De woning beschikt over een ruime woonkamer met een prachtige open haard en toegang tot de heerlijke achtertuin en open keuken met inbouwapparatuur. Verder beschikt de woning over maar liefst twee badkamers, drie toiletten en maar liefst vier ruime slaapkamers! Daarnaast bevinden zich op de eerste en tweede verdieping een balkon aan de achterzijde van de woning. Ook is er een mooie en diepe achtertuin gelegen op het noorden.
 
  In de directe nabijheid treft u diverse winkels, winkelcentra Zuidplein, recreatiegebieden zoals het ''Amelandseplein'', sportvoorzieningen in het Zuiderpark en het openbaar vervoer zoals metro, bus en tram. Daarnaast verschillende scholen en kinderdagverblijven, diverse uitvalswegen zoals de A15 en A29 op rijafstand en binnen een aantal minuten bent u in het centrum van Rotterdam!
 
  Begane grond:
  - Middels de hal | entree heeft u toegang tot de diverse vertrekken;
  - In de hal bevindt zicht aan de rechterkant het toilet (ca. 1.05m x 0.75m) welke voorzien is van een closet en fonteintje. Het toilet is half betegeld;
  - De open keuken (ca. 2.89m x 3.49m) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Het keukenblok is opgesteld in een L-vormige opstelling en is voorzien van een koel/vriescombinatie, oven, gaskookplaat, afzuigkap en spoelbak;
  - De ruime en sfeervolle woonkamer (ca. 7.98|6.05m x 5.41m) is voorzien van veel licht door het grote raampartij aan de achterzijde van de woning. Ook is er een sfeervolle kachel in de woonkamer. Daarnaast is de vaste trap naar de eerste verdieping in de woonkamer.
 
  Eerste verdieping:
  - Middels de overloop heeft u toegang tot de diverse vertrekken. Op de overloop is er een wasruimte, ideaal voor de wasmachine en droger;
  - Slaapkamer 1 (ca. 3.46m x 3.41m) is gelegen aan de voorzijde van de woning, deze kamer is voorzien van een vaste kastenwand;
  - Slaapkamer 2 (ca. 4.83m x 3.41m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en is ook voorzien van een vaste kast met gordijnen;
  - De luxe badkamer (ca. 3.01m x 1.99m) op deze verdieping is voorzien van een inloopdouche, zwevend closet, dubbele wastafel en radiator. Tevens is er via deze ruimte toegang tot het balkon. Deze badkamer is in 2020 vernieuwd!;
  - Op deze verdieping van de woning is er ook nog een kantoorruimte (ca. 2.53m x 1.99m).
 
  Tweede verdieping:
  - Middels de overloop heeft u toegang tot de vertrekken;
  - Slaapkamer 3 (ca. 3.58m x 5.45m) is gelegen aan de voorzijde van de woning;
  - Slaapkamer 4 (ca. 2.87|2.73m x 5.83m) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer geeft tevens toegang tot het balkon;
  - De tweede badkamer van deze woning is voorzien van een inloopdouche, zwevend closet en een enkele wastafel met meubel;
  - Middels een vlizotrap heeft u toegang tot de vliering.
 
  Buiten
  - De beschutte, grote en mooie tuin (ca. 8.15|7.84m x 5.61m) is gelegen op het noorden;
  - Het balkon op de eerste verdieping heeft een afmeting van ca. 1.22m x 5.61m;
  - Het balkon op de tweede verdieping en heeft een afmeting van ca. 0.92|0.87m x 5.83m;
  - Ook is er aan de rechterzijde van de woning een aangebouwde stenen schuur (ca. 4.21|3.55m x 2.12m).
 
  Leuk om te weten:
  - De begane grond is voorzien van een laminaat vloer;
  - De woning is voorzien van maar liefst twee badkamers;
  - De woning is voorzien van drie toiletten;
  - De voorkant van de woning is geschilderd in 2022 en de achterkant in 2019;
  - Platte daken en dak zijn in 2014 vervangen.
 
  Bijzonderheden:
  - Bouwjaar: ca. 1923;
  - Woonoppervlakte: ca. 146m²;
  - Inhoud: ca. 545m³;
  - Energielabel C is van toepassing op deze woning;
  - De woning is gelegen op eigen grond;
  - De woning is voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing;
  - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Remeha l 2008);
  - De woning is sinds 2021 voorzien van 14 zonnepanelen;
  - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.
 
  De oplevering vindt plaats in overleg.
 
  De koopovereenkomst wordt conform het NVM model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn voor een woning uit deze bouwperiode.
 
  De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
 
  Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
 
  Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
  Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
 
  Toelichtingsclausule NEN2580:
  De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.