Deze vrijstaande villa is uniek en landelijk gelegen in een kleinschalig woonwijkje aan de rand van recreatiestrook 'De Groenzoom' te midden van natuur, vogels en water. Naast de rustige ligging, is er een fraai - onder architectuur - aangelegde voor-, zij- en achtertuin met sauna, buitendouche en jacuzzi, een eigen oprit voor meerdere auto's en een vrijstaande houten berging met overkapping en heater. Deze uitstekend onderhouden woning beschikt over een riante, uitgebouwde living van circa 75 m2 met veel lichtinval door de grote raampartijen en een fraaie natuurstenen tegelvloer met vloerverwarming, een luxe Varenna-Poliform keuken met granieten aanrechtblad en inbouwapparatuur (MIELE), een aparte werkkamer/praktijkruimte, een aparte bijkeuken / wasruimte, 3/4 slaapkamers en twee badkamers. Het nabij gelegen natuur- en recreatiegebied bestaat uit circa 560 hectare grond met diverse wandelpaden, fiets-, kano- en ruiterroutes. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van (basis-)scholen, openbaar vervoer, sportverenigingen en uitvalswegen zoals de N470 en N471 naar Rotterdam, Delft, Den Haag en Zoetermeer.
 
  Verkoper aan het woord:
  ''Wij hebben ruim 14 jaar met heel veel plezier in ons fijne huis gewoond. Het ligt in een heel prettig, rustig en kindvriendelijk woonwijkje. Zeer centraal gelegen ten opzichte van het dorpscentrum en het recreatiegebied, maar ook ten opzichte van Rotterdam, Den Haag, Utrecht en Amsterdam.
  Als wij thuis komen, dan komen we ook echt thuis. Een escape van alle drukte. Ons huis en tuin zijn echt van alle gemakken en faciliteiten voorzien hetgeen het wonen hier echt heerlijk comfortabel maakt. Er is eigenlijk altijd wel ergens zon en schaduw in onze grote achtertuin en we hebben dan ook altijd enorm genoten in zowel zomer als winter van onze tuin met jacuzzi, sauna, BBQ en overdekte eethoek met heater. Binnenshuis hebben we o.a. altijd bijzonder genoten van de zeer ruime woonkamer-keuken met gashaard.''
 
  Indeling:
  Begane grond:
  Voortuin met oprit voor meerdere auto's.
  Ruime entree/hal met meterkast (16 groepen met 4 aardlekschakelaars), diepe trapkast, garderobe en hardhouten trap naar eerste verdieping. Moderne, volledig met natuursteen betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Via twee openslaande deuren kom je in de sfeervolle woonkamer voorzien van fraaie natuurstenen tegelvloer met vloerverwarming, een brede gashaard, veel raampartijen en meerdere openslaande deuren naar de zij- en achtertuin. Vanuit de bouw is de woonkamer aan de achterzijde uitgebouwd, hierdoor is een living met een woonoppervlak van 75m2 gecreëerd. Aan de voorzijde is de luxueuze open Varenna-Poliform keuken met erker, granieten aanrechtblad (tot 93 cm diep!) en diverse inbouwapparatuur (MIELE), te weten: spoelbak met zeeppomp en Quooker, combi oven-/magnetron (2x), aparte stoomoven, inbouw koffie-/espresso apparaat, koelkast, vriezer, vaatwasser, 4-pits gas kookplaat (SMEG) met aparte grill plaat, RVS - afzuigschouw, veel laden en inbouwspots.
  Vanuit de hal is ook een binnendeur naar de aparte werkkamer, ook te gebruiken als praktijkruimte of als extra slaapkamer. Aansluitend is de bijkeuken/wasruimte met veel kastruimte en met opstelplaats voor wasmachine en droger.
 
  1e Verdieping:
  Ruime overloop met vide, licht eiken houten vloerdelen, zijraam, trapkast en vaste trap naar 2e verdieping. Volledig met natuursteen betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. 1 ruime achter slaapkamer (voorheen 2 aparte slaapkamers) met licht eiken houten vloerdelen, veel luxe op maat gemaakte Poliform inbouwkasten en een airco unit. Voorslaapkamer met licht eiken houten vloerdelen en vrij uitzicht. Luxe, volledig met natuursteen betegelde badkamer voorzien van vloerverwarming, een ruime inloopdouche met easydrain en twee aparte Damixa regendouches, een design handdoekradiator en een badkamermeubel met granieten blad, dubbele wastafel en twee Damixa kranen.
 
  2e Verdieping:
  Overloop met licht eiken houten vloerdelen en Velux-dakraam. Ruime zolderkamer met licht eiken houten vloerdelen, drie Velux-dakramen, kopgevelraam en knieschotten. De tweede badkamer heeft veel lichtinval door het Velux-dakraam en het kopgevelraam en is verder voorzien van een ligbad met fraaie Damixa mengkraan , een douchecabine met thermostaatkraan, een glazen waskom met kraan, een designradiator, en een verlaagd plafond met inbouwspots. Via een binnendeur bereik je de aparte stook-/bergkast met opstelplaats voor CV-Combiketel (Vaillant 2018) en mechanische ventilatie unit.
 
  Bijzonderheden:
  - Gelegen op één van de mooiste plekjes van Berkel aan de rand van 'De Groenzoom’
  - Zeer luxe afwerking in en rondom het gehele huis
  - De gehele begane grondvloer is voorzien van een fraaie natuurstenen vloer met vloerverwarming
  - Heerlijke riante woonkamer met gashaard en veel daglicht
  - Aparte werkkamer / praktijkruimte / slaapkamer op de begane grond
  - Op eenvoudige wijze is op de eerste verdieping een extra slaapkamer te creëren
  - Fraai - onder architectuur - aangelegde tuin met veel privacy, meerdere terrassen en zeer zonnig gelegen
  - Vrijstaande houten berging en overkapping met heater in de achtertuin met jacuzzi, buitendouche en sauna
  - Parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein
  - Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing
  - De woning wordt verwarmd middels een CV-Combiketel (Vaillant 2018)
 
  Details:
  - Bouwjaar: 2008
  - Woonoppervlakte: 201m2
  - Perceel: gelegen op een ruime kavel van 720m2 eigen grond
  - Oplevering: in overleg.
 
  Ons kantoor behartigt de belangen van de verkoper. Neem uw eigen NVM makelaar mee voor de aankoopbegeleiding. Niet geslaagd? Wij kijken graag met u mee naar een andere woning. Vraag naar ons speciale actietarief bij full-service aankoopbegeleiding.
 
  Toelichtingsclausule NEN2580:
  De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
 
  Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
  Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'
 
  Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.