Deze eengezinswoning is prachtig gelegen aan de parkranden langs rivier de ‘Oude Maas’ en op loopafstand van winkels en het metrostation, in de groene en gewilde woonwijk Zalmplaat. Volledig voorzien van kunststof kozijnen met nieuw Hr++ glas. De kindvriendelijke ligging, de 2 woonlagen, een riante vide, 2 slaapkamers, de moderne badkamer en een diepe achtertuin grenzend aan parkachtige omgeving maken dit aantrekkelijke plaatje compleet.
  Type woning: eengezinswoning
  Berging: stenen berging - 10 m2
  Grond: 164 m2 eigen grond
  Woonoppervlakte: 107 m2
  Inhoud: 350 m3
  Bouwjaar: 1974
  Aantal slaapkamers: 2 (eventueel 3)
  Ligging tuin: zuid
  Energielabel: C
  Oplevering: in onderling overleg
 
  Begane grond:
  Bij de voordeur aan de buitenkant van de woning bevindt zich de meterkast (4 groepen). Hal met garderobe ruimte, toilet met handwasbakje en kast waarin de cv-combiketel (“Remeha”) bj. 2019. De lichte woonkamer van het type tuinkamer is ruim van opzet, ca. 40 m2 groot en heeft een tegelvloer, granolwanden en een deur naar de achtertuin met een royale glaspui, waarin het lijkt alsof de woonkamer in de tuin overloopt en een vide met een open spiltrap naar de 1e verdieping. Aan de voorzijde gelegen gesloten keuken welke is voorzien van een eenvoudig keukenblok, met o.a. een afzuigkap, diverse kastruimte en een wasmachine/droger aansluiting. De vloer is voorzien van een tegelvloer.
 
  1e Verdieping:
  Riante overloop welke is voorzien van veel ruimte (evt. geschikt als thuiswerkplek etc.) In het dak zit een lichtkoepel. Slaapkamer 1 aan de voorzijde van de woning (ca. 12,8 m2). Slaapkamer 2 aan de achterzijde van de woning (ca. 14 m2), voorheen 2 slaapkamers, welke is voorzien van een schuifkastenwand en een geweldig uitzicht naar de achtertuin. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een chipwood tegelvloer. De vernieuwde (2016) inpandige geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, een 2e toilet en een design radiator. Stucplafond met verlichting.
 
  Tuin/Berging:
  De grote berging van ca. 10 m2 (kunststof kozijn en deur) is gelegen aan de voorzijde van de woning. De achtertuin is gelegen op het zuiden en aan de achtergevel hangt een elect. zonwering, deels betegeld en heeft een achteruitgang. Uw auto parkeert u aan de voorzijde van de woning of in de directe omgeving.
 
  Algemeen:
  Dakbedekking vervangen en tevens is het dak geïsoleerd in 2011.
  Isolatie kruipruimte (chips) aanwezig ca. 30/35 cm dik.
  164 m2 eigen grond!
  De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen en nieuw HR++ glas (2018).
  Mogelijkheid is aanwezig om opbouw te plaatsen, waardoor er nog meer ruimte ontstaat.
  Mogelijkheid is aanwezig om stukje tuin (ca. 20 m2) extra erbij te kopen.
  Optimaal profiteren van de ligging in een parkachtige woonomgeving, nabij scholen, winkels, openbaar vervoer, recreatiegebied de Oude Maas en diverse speelvoorzieningen. Een heerlijke plek voor een gezin met kinderen…!
  Stichting de Luifel aanwezig à € 95,- per jaar ten behoeve van dakbedekking en onderhoudboeiborden van de luifels en bergingen in de woonwijk.
 
  Ouderdomsclausule
  Koper verklaart zich ermee bekend te zijn, dat de onroerende zaak meer dan 65 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit zijn gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit hiervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor de funderingen, de vloeren, de leidingen, voor de elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van enig ongedierte, c.q. schimmels (zoals bijvoorbeeld houtworm, boktor, zwam, etc.) en de eventuele afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 van de koopakte omschreven woongebruik.
 
  Niet-zelfbewoningsclausule
  Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf feitelijk heeft gebruik/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeen gekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden.
 
  Uitsluiting
  Aan deze koopovereenkomst is geen roerende zakenlijst en vragenlijst gehecht. De woning wordt overgedragen in de staat zoals deze zich bevond op de datum van bezichtiging. Niets zal aan/uit de woning worden toegevoegd of weggehaald.
 
  U wilt ook uw huis verkopen?
  Natuurlijk wilt u de hoogste prijs en goede voorwaarden. Wat mag u van VBW Makelaars & Taxateurs verwachten?
  - De allerbeste verkoopvoorwaarden!
  - Gratis advies over de slimste verkoopstrategie
  - Zeer complete, uitgebreide, online woningpresentatie
  - Professionele fotografie en plattegronden
  - Full-service -persoonlijke- begeleiding
  - Actief en betrokken sinds 1984 in o.a. Hoogvliet, Pernis, Poortugaal en Rhoon
  - NO CURE NO PAY!
  - Wij verkopen ook uw woning!
 
  VBW behartigt de belangen van de verkopende partij.
  Neem uw eigen aankoopmakelaar mee!
  Bezichtiging: Alléén na een via ons kantoor gemaakte afspraak.
 
  Hoewel deze verkoop tekst (met bijbehorende tekeningen) met uiterste zorg is samengesteld, kan zij onjuistheden bevatten. Aan deze onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.