Een moderne woning met veel sfeer, een gezellige uitstraling en een eye-catcher van een keuken. Wonen in een rustige straat en dat vlakbij het centrum. Een instapklare woning met alle voorzieningen in de directe omgeving. Wat wenst u nog meer?
 
  Het betreft een leuke en moderne tussenwoning gelegen in Pijlsweerd. De woning is in de laatste acht jaar volledig gemoderniseerd, waardoor de woning tiptop in orde en instapklaar is. De woning beschikt over drie woonlagen. De begane grond bestaat uit een heerlijke zit aan de voorzijde, een eethoek aan de achterzijde, een open keuken en een zonnige tuin. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers en maar liefst twee badkamers gesitueerd. De royale badkamer aan de achterzijde biedt toegang tot een balkon. De tweede verdieping beschikt over een voorzolder met toegang tot nog eens twee slaapkamers. Een huis met veel kamers en inhoud!
 
  De omgeving
  De woning ligt op loopafstand van het centrum, waar u onder andere het moderne TivoliVredenburg, het station en talloze winkels en restaurants kunt vinden. De Amsterdamsestraatweg voor de dagelijkse boodschappen is ook gesitueerd op loop-/fietsafstand. De diverse uitvalswegen naar de rijkswegen zijn goed bereikbaar en de bereikbaarheid met het openbaar vervoer is ook uitstekend. Zo is de bushalte “om de hoek” gelegen. Parkeren kan op basis van vergunning (2 vergunningen per woning is hoogstwaarschijnlijk mogelijk) of middels betaald parkeren (er is altijd voldoende parkeerplaats in de straat).
 
  De indeling is als volgt….
 
  Begane grond
  Hal met garderobe, trapkast (met een moderne meterkast), toiletruimte (wandcloset met fonteintje, in dezelfde kleurstelling als de badkamers op de eerste verdieping) en toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.
 
  Gezellige en ruime woonkamer met een zeer prettige sfeer. Dit heeft de kamer onder andere te danken aan de houten vloer en de strakke afwerking van de wanden (gestuukt) en het plafond. Het zitgedeelte is aan de voorzijde gesitueerd. Vanuit daar kijkt u leuk weg over de straat en richting de tuin. De eethoek is tuingericht, waardoor u zowel de tuin als de keuken inkijkt. Vanuit de eetkamer kunt u via openslaande deuren de tuin in.
 
  De keuken is open en heeft een zeer moderne uitstraling. De gehele keuken is greeploos. Opvallend is het lange aanrechtblad met kasten die tot aan de eetkamer lopen. Dit zorgt voor zeer veel opbergruimte. Door de leuke nis erin wordt de kastenwand wat “gebroken”. De keuken is voorzien van witte frontjes en een kunststof aanrechtblad uitgevoerd in een betonlook. Zo heeft de keuken een stoere en moderne uitstraling. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: een 5-pits gasfornuis met een wokbrander, koelkast, vriezer, oven en een vaatwasser. Tevens beschikt de keuken over een spoelbak. Vanuit de keuken kunt u door middel van een loopdeur de tuin in.
 
  Een heerlijke tuin, gelegen op het noordwesten, voorzien van sierbestrating, vaste beplanting, een vrijstaande houten berging (met stroom) achterin de tuin én een achterom. Ook beschikt de tuin over een waterpunt. Door de ligging heeft u hier in het hoogseizoen vanaf einde ochtend tot de gehele avond zon.
 
  Eerste verdieping
  Overloop met toegang tot twee slaapkamers en twee badkamers.
 
  De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd. Deze kamer beschikt over een moderne inbouwkast met schuifdeuren, waarvan één deur een spiegeldeur is. Vanuit de slaapkamer kijkt u leuk weg over uw eigen tuin en over de andere tuinen in de omgeving.
  De andere slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, betreft momenteel een werkkamer. Deze kamer is heerlijk ruim, waardoor u voldoende plek heeft voor een royaal bureau en (boeken)kasten.
 
