in een monumentaal (gemeentelijk) en karakteristiek herenhuis in de vorm van een beneden- en bovenwoning (deels op 1e verdieping achterzijde) met besloten stadstuin op het Westen.
 
  Indeling
 
  Begane grond
  Middels de karakteristieke voordeur komen we binnen in het tochtportaal met gezandstraald glas met bloemmotief, een echte eyecatcher die meteen één van de nog aanwezige details van het bouwjaar 1912 weergeeft. Achter het portaal is er een lange, hoge en imposante gang die naar alle vertrekken leidt, waaronder ook de kelderruimte en een tweetal toiletruimtes. Nog zeker een vermelding waard is de volledig gerestaureerde voorgevel met knipvoeg dus voordat u binnen bent, begint het genieten al.
 
  Kamer en Suite
  Wellicht de mooiste kamer van deze woning! Hier valt meteen de authentieke uitstraling met hoge ornamenten plafonds en kasten aan weerszijden van de en-suite deuren op, die de stijlvolle uitstraling van deze benedenwoning benadrukken. Tevens treffen we hier nog de kenmerkende zwarte natuurstenen schouwen, de oude paneeldeuren, deels glas in lood ramen en deels het authentieke beslag.
  De vloer is belegd met een een p.v.c. achtige vloer (met demping) met de look&feel van een parketvloer.
  De kamer-en-suite kan worden ingericht met een zitkamer aan de voorzijde en een eetkamer aan de achterzijde. Grenzend aan de eetkamer is er nog een tweede(serre)kamer, die als het ware de eetkamer verbindt met de tuin. Een mooie ruimte, die voor diverse doeleinden te gebruiken is, zoals bijvoorbeeld chillruimte of tuinkamer. Deze kamer heeft openslaande deuren naar de onverwacht diepe achtertuin, waarover later meer. Uiteraard zijn er diverse mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak en inzicht in te delen.
 
  Omdat de woning thans in gebruik is als fysiotherapie-ruimte, zijn de overige kamers op de begane grond vrij praktisch van opzet, maar uiteraard straks naar eigen inzicht en passend bij uw eigen gebruiksmogelijkheden in te richten.
 
  De dichte keuken is eenvoudig ingericht met een praktische en eenvoudige keukeninrichting. Hier treffen we de aansluitingen voor de was-apparatuur. Via de keuken is de deels onder de keuken gelegen kelder (stahoogte) te bereiken, een prima opslagruimte.
 
  Eerste verdieping
 
  De karakteristieke trapopgang leidt naar de eerste verdieping, waar we een ruime overloop met de toegang tot drie slaapkamers en de eenvoudige badkamer, ingericht met een douche treffen. Met grote waarschijnlijkheid zullen toekomstige bewoners, één van deze slaapkamers transformeren tot een mooie badkamer. De ruimte leent zich hier in ieder geval uitstekend voor.
 
  Exterieur
  De heerlijk op het westen gelegen achtertuin is mede door de ligging tussen de diverse "oude muren" een enigszins romantisch aandoende plek, waar het heerlijk toeven is. Thans ingericht met groenborders en terrasjes meteen achter de woning en aan het einde van de tuin. Zo kunt u zowel van de eerste als van de laatste middag zonnestralen genieten.
 
  V.v.E.
  Er is sprake van een actieve V.v.E.; de maandelijkse servicekosten zijn € 210,05 per maand.
 
  De ligging en omgeving
  De Koningsweg ligt aan de rand van het centrum in de wijk ’t Zand. Een prachtige straat met aan weerszijden mooie monumentale panden, die gekarakteriseerd worden door hun authentieke details, zoals de mooie erkers.
  Dit gebied is ook het eerste gebied dat omstreeks 1885 buiten de oorspronkelijke stadsmuren is bebouwd. De wijk heet ’t Zand omdat de grond ongeveer 4 meter is opgehoogd om bebouwing mogelijk te maken.
  Kenmerkend voor de wijk is het duidelijke stratenplan; de Koningsweg is deel van “de hoofdas” en heeft een boulevard karakter, versterkt door de recente herinrichting en gekenmerkt door het vele groen. Ten tweede vertoont de wijk een zekere onderlinge architectonische samenhang, wat o.a. blijkt uit een veelvuldig gebruik van traditionele bouwtechnieken en toepassingen van 17e eeuwse Hollandse rénaissance stijlkenmerken.
 
  Over de ligging van de woning ten opzichte van de binnenstad van de Brabantse hoofdstad kunnen we kort zijn. Alle faciliteiten, waar ’s-Hertogenbosch zo bekend om staat, alsmede het Centraal Station liggen op loopafstand. Van de Sint Jan tot de gezellige terrasjes op de Parade, de Uilenburg, het Museumkwartier en natuurlijk de winkels! Dat is het voordeel van leven en wonen nabij de binnenstad. Zoekt u de rust en de natuur? Op loopafstand is het natuurreservaat het Bossche Broek, waar u heerlijk kunt ontspannen.
 
  ’s-Hertogenbosch is een stad waar mensen zich thuis voelen. De stad biedt een rijke cultuurhistorie en een levendige
  Bourgondische sfeer. ’s-Hertogenbosch wordt omsloten door de A2 en de A-59 en heeft een Centraal Station met uitstekende verbindingen naar alle bestemmingen
  Parkeren in de wijk ‘t Zand: nagenoeg zonder wachttijd krijgt u direct een parkeervergunning voor het gehele jaar. Uw bezoek kan de gehele dag voor een laag tarief parkeren.
 
  ** De niet bewonersclausule en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst.