**MOOIE JAREN '50 WONING**
  **FRAAIE AUTHENTIEKE DETAILS**
  **PRIMA BASIS VOOR EIGEN WOONWENSEN**
  **CENTRUM MAASBRACHT OP LOOPAFSTAND**
 
  In het centrum van Maasbracht bieden wij deze mooie jaren '50 woning aan. Deze karakteristieke jaren-50-woning is gelegen op een fijne woonlocatie in Maasbracht en beschikt over mooie authentieke details waaronder een statige trap, travertin vloer en fraaie erker. De woning beschikt bovendien over een zonnige woonkamer, separate keuken, ruime vrijstaande garage en drie slaapkamers. Daarbij is de woning goed geïsoleerd en grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR glas en door de fijne ligging, met het centrum van Maasbracht letterlijk op een steenworp afstand, zijn alle belangrijke voorzieningen op loopafstand gelegen. Maasbracht heeft een directe aansluiting op de A2/A73, waardoor ook omliggende steden snel en gemakkelijk te bereizen zijn. Heb je interesse? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging ter plaatse!
 
  INDELING
 
  SOUTERRAIN
 
  -- Praktische provisiekelder (ca. 2,25 m x 3,50 m) --
 
  BEGANE GROND
 
  -- Entree met meterkast (3 groepen) -- separate keuken (ca. 3,30 m x 2,75 m) uitgevoerd met een hoekopstelling met o.a. een 4-pits gastoestel, koelkast en afzuigkap -- ruime doorzon woonkamer (ca. 6,50 m x 3,70 m) met veel lichtinval -- tochtportaal met toilet -- bijkeuken (ca. 2,85 m x 2,20 m) met opstelplaats Cv-installatie (Nefit HR, 2013, eig.) -- terrasoverkapping (ca. 4,70 m x 3,50 m) -- betegelde tuin gelegen op het westen en keurig aangelegd -- bijgebouw (ca. 5,70 m x 2,00 m) -- vrijstaande garage (ca. 5,50 m x 3,20 m) -- oprit met plaats voor meerdere auto's --
 
  EERSTE VERDIEPING
 
  -- Slaapkamer 1, achterzijde, ca. 3,70 m x 3,80 m met balkon -- slaapkamer 2, achterzijde, ca. 2,75 m x 2,65 m, met muurkasten -- slaapkamer 3, voorzijde, ca. 3,10 m x 2,85 m met muurkasten en wastafel -- badkamer (ca. 1,65 m x 2,50 m) met toilet, douche en wastafel -- overloop –
 
  TWEEDE VERDIEPING
 
  -- Vliering -- bereikbaar middels een vlizotrap -- nokhoogte 2,20 m --
 
  ALGEMEEN
 
  - VRIJSTAANDE WONING
  - MET BERGING EN VRIJSTAANDE GARAGE
  - DRIE SLAAPKAMERS
  - VEEL MOGELIJKHEDEN
  - GROTENDEELS VOORZIEN VAN KUNSTSTOF KOZIJNEN
  - FIJNE RUSTIGE LOCATIE
  - VEEL VOORZIENINGEN IN DE NABIJHEID
  - CENTRUM MAASBRACHT OP LOOPAFSTAND
  - IN DIRECTE NABIJHEID VAN A2/ A73 GELEGEN
 
 
  GOED OM TE WETEN
 
  - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
  - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
  - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
  - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Michel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar.
  - De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Michel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief.
  - Deze informatie is door Michel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.