrug binnen handbereik. Het geheel is gelegen op een perceel eigen grond van 191 m2.
 
  Verkoper aan het woord:
  “Wij werden verliefd op dit huis door de grote woonkamer met uitbouw en lichtstraat. In het voorjaar is het genieten van de zonnestralen in huis en in de zomer in de achtertuin met waar nodig verkoeling door het grote zonnescherm. Daarnaast is de ligging fantastisch; een autoluwe straat, dichtbij winkelcentrum Puccinipassage en met de metro zo in hartje Rotterdam.”
 
  Indeling:
 
  Voortuin met ruime parkeergelegenheid voor twee auto's met toegang tot zowel de garage als het woonhuis.
 
  Begane grond:
 
  Entree/hal met meterkast en toegang tot zowel de woonkamer als de garage. De garage is voorzien van een elektrische garagedeur en biedt toegang tot een ruime trapkast.
 
  De woonkamer biedt toegang tot een tussenhal, hierin bevindt zich het in 2020 vernieuwde toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping.
 
  Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de luxe keuken welke in een L-opstelling is geplaatst. De keuken is onder meer uitgerust met een Quooker kraan, oven, 5 pits inductiekookplaat, vaatwasser en koelvriescombinatie.
 
  De uitgebouwde woonkamer aan de achterzijde van de woning is voorzien van een lichtstraat, openhaard en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin.
 
  De entree/hal en woonkamer zijn voorzien van een houten vloer.
 
  De achtertuin is in 2020 nieuw aangelegd en is voorzien van een houten blokhut, achterom en buitenkraan. Dankzij de ligging op het zuidwesten is het hier heerlijk van het zonnetje genieten. Toch liever wat meer schaduw? Dat is mogelijk dankzij het zonnescherm met een bijzonder grote uitval.
 
  Eerste verdieping:
 
  Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping alsmede toegang tot alle vertrekken.
 
  Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer met toegang tot het balkon op het noordoosten
 
  De centrale badkamer is in 2020 vernieuwd en is voorzien van een grote inloopdouche met stortdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator.
 
  Tweede toilet met fontein.
 
  Slaapkamer twee en drie bevinden zich aan de achterzijde van de woning en zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.
 
  Tweede verdieping:
 
  Voorzolder met toegang tot alle vertrekken.
 
  Berging aan de voorzijde met opstelplaats voor de wasapparatuur, uitstortgootsteen en opstelplaats voor de CV ketel. De Remeha (CW5 klasse) is in 2021 vernieuwd.
 
  Aan de voorzijde treft u de vierde slaapkamer met een recent vernieuwd dakraam.
 
  Slaapkamer vijf is aan de achterzijde gesitueerd en is voorzien van een dakkapel met een elektrisch bedienbaar rolluik.
 
  Bijzonderheden:
 
  - Bouwjaar circa 1994;
  - Woonoppervlakte circa 141 m2;
  - Inhoud circa 400 m3;
  - Oprit met parkeermogelijkheid voor 2 auto's;
  - Ruime inpandige garage van circa 16 m2;
  - Op loopafstand van winkelcentrum Puccinipassage;
  - 5 slaapkamers;
  - Badkamer en toiletten vernieuwd in 2020;
  - Keurig verzorgde achtertuin (Zuidwesten) met blokhut;
  - De CV ketel (Remeha CW5 klasse) in 2021 vernieuwd;
  - Oplevering in overleg.
 
  KORTOM: EEN ZEER FIJNE EENGEZINSWONING OP EEN CENTRALE DOCH ZEER RUSTIGE LOCATIE. MAAKT U SNEL EEN AFSPRAAK VOOR EEN BEZICHTIGING?
 
  De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
 
  “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”
 
  Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.