“Riante villa gelegen in het groene en rustige Haagsittardpark“
 
 Algemene informatie
 Deze riante villa is gelegen aan de Johan Smitzdreef 1, in de Sittardse woonwijk Haagsittardpark. Deze rustige en groene woonomgeving Is gesitueerd nabij de Nederlands/Duitse grens en de omliggende groengebieden. Het historische stadscentrum van Sittard is bereikbaar op 10min fietsafstand. Daarnaast zijn er voldoende faciliteiten in de directe omgeving aanwezig, zoals een basisschool, diverse sportverenigingen, groen- en wandelgebied en winkelcentrum ‘Kemperkoul’. De riante villa is gesitueerd op een hoekperceel van 663 m2 en beschikt over een oprit met drie parkeerplaatsen, toegang naar de inpandige garage en achterom.
 
 Bouw
 De villa, met bouwjaar 1999, is traditioneel gebouwd. De gevels zijn opgetrokken uit spouwmuren van metselwerk en beschikken over isolatie. De daken zijn belegd met dakpannen en voorzien van geïsoleerde dakplaten. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout met isolerende beglazing. De vloeren van de woning zijn van beton. De begane grond, inclusief de inpandige garage zijn uitgevoerd met vloerverwarming. Het pand beschikt over een cv-ketel, uit 1999 en in eigendom. Deze villa bestaat uit 4 bouwlagen: het souterrain, de begane grond, eerste verdieping en de zolder. 
 
 Souterrain 
 De villa is uitgevoerd met een riant souterrain. Deze is toegankelijk via de trap in de bijkeuken. Het souterrain bevat uit zeven aparte ruimtes. Een ruime overloop geeft toegang geeft tot onder andere de berging, wasruimte, bibliotheek, fitnessruimte en hobbyruimte. De wasruimte, fitnessruimte en hobbyruimte zijn uitgevoerd met daglicht via een kelderraam met koekoek. Via de hobbyruimte is een tweede riante berging en wijnkelder bereikbaar. Het souterrain is grotendeels afgewerkt met een tegelvloer en beschikt over vrije stahoogte van 2,2 meter.
 
 Begane grond
 De begane grond is toegankelijk via de overdekte entree, welke is gelegen aan de ruime oprit. Deze entree beschikt over de centrale hal, met het toilet, meterkast en de garderobe. Via de centrale hal is er toegang naar de werkkamer en het open woongedeelte. De werkkamer is gelegen aan de voorgevel en beschikt over uitzicht op de voortuin en het rustige straatbeeld. Deze separate ruimte is tevens zeer geschikt als thuiswerkplek of praktijkruimte. Het woongedeelte is gesitueerd aan de achtergevel en bevat veel tuincontact middels de grote raampartijen. De ruime en open indeling geeft dit woongedeelte een riant karakter. De open keuken is voorzien van een halfhoge kastenwand en rechte keukenopstelling. Deze keuken in uitgevoerd met een gootsteen, elektrische kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Via de keuken is de bijkeuken en garage bereikbaar. De bijkeuken is voorzien van een extra gootsteen. De inpandige garage is ruim van opzet en beschikt over een achterdeur, elektrische sectionaalpoort en uitstortgootsteen. Geschakeld aan de keuken is de open eetkamer gelegen. De halfronde raampui met dubbele tuindeuren is een charmant zitgedeelte en ideaal als leesplek. De naastgelegen woonkamer is ruim van opzet en bevat zicht over de zijtuin. Het woongedeelte beschikt over veel daglichtinval en is afgewerkt met een antracieten vloertegel. 
 
 Eerste verdieping
 De eerste verdieping is bereikbaar via de open trap in de centrale hal. Deze geeft toegang naar een ruime overloop, met aangrenzend vier slaapkamers, de badkamer, berging en tweede overloop met vaste trap naar de bergzolder. De hoofdslaapkamer is gesitueerd aan de achtergevel en zeer ruim van opzet. Tevens beschikt deze hoofdslaapkamer over een kastenkamer. De tweede slaapkamer is gelegen aan de rechter zijgevel en tevens riant van opzet. Deze slaapkamer is momenteel in gebruik als hobbykamer. Aan de voorgevel zijn de derde en vierde slaapkamer gelegen. Beide kamers zijn geschikt als tweepersoonsslaapkamer. De badkamer beschikt over daglicht via een raam, welke is voorzien van melkglas. Deze badkamer is uitgevoerd met een wandcloset, ligbad, douche, wastafel, spiegelwand en inbouwkast. Daarnaast beschikt de eerste verdieping over een extra berging, welke omgebouwd zou kunnen worden tot tweede badkamer. Alle benodigde voorzieningen zijn hiervoor aanwezig. De gehele eerste verdieping is voorzien van een parketvloer.
 
 Zolder
 Via de tweede overloop op de eerste verdieping is middels een vaste houten trap de zolder toegankelijk. Deze zolder is zeer geschikt als extra berging. 
 
 Hoekperceel
 Deze riante villa beschikt over een rustige hoekligging op een ruim perceel van 663m2. De voortuin bevat de dubbele oprit met toegang naar de inpandige garage en de overdekte entree. De oprit bevat voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Daarnaast beschikt de voortuin over een gazon en diverse bomen en struiken, welke veel privacy bieden. De achtertuin is vanaf beide zijgevels bereikbaar. De achtertuin beschikt over een gazon en ruim terras, welke grenst aan de eet- en zitkamer. De achtertuin is gesitueerd op zuidwesten en bevat, dankzij de hoge aangrenzende groenstructuren, over veel privacy. 
 
 Bijzonderheden 
 - Riante villa met rustige ligging
 - Bevat 4 ruime slaapkamers op de eerste verdieping
 - Uitgevoerd met een separate werkkamer op de begane grond 
 - Beschikt over riant souterrain
 
 
 © YLO Makelaardij 2022