**Deelnemer NVM Open Huizen Dag 01 oktober 2022 tussen 11:00 - 15:00**
 
 MODERN EN SFEERVOL HOEKAPPARTEMENT IN HET HARTJE VAN DE POPULAIRE WIJK KRALINGEN 
 
 Dit lichte 3-kamer appartement is gelegen tussen het chique Kralingen en het bruisende centrum en is direct te betrekken zonder grote aanpassingen! Het appartement is in 2021 voorzien van een nieuwe keuken en fraaie en-suite deuren tussen voorkamer en de woonkamer. 
 
 Altijd al willen genieten van wat groen in de stad, dat kan hier! Er is namelijk een heerlijk zonnig balkon op het Zuidwesten met uitzicht op de groene gemeenschappelijk tuin.
 
 Het appartement is gelegen tussen Kralingen en het stadscentrum maar ligt zelf in een rustige buurt met veel groen. Een perfecte combinatie tussen rust en ruimte met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik. Het metrostation Oostplein, treinstation Blaak, de Hoogstraat, Lusthofstraat en Oudedijk liggen in de nabije omgeving waar veel leuke winkels en horecagelegenheden te vinden zijn. Het gezellige stadscentrum, waaronder de Oude Haven en de Meent, liggen op loop- of fietsafstand. Ook de Erasmus Universiteit, Hogeschool Rotterdam en de Kralingse Plas zijn allemaal zeer dichtbij gelegen.
 
 INDELING
 
 Entree middels afgesloten portiek. Trappenhuis naar verdiepingen en ondergelegen bergingen. 
 
 1E VERDIEPING
 
 Entree, hal met vaste kast, meterkast en aparte toiletruimte. Vanuit de hal kom je in de sfeervolle en lichte woonkamer met openslaande deuren naar het balkon.
 Dankzij het zijraam is de woonkamer een heerlijk lichte ruimte én door het plaatsen van en-suite deuren is er een extra ruimte gecreëerd aan de voorzijde. Op dit moment wordt deze ruimte gebruikt als kantoor.
 
 De tweede (slaap)kamer is gelegen aan de achterzijde naast de woonkamer en heeft ook openslaande deuren naar het zonnige balkon. Het balkon heeft leuk uitzicht over de gezamenlijke tuin en speelplaats. 
 
 Naast de en-suite deuren is de keuken ook echt een eyecatcher. Het is een dichte keukenruimte met in L-opstelling geplaatste moderne keuken uit 2021. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: een koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser en last but not least een Quooker Fusion met Quooker zeepdispenser. Er ligt een moderne tegelvloer in de keuken. 
 
 Vanuit de keuken deur naar de badkamer. De badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel , radiator en is geheel betegeld.
 
 Het hele appartement met uitzondering van de keuken en natte ruimtes is voorzien van een mooie houten vloer. 
 
 BERGING 
 
 In de onderbouw is een zeer riante berging van ca. 19 m2 aanwezig.
 
 PLUSPUNTEN VAN HET HUIS
 
 - Eigen grond;
 - Moderne, complete keuken (2021)
 - Zonnig balkon op het Zuidwesten;
 - Volledig voorzien van dubbele beglazing;
 - Ruime berging in kelder (ca. 19 m2);
 - Vernieuwde meterkast;
 
 DETAILS
 
 - Woonoppervlakte ca. 61 m2;
 - Bouwjaar 1954;
 - Actieve Vereniging van Eigenaren, maandelijkse bijdrage ca. € 117,-;
 - Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing;
 - Oplevering per 01-03-2023.
 
 INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! 
 Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM makelaar mee te nemen. 
 
 TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 
 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
 
 KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING 
 Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'
 
 “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”