SCHITTERENDE BENEDENWONING (162 M2) MET SOUTERRAIN ÉN TUIN GELEGEN IN HET HART VAN ROTTERDAM...
  uitkijkend over de prachtige singel en op loopafstand van het Centraal Station. Het appartement maakt onderdeel uit van een volledig gerenoveerd pand waarbij de nadruk ligt op een “high-end” afwerking met gebruikmaking van duurzame en hoogwaardige materialen. In 2022 zijn zelfs nog de laatste puntjes op de i gezet en dat maakt dit een buitengewoon modern appartement op een locatie waar je u tegen zegt.
 
  De staat van onderhoud is uitstekend te noemen; het appartement is volledig voorzien van nieuwe kunststof kozijnen en er heeft reeds funderingsherstel plaatsgevonden, ook intern zijn de woningen om door een ringetje te halen.
 
  Dan hebben we nog niet gesproken gesproken over de ligging: werkelijk ideaal! Pal achter Centraal Station maar toch heerlijk rustig. De statige maar gezellige Provenierswijk kenmerkt zich door de twee mooie vooroorlogse singels en de prachtige herenhuizen. Leuke barretjes en restaurants in overvloed. Bovendien bevinden alle denkbare voorzieningen zich in de directe omgeving, zoals supermarkten, avondwinkels, het openbaar vervoer (Centraal Station op 2 minuten lopen). Gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A13 en A20.
 
  Kortom er is een STATIG HERENHUIS omgetoverd tot 3 appartementen. Exclusieve kans om eigenaar te mogen worden van de laatste die te koop is gekomen. Pak jij deze kans?
 
  INDELING
 
  BEGANE GROND
 
  Een living waar je u tegen zegt;
 
  In de hal kijk je door de stalenschuifdeuren naar de prachtige open keuken met kookeiland. De keuken is voorzien van alle gemakken voorzien.
  De toiletruimte in de hal is een voorproefje voor de badkamer, extra ruim, modern en beschikt over een fonteintje.
  In de hal is tevens de meterkast en een kleine berging te vinden.
  De woonkamer met een oppervlakte van circa 45 m2 is strak afgewerkt met gestucte wanden en betreft een lichte ruimte door de vele ramen aan de achterzijde. Alle ramen zijn van kunststof (nieuw) en uiteraard dubbele beglazing HR++.
  Terug naar de voorzijde loop je langs de keuken en kijk je door de twee grote ramen letterlijk op de groene singel. De trap naar het souterrain en de grote ramen zorgt ook voor veel lichtinval op de royale overloop in het souterrain.
 
  SOUTERRAIN
 
  Prettig wonen in dit souterrain, door licht en hoogte;
 
  Een riante gang maakt de overloop multifunctioneel. Wij zaten eerst te denken aan een mini bioscoop maar een kantoor, inloopkast of gym. Het kan allemaal.
  De slaapkamers (2) aan de achterzijde zijn ook ruim en wederom voldoende licht en strak afgewerkt. Zie onze plattegronden voor alle exacte maatvoeringen.
  Deze badkamer moet je gezien hebben. Super strak en professioneel afgewerkt, voorzien van dubbele wastafel, inloopdouche en een tweede toilet.
  De ruimte tegenover de badkamer kan gebruikt worden als wasruimte. Hier is ook een professionele pomp aanwezig voor de afvoeren in het souterrain.
 
  PLUSPUNTEN VAN HET HUIS
  - Fantastische locatie, middenin de stad;
  - Centraal station op 2 minuten loopafstand;
  - Heerlijke ruimte met uitzicht op de singel;
  - Volledig gerenoveerd;
  - Funderingsherstel 2021 plaatsgevonden;
  - Energielabel A.
 
  DETAILS
  - Bouwjaar 1899;
  - Renovatie geheel 2021/2022;
  - Eigen grond;
  - Woonoppervlakte circa 162 m2;
  - De overdracht vindt plaats bij een projectnotaris;
  - Aanvaarding geheel in overleg.
 
  INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
  Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM makelaar mee te nemen.
 
  TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
  De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
 
  KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
  Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'
 
  “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”