Schitterend gelegen en speels ingedeelde split level woning met garage, eigen parkeerplaats en een prachtig uitzicht over vogelgebied de Benthuizerplas. Deze vogelplas grenst aan de recreatiegebieden Noord Aa, Noordhovense en Zoetermeerse Plas waar volop mogelijkheden zijn om te wandelen, fietsen, zwemmen, varen of suppen. De woning verkeert in uitstekende staat van onderhoud en heeft een gunstig energielabel A. De zonnige tuin ligt op het westen en is recent geheel opnieuw aangelegd.
 
  Indeling:
  Voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein. Entree/hal met meterkast, afgesloten wasruimte en slaapkamer/kantoor met PVC-vloer. Via de hal is ook de inpandige garage bereikbaar, met een afmeting van 7.28 x 4.07 m. en voorzien van een geïsoleerde deur.
 
  1e etage: Trapopgang naar de woonverdieping met de toiletruimte op de overloop. De toiletruimte heeft een staande WC en een fonteintje. De ruime woonkamer heeft een doorzonindeling, waarbij de grote ramen voor veel lichtinval zorgen. Vanuit de woonkamer is het uitzicht prachtig op het natuurgebied direct voor de deur. De ruimte wordt verwarmd via de radiatoren, in combinatie met vloerverarming. Een niveau hoger ligt de woonkeuken met ruimte voor een grote eettafel, een voorraadkast en met een moderne keuken in hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur (koelkast 2021, vaatwasmachine 2021, kookplaat 2021, afzuigkap, magnetron, oven en close-in-boiler).
  Via de schuifpui is de in 2022 opnieuw aangelegde tuin bereikbaar. Er is een zitje op kamerniveau, met een trap naar de lager gelegen tuin. De tuin is fraai ingericht en afgewerkt met een hardhouten vlonderterras. Naast enkele fruitbomen zijn er een vijver, buitenkraan, elektra en achterom aanwezig. De ligging op het westen is gunstig ten opzichte van de middag- en avondzon.
 
  2e etage: Overloop met stookruimte (met de opstelplaatsen voor de CV-ketel, mechanische ventilatie en zonneboiler) en apart toilet. Op deze verdieping liggen 3 ruime slaapkamers, waarvan 1 met een vaste schuifwandkast. De royale badkamer heeft een inloopdouche, ligbad, designradiator en dubbele wastafel.
 
  Bijzonderheden:
  - Speelse, split-levelwoning met een woonoppervlak van 140m2.
  - Afmetingen conform NEN2580 meetinstructie.
  - Schitterend uitzicht over vogelgebied Benthuizerplas.
  - Op steenworp afstand van recreatiegebied Noord Aa, Noordhovense en Zoetermeerse Plas.
  - Inpandige garage en parkeerplaats op eigen terrein.
  - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022.
  - Achtergevel gereinigd in 2022.
  - Energielabel A.
  - Geheel geïsoleerd en v.v. zonneboiler als aanvulling op de warmwatervoorziening.
  - CV-ketel: Remeha Avanta HR (eigendom), bouwjaar 2012 en periodiek onderhouden.
  - Oplevering in overleg.
 
  De informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De algemene verkoopvoorwaarden staan vermeld op onze website, wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van VBO Makelaar. Heeft u vragen over dit object of over onze dienstverlening neemt u dan gerust contact met ons op.