### KINHEIMSTRAAT 13 te ALKMAAR ###
 
 Deze leuke karakteristieke hoekwoning staat aan de rand van het Alkmaarse leven, in de geliefde Spoorbuurt. De bioscoop, Grote Kerk, Canadaplein met De Vest, het Waagplein, de winkelstraten, letterlijk op loop-/fietsafstand: vind maar eens zo gauw een betere plek nabij de binnenstad. Een toppertje, niet alleen vanwege de sublieme locatie en keurige afwerking, want nog een kers op de taart: via de woonkamer komt u via openslaande deuren in de knusse stadstuin, een plek waar u heerlijk én in alle rust kunt genieten.
 
 We betreden de woning via de hal. Deze verleent toegang tot de meterkast, de trapopgang naar de 1e verdieping, de woonkamer en het toilet. Hang uw jas maar op, we starten in de woonkamer.
 
 Laat u overspoelen door de zee aan ruimte en de aangename lichtinval. Dit wordt verzorgd door de ramen aan de voorzijde en de openslaande deuren in de achtergevel. De keurig afgewerkte wanden zijn voorzien van stucwerk en op de vloer is gekozen voor een houten vloer. In het midden van de leefruimte pronkt de open haard. Ziet u zich al zitten? Heerlijk languit op de bank of aan de eettafel en dit alles met op de achtergrond het knisperende haardvuur. Hier wilt u nóóit meer weg!
 
 Aan de achterzijde van de woning is de keuken gesitueerd in rechte opstelling. Profiteer van de werkruimte en de kasten met lades zorgen voor voldoende opbergruimte. Niet zo'n ster in de keuken? Totaal geen probleem; u beschikt hier over inbouwapparatuur die u graag ondersteunen. Denk hierbij aan een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast.
 
 Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken/berging. Ideaal om uw voorraad te bergen. De natte jassen, sportkleding en schoenen kunnen hier netjes worden achtergelaten. Ook bevindt zich hier de opstelplaats van de cv-ketel en een aansluiting voor de wasmachine en de droger.
 
 De trapopgang biedt toegang tot de 1e verdieping. Hier treft u de overloop, de badkamer en 2 nette slaapkamers. De afwerking van de wanden is keurig en er ligt een houten vloer. U heeft alle ruimte om deze ruime kamers naar eigen wens in te richten. 
 
 De moderne badkamer (2019) is volledig betegeld en uitgevoerd met een ligbad, douchehoek, wastafelmeubel met (verwarmde) spiegel en 2e toilet. Tevens heeft de badkamer vloerverwarming, dus u heeft hier geen last van koude voeten!
 
 De huidige eigenaren hebben gekozen voor houten vlonders in combinatie met wat beplanting in de stadstuin. De ligging op het zuidoosten zorgt er voor dat u hier heerlijk van een zonnig plekje kunt genieten. Ook is er aan de achterzijde een overkapping geplaatst. In de zomer heerlijk de dag starten met een kopje koffie onder het genot van fluitende vogeltjes, 's middags gezellig lunchen en een perfecte dag afsluiten met een barbecue! Alles is mogelijk. De tuin is niet alleen te bereiken middels de keuken en bijkeuken maar ook via de achterom!
 
 Het station van Alkmaar bevindt zich op 350 meter afstand. Vanaf het station vertrekt er 4 x per uur een intercity die u in ca. 35 minuten naar hartje Haarlem of Amsterdam brengt. U loopt vanuit de woning de gezelligheid van de Alkmaarse binnenstad tegemoet. Wat dacht u van lekker winkelen, heerlijke goede restaurants en eetcafe's bezoeken, naar het theater of een bioscoopje pakken. Al deze leuke aspecten behoren nu tot de mogelijkheden.
 
 Bijzonderheden:
 - Knusse eengezinswoning
 - Open haard dient gereinigd te worden
 - Intergas HR cv-ketel van 2020
 - Meterkast met 7 groepen en aardlekschakelaar
 - Gelegen op eigen grond
 - Fijne achtertuin met achterom 
 - Uniek gelegen nabij het centrum van Alkmaar
 - Parkeermogelijkheden met parkeervergunning 
 - Op circa 650 meter van De Grote Kerk
 - Nabij allerlei openbare voorzieningen zoals diverse winkels, het stadscentrum van Alkmaar, circa 8 minuten van de A9, wandelpark 
 - In het centrum van Alkmaar, NS station is gemakkelijk te bereiken
 - Winkels en park Bolwerk om de hoek
 - Gelegen nabij het gezellige stadscentrum van Alkmaar
 
 INHOUD: CA 325 m³ WOONOPPERVLAKTE: CA 75 m² PERCEELOPPERVLAKTE: 93 m²