Deze hoekwoning is gelegen op een royaal perceel (700m²) en beschikt over vier slaapkamers, 
 zonnepanelen, moderne badkamer, verzorgde tuin en veel opbergruimte. De woning is gelegen 
 in Nulland en alle belangrijke voorzieningen zoals scholen, winkels en recreatievoorzieningen zijn 
 op loopafstand bereikbaar. De autosnelweg A76 is binnen enkele autominuten bereikbaar.
 
 INDELING:
 
 Souterrain:
 Kelderruimte: ca. 4.08m x 4.13m.
 
 Begane grond:
 Entree/hal voorzien van een moderne meterkast, toiletruimte met staand closet en fontein en opgang naar
 de verdieping. Vanuit de entree/hal toegang naar de kelder en de keuken. Vanuit de keuken toegang naar 
 de woonkamer. De woonkamer (ca. 4.21m x 4.15m) is voorzien van een laminaatvloer. 
 De leef-/ woonkeuken (ca. 3.69m x3.44m) in rechte opstelling is voorzien van de navolgende apparatuur;
 5-pits gaskookplaat; oven; vaatwasser; koel- vriescombinatie; afzuigkap. De leef-/ woonkeuken is tevens
 voorzien van een separaat werkeiland. Vanuit de keuken een doorloop naar een tussenruimte (ca. 4.73m x 3.44m).
 De moderne badkamer (ca. 3.99m x 3.62m) is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.
 
 Vanuit de tussenruimte tevens toegang naar een berging (ca. 3.50m x 4.60m) met tuindeur. De tuin is gelegen op het oosten, maar verzekert jou van de hele dag de zon in de tuin. Zowel aan de achterzijde als aan de voorzijde is de
 tuin toegankelijk. Daarnaast is er nog een extra berging (ca. 3.12/5.69m x 3.62m) aanwezig waar tevens zich de
 de installatie van de C.V.- ketel (Remeha Avanta, 2018, huur) en de omvormer bevinden. 
 
 Eerste verdieping:
 Overloop met toegang tot twee slaapkamers, respectievelijk:
 - Slaapkamer 1: 4.18m x 5.40m.
 - Slaapkamer 2: 3.74m x 3.45m.
 
 Tweede verdieping:
 Overloop met toegang tot twee slaapkamers, respectievelijk:
 - Slaapkamer 3: ca. 3.01m x 5.41m.
 - Slaapkamer 4: ca. 2.78m x 3.46m.
 
 Derde verdieping:
 Vliering (ca. 1.61m x 5.41m) toegankelijk via slaapkamer 3.
 
 Leuk om te weten:
 - Bouwjaar 1925 (conform BAG), ruim perceel: 700m² (conform kadaster);
 - Woonoppervlakte ca. 147m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
 - Zonnepanelen (10 st., huur);
 - Kunststof kozijnen en dubbele beglazing;
 - Woning kent een speelse indeling van de onder verdieping;
 - Moderne badkamer en keuken;
 - Aanvaarding in overleg.
 
 Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste).
 Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.
 
 De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
 
 Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.
 
 Uw makelaar Maarten Schloen nodigt u graag uit voor een bezichtiging.