Summary
  - Gebruiksoppervlakte: 311,3 m2. Dit is inclusief garage (21,3 m2).
  NEN2580 meetrapport & certificaat met plattegronden (aug 2022) zijn beschikbaar en kunnen hier worden gedownload.
  - Bruto inhoud: 1060 m3. Dit is nog exclusief de garage.
  - Totale perceelgrootte: 462 m2 in volle eigendom plus nog 231 m2 (onbebouwd) in gedeelde eigendom (meerdere aansluitende percelen)
  - Aantal slaapkamers: 7
  - Royale garage met eigen oprijlaan aan de achterzijde
  - Vraagprijs: € 1.895.000 k.k.
 
  Omschrijving
  In het centrum van Eindhoven in "Het Villapark" gelegen, goed onderhouden, karakteristieke, royale vooroorlogse stadsvilla met heerlijke, veel privacy biedende tuin met groot terras en ruime garage. De ligging van deze fraaie woning is vrijwel perfect, namelijk midden in de prestigieuze Parklaan, de verrukkelijke, groene stadsoase vlakbij het centrum met z’n imposante plataanbomen, pittoreske grachtjes en fantastische huizen. En met vrijwel alles op loopafstand: winkels, restaurants, theaters, musea, scholen, medische voorzieningen, centraal station, etc.
  Vanaf deze unieke locatie kunt u op uw gemak naar uw geliefde terras in de gezellige Dommelstraat of de Markt of Bijenkorf lopen of fietsen.
  Deze riante in 1908 onder architectuur gebouwde woning vormt de solide centrale romp van het unieke ontwerp van 3 stadsvilla’s onder 1 kap (en is door zijn positie tussen de beide zijvleugels qua energieverbruik uiteraard beduidend beter af).
  De woning beschikt over 7 slaapkamers (plus een grote, magnifieke loft), waardoor het huis zich uitstekend leent voor bewoning door een omvangrijk gezin en/of voor ‘n combinatie van wonen en werken. Het bestemmingsplan biedt de mogelijkheid tot kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten tot een bedrijfsvloeroppervlakte van maximaal 30 m2 of voor een aan huis verbonden beroep tot een beroepsvloeroppervlakte van maximaal 75 m2.
  Daarnaast is er reeds een vergunning voor een Boutiquehotel van 2 kamers.
  Het pand heeft zijn authenticiteit en elegante, coherente architectuur uit het begin van de vorige eeuw gelukkig behouden, maar is in de loop der jaren natuurlijk wel functioneel gemoderniseerd.
 
  Begane grond
  De overdekte entree met statige voordeur biedt toegang tot een stijlvolle hal, voorzien van ‘n wit marmeren vloer. De hal biedt toegang tot respectievelijk een studeerkamer (of slaapkamer), de woonkamer (uitgevoerd als kamers en-suite) en de grote woon-/eetkeuken. Middels een fraaie bordestrap bereikt u vanuit de hal de hoger gelegen verdiepingen. Naast de bordestrap bevindt zich ‘n wc met fonteintje.
  De sfeervolle woonkamer is uitgevoerd met een massieve parketvloer alsmede een open haard en openslaande tuindeuren naar tuin en terras. Grote raampartijen zorgen er voor veel natuurlijke lichtinval. De woonkamer beschikt over houten schuifdeuren met luxe panelen en hoge plafonds met ornamenten.
  (De handgemaakte chandelier en plafonnière uit Florence met elk een 50-tal Swarovski kristallen zijn eventueel ter overname).
  De sfeervolle riante woon/eetkeuken is uitgevoerd met lichte kunststof keukeninrichting voorzien van diverse inbouwapparatuur alsmede een granieten aanrechtblad. De keukenvloer is uitgevoerd in een geblokt motief en voorzien van vloerverwarming. In de keuken bevindt zich de toegang tot de mans hoge (wijn)kelder. Tevens kan men vanuit de keuken de tuin en het terras bereiken.
  Noemenswaard is, dat overal waar je naar buiten kijkt, zowel aan voor- als achterzijde, er sprake is van een vrij en groen uitzicht. Nergens is sprake van inkijk vanuit andere bebouwing. Aan de voorzijde is er fantastisch uitzicht op grote plataanbomen en ander groen. Aan de achterzijde kijkt men heerlijk vrij uit over de groenmassa van de bij elkaar komende tuinen van 2 zijstraten van de Parklaan.
 
  1e Verdieping
  De ruime overloop biedt toegang tot een drietal slaapvertrekken, waarvan de achter-slaapkamer is uitgevoerd met openslaande tuindeuren naar een groot balkon.
  Er is ‘n grote badkamer uitgevoerd in lichte kleurstelling met ligbad, separate douche, toilet en wastafel meubel met dubbele wastafel. Tevens bevindt zich hier de opstelling voor de was/droogcombinatie in een separate kast. Naast deze grote badkamer beschikt 1 van de drie slaapkamers op deze verdieping over een badkamer en-suite. De gehele verdieping is voorzien van een massieve parketvloer.
 
  2e Verdieping
  Middels de stijlvolle bordestrap bereikt u de 2e verdieping. Hier bevindt zich in het plafond boven het trappenhuis een fraai glas-in-lood raam, waardoor zonlicht (dat door de grote dakramen van de loft naar binnenkomt) het trappenhuis in schijnt.
  Vanuit de overloop is er toegang tot een 3-tal slaapvertrekken, die allemaal zijn uitgevoerd met een dakkapel en waarvan er 1 beschikt over badkamer en-suite.
  Daarnaast is er ‘n badkamer met douche en toilet, welke toegankelijk is vanaf de overloop. Vanuit deze badkamer is er toegang tot een berging met opstelling HR c.v. ketel alsmede een boiler ten behoeve van de warm water voorziening.
  Ook hier is de gehele verdieping is voorzien van ‘n massieve licht eiken parketvloer.
  3e Verdieping
  Middels ‘n vaste trap vanuit de grootste kamer op de 2e verdieping bereikt u de magnifieke loft. Deze ruimtelijke, heerlijk grote loft beschikt over ‘n massief grenen vloer. In deze vloer bevindt zich (precies boven de plek van het glas-in-lood raam in het trappenhuisplafond) een staalconstructie met beloopbaar glas. Het dak van de loft is volledig geïsoleerd.
 
  Tuin
  Onder architectuur aangelegde stijlvolle achtertuin met diverse terrassen. De achter in de tuin gelegen vrijstaande garage is voorzien van water en elektra. De ruime garage heeft een eigen oprijlaan vanaf de Leeuweriklaan. De circa 20 meter lange oprit (volle eigendom) vóór de garage is geschikt voor het stallen van diverse voertuigen.