Namens de verkoper bieden wij u met trots deze zeer riante hoekwoning te koop aan. De woning is bijzonder goed geïsoleerd en heeft energielabel A.
  De woning heeft 4 woonlagen en is gebouwd in 2018 in het geliefde 'Nieuw Land van Valk'. De centrale ligging tegen het Leerpark aan en en op fietsafstand van het centrum van Dordrecht maakt het bijzonder aantrekkelijk.
  In de straat is er volop parkeergelegenheid en op het achtergelegen mandelig terrein kan er geparkeerd worden op de eigen parkeerplaats. Mede door het ruime woonoppervlak van bijna 180 m² !! is het een ideale woning voor grotere of samengestelde gezinnen.
  Op het aangrenzende Leerpark kan je goed terecht voor de dagelijkse boodschappen bij de supermarkt en zijn er diverse speciaalzaken te vinden.
 
  De oplevering van de woning kan in Q2 2023.
 
  Begane grond:
  Entreehal met meterkast (10 groepen, fornuisgroep, 3 aardlekschakelaars).
  Half betegelde toiletruimte met fonteintje.
  Bergruimte onder de trap.
  Ruime woonkeuken (ca. 5.80 x 2.70m) voorzien van koelkast met vrieslades, tweede koelkast, oven, combi oven, spoelbak met quooker, inductie kookplaat en vooral heel veel opbergruimte.
  Eetkamer (ca. 4.84 x 5.16m) met openslaande deuren naar de achtertuin.
 
  Eerste verdieping:
  Overloop.
  Riante woonkamer van maar liefst 46m². De wanden zijn glad afgewerkt de vloer is afgewerkt met een gietvloer. Aan de voorzijde een extra keukenblokje geplaatst.
 
  Tweede verdieping:
  Overloop.
  Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.86 x 2.52m).
  Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.97 x 2.97m).
  Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.02 x 2.10m).
  Luxe badkamer aan de voorzijde dubbele wastafel, ligbad, toilet en inloopdouche.
 
  Derde verdieping:
  Overloop naar de twee slaapkamers en de stookruimte.
  Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4.50 x 2.97m).
  Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.53 x 3.21m) voorzien van een dakkapel.
  Stook/wasruimte aan de voorzijde met aansluiting voor de wasapparatuur, de omvormer voor de zonnepanelen (10) en de mechanische ventilatie unit.
  De gehele verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas.
 
  Tuin
  Achtertuin op het zuiden, sierbestrating, beplanting, houten berging met sedum dakbedekking en een achterom naar de eigen parkeerplaats op het (mandelige) binnenterrein.
 
  Vaste lasten:
  Onroerende zaakbelasting : € 433,43 per jaar
  Waterschapslasten : € 138,84 per jaar
 
  Bijzonderheden
  De woning heeft energielabel A.
  Op het dak liggen 10 zonnepanelen.
  De woning is bijzonder goed geïsoleerd en volledig voorzien van vloerverwarming (middels stadsverwarming).
  Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
  De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.