Altijd al graag in de wijk ’De Kluis’ willen wonen? Graag brengen we deze te moderniseren tussenwoning onder uw aandacht. In de nabijheid van het winkelcentrum van Geleen-Zuid en stadscentrum, de natuurrijke omgeving en gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen.
 
 De indeling is als volgt:
 Souterrain:
 Via de hal is er toegang tot de kelder welke dient voor bergruimte.
 
 Begane grond:
 Hal/entree met toegang tot meterkast, trapopgang, staand closet en toegang naar woonkamer, keuken en achtertuin. 
 Woonkamer (ca. 26m²) met haard. Aansluitend de keuken (ca. 8m²). 
 
 Tuin:
 Via de hal en keuken is er toegang tot de zonnige achtertuin. De achtertuin met overkapping is gelegen op het zuidoosten en is voorzien van een achteringang. 
 
 Eerste verdieping: 
 De verdieping biedt volop mogelijkheden en is geheel naar eigen smaak te moderniseren. Op deze verdieping bevinden zich de overloop, een wasruimte, drie slaapkamers (resp. ca. 5m², 11m² en 10m²) waarvan de slaapkamer aan de voorzijde voorzien is van een balkon. Tevens bevindt zich op deze verdieping de volledig betegelde badkamer (ca. 5,8m²) met wastafel en douche.
 
 Goed om te weten: 
 - Bouwjaar 1960 (conform BAG), ruim perceel: 136m² (conform kadaster).
 - Woonoppervlakte ca. 78m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig).
 - De woning biedt volop mogelijkheden en is geheel naar eigen smaak te moderniseren. 
 - Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen en houten kozijnen, met zowel enkele als dubbele beglazing.
 - Parkeergelegenheid rondom de woning.
 - Centraal gelegen alle voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer, doorgaande wegen, scholen, wandelgebied liggen op korte afstand.
 - Aanvaarding in overleg.
 
 Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden! 
 
 Overige informatie
 De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
 Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.
 
 Toelichtingsclausule NEN2580
 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatiever- schillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
 
 Schriftelijkheidsvereiste
 Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig. 
 
 Disclaimer
 Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.
 
 De makelaar Jorrit Haest nodigt u graag uit voor een bezichtiging.