Uitgebouwde, energiezuinige tussenwoning in Nijnsel
 
 Kenmerken:
 • Perceelgrootte: 159 m2
 • Kadastraal bekend: Sint-Oedenrode, sectie E, nr. 4945
 • Inhoud woning: 398 m3 
 • Woonoppervlakte: 119 m2
 • Bouwjaar: 1993
 • Aanvaarding: in overleg
 • Isolatie: muurisolatie, dakisolatie, vloerisolatie, dubbele beglazing
 • Energielabel: A
 
 Deze woning met energielabel A ligt aan een rustige straat in Nijnsel. Nijnsel ligt op slechts 2 kilometer van het centrum van Sint-Oedenrode en de afrit naar de A50 en beschikt over een basisschool, plaatselijke middenstand en kent diverse (sport-)verenigingen. Daarnaast kunnen wandelaars en natuurliefhebbers hun hart ophalen in het natuurgebied De Vresselse bossen, met daarin het schitterende vennengebied de Hazenputten, op slechts anderhalve kilometer afstand van deze woning.
 
 Begane grond
 Via een pad in de voortuin bereikt u de overkapte voordeur waarmee u de hal betreedt. De hal geeft toegang tot de meterkast met 8 elektragroepen en een extra groep voor het fornuis. Hier komt ook glasvezelinternet de woning binnen. Een alarminstallatie is aanwezig.
 
 In 2021 werd de gehele woonlaag op de begane grond vernieuwd. De wanden werden opnieuw gestuukt, evenals het plafond en de binnendeuren zijn vernieuwd. De woonkamer bestaat uit een zit- en eetgedeelte en wordt heerlijk verlicht door de grote raampartijen. Op de vloer van de gehele begane grond ligt een PVC-vloer. Aan de achterzijde van de woonkamer openen dubbele tuindeuren naar de achtertuin.
 
 Halverwege de woonkamer is een hal met de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de toiletruimte (2019). Deze fraai gemoderniseerde toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fontein. De open keuken, in U-vorm, is gelegen aan de achterzijde van de woning. Tot de inbouwapparatuur behoren een koelkast, een combi-magnetronoven, een vaatwasser met droogfunctie en een afzuigkap. Gekookt wordt er op inductie. Het werkblad is van composiet. 
 
 Eerste verdieping
 Via de trap komt u op een overloop waaraan drie slaapkamers en een badkamer zijn gelegen. Alle drie de slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer. Van twee slaapkamers zijn de wanden deels gestuukt en deels voorzien van een houten wand. Een slaapkamer is momenteel ingericht als werkkamer. Van de derde slaapkamer zijn de wanden deels gestuukt en deels voorzien van behang. Het plafond is voorzien van stucwerk. Ook op de verdieping zijn de kozijnen voorzien van dubbele beglazing. De ouderslaapkamer beschikt over een TV-aansluiting.
 Tenslotte bevindt zich op deze woonlaag de in 2019 vernieuwde badkamer. Deze volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, een wandtoilet, een inloopdouche met RVS-afvoergoot, regendouche en thermostatische kraan. Verder is er een dubbel badkamermeubel met geïntegreerde wastafel met spiegelkast en een decorradiator. In het plafond zijn diverse inbouwspots verwerkt.
 
 Zolderverdieping
 Een tweede trap brengt u naar de tweede verdieping die bestaat uit een voorzolder en een vierde slaapkamer. Op de voorzolder zijn de aansluitingen voor de witgoedapparatuur te vinden, de ventilatiebox en de CV-ketel van het merk Nefit topline (2007) is hier opgesteld. Onder de kap is een kleine bergruimte gemaakt.
 Tussen de voorzolder en slaapkamer is in 2021 een houtskeletwand geplaatst met voorbereiding om een schuifdeur te realiseren.
 De vierde slaapkamer is voorzien van een fraaie dakkapel (2021) met draai/kiepramen, horren en inbouwspots. Zowel op de voorzolder als de slaapkamer ligt laminaat. Onder de schuine kanten op voorzolder en slaapkamer zijn schuifkasten gerealiseerd. 
 Er zijn voorbereidingen getroffen voor het plaatsen van een airco-unit.
 
 Tuin 
 De voortuin is voorzien van vaste aanplant en een haag aan de straatzijde. 
 De achtertuin is gericht op het zuidoosten. Over de volle breedte van de achtergevel hangt een handbediende zonneluifel. De tuin is aangelegd met een terras, een kunstgrasgazon en een pad dat van het terras naar de berging achter in de tuin leidt. Zowel in de voor- als in de achtertuin is een buitenkraantje aanwezig. Bij de kraan van de achtertuin is een afvoerputje aanwezig.
 
 Berging met fietsenoverkapping
 De berging is in 2020 vergroot en voorzien van elektra en een houten schuifdeur. Het dak is afgewerkt met asbestvrije dakplaten (2020). Onder de overkapping kunnen bijvoorbeeld fietsen geplaatst worden. De houten poort geeft toegang tot de brandgang. 
 
 Bent u op zoek naar een goed afgewerkte starterswoning in Nijnsel, neem dan contact op met ons kantoor voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij leiden u graag rond.