De gezelligheid en de warmte die deze woning uitstraalt, komt u tegemoet, zodra u de woning binnenloopt. Sfeer, een goede afwerking, veel leefruimte en, wat u wellicht doet verbazen voor een woning in de stad, een zonnige en diepe tuin! Dit zijn slechts enkele kenmerken die uitstekend passen bij deze woning. Komt u een bezoekje brengen aan deze tiptop instapklare, in 2010 gerenoveerde en uitgebouwde woning?
 
  Het betreft een eengezinswoning, type tussenwoning, bestaande uit drie woonlagen. De eerste woonlaag, de begane grond, is uitgebouwd waardoor de woning een heerlijke tuinkamer heeft. Het eetgedeelte is aan de voorzijde gesitueerd en tussenin bevindt zich de open keuken. De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers en een badkamer. De tweede verdieping is zeer knus. Een leuke kinderkamer op de bovenste verdieping. Hoe leuk is het voor een kindje om zijn of haar eigen domein te hebben in huis!
 
  De omgeving
  De woning, gelegen in het populaire Tuinwijk, is gelegen aan een rustige straat en op loopafstand van diverse buurtwinkels, het Griftpark en het oude stadscentrum. U bent in een mum van tijd in hartje centrum. In de directe omgeving zijn speelvoorzieningen en het Willem van Noortplein ligt om de hoek. Dagelijkse boodschappen kunt u doen bij verschillende supermarkten in de buurt of bij één van de leuke buurtwinkels. De bus stopt op loopafstand en ook diverse uitvalswegen zijn goed bereikbaar; u zit binnen enkele autominuten op de ring van Utrecht.
  Kortom: een aantrekkelijke woning in een van de leukste straatjes van Tuinwijk.
 
  De indeling is als volgt….
 
  Begane grond
  Hal met garderobe, meterkast, een toiletruimte (wandcloset met fonteintje, plafond voorzien van spotjes, met boven de wc een ruime opbergruimte) en toegang tot de woonkamer.
 
  De gezelligheid komt u tegemoet: glas-in-lood, een houten vloer met een warme uitstraling, de openhaard bij het eetgedeelte en de vriendelijk ogende doorgangen van de keuken naar de tuinkamer. Verschillende authentieke details van de woning zijn behouden gebleven. Wie houdt hier nou niet van?!
 
  Een lichte en sfeervolle woon-/eetkamer die in 2010 is uitgebouwd. Door deze uitbouw is de tuinkamer gerealiseerd. Het eetgedeelte is aan de voorzijde gesitueerd met daarnaast een houtkachel die in 2017 geplaatst is. Gezellig tijdens de koudere dagen. Ziet u zichzelf hier al fijn borrelen/dineren met uw familie en vrienden?
 
  In het midden, tussen het eetgedeelte en de woonkamer in, treft u de open keuken. De keuken is zeer modern en is in 2021 geplaatst. De keuken beschikt over moderne inbouwapparatuur van Siemens: afwasmachine, koelkast, vriezer, bakoven en afzuigkap. Daarnaast ook een modern Siemens gasfornuis met vier pitten en een Quooker. De achterwand is voorzien van Bokmerk. Een zeer onderhoudsvriendelijke achterwand die op maat is gemaakt, waardoor deze perfect bij de keuken past. Deze wand maakt de keuken helemaal af!
 
  Daarnaast treft u aan de andere kant van het aanrecht een trapkast aan. Hierin bevindt zich naast ruime bergruimte ook de opstelplaats voor de wasmachine. Daarnaast biedt de trap zelf ook veel bergruimte.
 
  De tuinkamer is ingericht als woonkamer . De achtergevel is voorzien van glas over de gehele breedte en voorzien van twee dakkoepels voor een optimale lichtinval. Via openslaande deuren, die tot het plafond reiken, heeft u de toegang tot de tuin.
 
  Fraai aangelegde ruime achtertuin (ca. 51 m²) gelegen op het noorden. Door de diepte heeft u zelfs in het laagseizoen de gehele dag zon. Zo heeft u bij de woning schaduw en bij het zitje achterin de tuin de zon. De tuin is voorzien van een vlonderterras, sierbestrating, vaste beplanting en een waterpunt. Achterin de tuin treft u een vrijstaande stenen berging aan voorzien van elektra. De achtertuin grenst aan veel groen, waardoor de tuin zeer ruimtelijk aanvoelt.
 
  Eerste verdieping
  Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer.
 
  De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en beschikt over voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De andere kamer is aan de achterzijde gesitueerd en is in gebruik als kinderkamer. Deze kamer is ook goed te gebruiken als volwassen slaapkamer.
 
  Moderne badkamer met dubbele inloop-/regendouche, dubbele wastafel, wandcloset en een radiator. De vloer van de inloopdouche is betegeld met bruin kiezelmozaïek voor een speels effect. De wanden zijn betegeld tot aan het plafond. Het plafond is verlaagd en voorzien van inbouwspots.
 
  De gehele verdieping is voorzien van een houten vloer (wit) voor een frisse uitstraling.
 
  Tweede verdieping
  Een perfect kinderparadijs! Deze verdieping is bereikbaar door middel van een vaste trap en is nu in gebruik als kinderkamer. Deze kamer biedt naast ruimte voor een speelhoek en een slaapgedeelte, ook ruimte voor een studeer-/werkplek. Tevens is er onder de schuine delen veel bergruimte te vinden. Deze verdieping krijgt zeer veel daglicht door de twee dakramen aan de voorzijde en het dakraam aan de achterzijde van de woning. Ook deze verdieping is voorzien van een witte houten vloer. Het is mogelijk om de tweede verdieping te vergroten door middel van een dakopbouw. Hiervoor zijn (bouwtechnische) tekeningen en een uitgewerkt ontwerp reeds beschikbaar.
 
  Bijzonderheden
  - bouwjaar 1895;
  - woonoppervlakte ca. 75 m², inhoud ca. 306 m³, perceeloppervlakte 102 m²;
  - de woning is in 2010 geheel gerenoveerd en tevens ook uitgebouwd;
  - de meterkast is aangepakt in 2010;
  - in 2010 is de voorgevel opnieuw gevoegd (knipvoeg);
  - dak volledig geïsoleerd in 2010;
  - het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2014/2015;
  - dakkapel 1e verdieping achterzijde geplaatst in 2014;
  - voordeur vernieuwd in 2016;
  - in 2017 is de houtkachel geplaatst;
  - in 2021 is het dak van de schuur vervangen;
  - keuken volledig vernieuwd in 2021;
  - warm water en verwarming door middel van een cv-ketel (Remeha, december 2009);
  - op één slaapkamer na en het glas in lood in de voordeur is de gehele woning voorzien van dubbel glas;
  - ruime tuin met de achtergelegen woningen op tientallen meters afstand;
  - binnen het bestemmingsplan bestaat de mogelijkheid een verdiepingsopbouw te realiseren, waarmee extra woonruimte gecreëerd wordt. Een ontwerp hiervoor is beschikbaar;
  - erfpacht eeuwigdurend afgekocht.
 
  Oplevering in overleg.