Centraal gelegen half vrijstaand woonhuis met oprit, garage, royale tuin, ruime zolder en kelder.
 Gelegen aan de Kantstraat 12 te Landgraaf/Ubach over Worms. Deze woning dient volledig
 gerenoveerd te worden. Ben jij opzoek naar een kluswoning, neem dan gerust contact op
 voor een bezichtiging.
 
 INDELING:
 
 Souterrain:
 Kelderruimte is verdeeld in twee ruimtes, respectievelijk:
 - Ruimte 1: ca. 3.97m x 3.99m.
 - Ruimte 2: ca. 3.46m x 3.51m.
 
 Begane grond:
 Entree met naastgelegen oprit welke plek geef voor het parkeren van twee auto's,
 Hal met meterkast, toiletruimte met zwevend closet en fontein en opgang naar de verdieping.
 De woonkamer (ca. 8.16m x 3.99m) met uitbouw/ berging (ca. 5.21m x 4.05m).
 De ruime keuken (ca. 4.33m x 3.56m) in hoekopstelling is voorzien van inbouwapparatuur en geeft
 toegang naar de bijkeuken (ca. 3.53m x 3.56m) alwaar standplaats C.V.- ketel (CR Remeha, 2019, huur).
 
 De royale achtertuin is toegankelijk via de hal en de garage. De garage (ca. 7.73m x 3.18m) voorzien
 van een tweetal bergingen (B1 2.92m x 6.08m & B2 2.38m x 3.46m). De tuin is gelegen op het noorden
 maar ondanks de ligging toch voorzien van de hele dag de zon in de tuin.
 
 Eerste verdieping:
 Overloop met toegang tot drie slaapkamers, respectievelijk:
 - Slaapkamer 1: 8.25m x 3.04m.
 - Slaapkamer 2: 4.20m x 3.58m.
 - Slaapkamer 3: 3.03m x 3.58m.
 De royale badkamer (ca. 3.90m x 3.61m) is voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel en toilet.
 
 Tweede verdieping:
 Vaste trap naar de tweede verdieping welke verdeeld is in vier ruimtes:
 Ruimte 1: ca. 7.48m x 3.04m.
 Ruimte 2: ca. 4.63m x 3.06m.
 Ruimte 3: ca. 2.91m x 3.63m.
 Ruimte 4: ca. 3.53m z 3.64m.
 
 Leuk om te weten:
 - Bouwjaar 1950 (conform BAG), ruim perceel: 777m² (conform kadaster);
 - Woonoppervlakte ca. 227m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
 - Kunststof kozijnen en HR++ beglazing;
 - Woning biedt vele mogelijkheden;
 - Woning dient volledig gerenoveerd te worden;
 - Aanvaarding per direct.
 
 Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste).
 Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.
 
 De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
 
 Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.
 
 Uw makelaar Maarten Schloen nodigt u graag uit voor een bezichtiging.