  De hoofdbadkamer is aan de achterzijde gesitueerd en beschikt over een ligbad, inloop-/regendouche, wastafelmeubel en een designradiator. In de doucheruimte zit een nis in de betegelde muur. Zeer praktisch voor het plaatsen van flesjes. De ruimte is, net zoals de tweede badkamer en het toilet beneden, voorzien van witte matte wandtegels en een licht antracietkleurige tegel op de vloer en de wanden van het ligbad. Het plafond is verlaagd en voorzien van inbouwspots. Ook bevindt zich, aan de rechterzijde bij de deur, de bediening voor de elektrische vloerverwarming. In zowel de spiegelkast als het wandmeubel bevinden zich stroompunten. Tevens bevindt zich in de spiegelkast ook een bediening voor de mechanische ventilatie. Vanuit deze sanitaire ruimte kunt u door middel van een loopdeur naar het balkon.
 
  Het balkon heeft, net zoals de tuin, een ligging op het noordwesten. Een leuk architectonisch balkon voorzien van houten vlonders, waar u heerlijk kunt zitten, maar welke ook zeer praktisch is voor het ophangen van de was.
 
  De tweede badkamer is aan de voorzijde gelegen en beschikt over een inloopdouche, een wandcloset, een fonteintje en een designradiator. De ruimte is tot aan het plafond betegeld met witte tegels. De vloer én de achterwand van het toilet zijn voorzien van licht antracietkleurige tegels in een modern formaat van 60x60. Daarnaast is de ruimte voorzien van een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht.
 
  De gehele verdieping, met uitzondering van de twee badkamers, beschikt over een laminaatvloer in een houtlook. In de huidige studeerkamer ligt een houten vloer.
 
  Tweede verdieping
  Voorzolder met wastafel en een opstelplaats voor de wasmachine, de droger en ruimte voor het wasrek. De voorzolder heeft aan zowel de voor- als achterzijde knieschotten. Zeer praktische bergruimte. Daarnaast treft u op de voorzolder de omvormer voor de zonnepanelen en de cv-ketel. De achterzijde van de woning is door een dakkapel over de volledige breedte vergroot.
  Via de voorzolder kunt u naar de twee slaapkamers.
 
  De slaapkamer aan de voorzijde is momenteel een gezellige kinderkamer voorzien van een groot dakraam voor voldoende lichtinval. Dit dakraam is voorzien van een elektrisch rolluik. Ontzettend praktisch voor de warmere dagen om zo toch de kamer koel te houden. De kamer heeft een prettige sfeer en is, net zoals de andere kamer en de voorzolder, voorzien van een lichtkleurige laminaatvloer. Ook deze kamer beschikt over knieschotten afgeschermd met schuifdeuren.
  De andere kamer is aan de achterzijde gesitueerd en wordt nu gebruikt als studeer-/hobbykamer. De kamer is voorzien van draai-/kiepramen met een ventilatierooster in het midden. Zo heeft de kamer toch natuurlijke ventilatie als u de ramen dichthoudt.
 
  Bijzonderheden
  • bouwjaar 1941;
  • gebruiksoppervlakte wonen circa 100 m2, inhoud circa 370 m3, perceeloppervlak 86 m²;
  • de woning is instapklaar;
  • de keuken is gemoderniseerd in 2017;
  • in 2017 is ook de badkamer gemoderniseerd;
  • het toilet is gemoderniseerd in 2018;
  • de tweede badkamer is gemoderniseerd in 2019;
  • een heerlijke tuin en balkon gelegen op het noordwesten;
  • de woning is voorzien van HR++ beglazing. Zowel de vloer als de spouw als het dak zijn geïsoleerd;
  • op het dak liggen 9 zonnepanelen die twee jaar geleden geplaatst zijn;
  • in 2022 is het buitenschilderwerk uitgevoerd door de huidige eigenaren;
  • energielabel B (12 augustus 2032);
  • warm water en verwarming middels cv-ketel (Nefit, 8 jaar jong);
  • altijd een parkeerplek in de straat (met vergunning). U kunt twee vergunningen waarschijnlijk krijgen, zonder op de wachtlijst te komen;
  • u komt te wonen in een gezellige straat met fijne buren.
 
  Oplevering in overleg