Een beleggingsobject met zittende huurder.
 
  Dit pand van circa 115 m² vloeroppervlakte is verhuurd verdeeld over 2 gedeelten. Op de begane grond is er een ruimte welke zowel te verhuren is als winkelruimte en woonruimte. Deze is voorzien van twee aparte ruimtes, een bergruimte met douchecabine en een keuken met pantry. Vanuit een van deze ruimtes is tevens de plaats te bereiken met openslaande deuren.
  Op de verdieping is het tweede appartement. Deze heeft een ruime woonkamer met open keuken. Op de verdieping zijn 2 slaapkamers en een ruime badkamer. De badkamer heeft een ligbad met douche combi, een toilet en wastafelmeubel. Het pand ligt midden in het centrum van Leerdam vlakbij alle voorzieningen.
 
  Kortom een ideaal object met twee units waarvan één in verhuurde staat.
 
  Begane grond:
  Entree: hal met toegang tot de twee units en een meterkast
  De open ruimte is voorzien van een kleine scheidingswand vanuit de ruimte aan de achterzijde is met openslaande deuren de plaats te bereiken en heb je toegang tot de bergruimte en hal naar de keuken. De bergruimte is voorzien van een tijdelijke douchecabine. De keuken is voorzien van een pantry en vanuit de hal naar de keuken is het separaat toilet ook te bereiken.
 
  Eerste verdieping:
  Entree is op de begane grond, deze is voorzien van een hal met trapopgang. Op de verdieping kom je in een open ruimte met woonkamer en keuken. De keuken is voorzien van een oven, een koelkast, een vriezer, een 4 pits gaskookplaat en een afzuigkap. In de keuken heb je toegang tot het dakterras en er is een bergkast met cv-opstelling. In de keuken is er daarnaast een witgoedaansluiting. De woonkamer heeft een ruime zithoek en vanuit hier is de tweede verdieping te bereiken met een open trap.
 
  Tweede verdieping:
  Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De twee slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel. De ruime badkamer heeft een ligbad met douche combi, een toilet en een wastafelmeubel.
 
  Algemeen:
  - De bovenverdieping wordt met zittende huurder opgeleverd, de huuropbrengst is op aanvraag beschikbaar.
  - De beneden verdieping is vrij van huurders en beschikt over een woonvergunning.
  - Het dakkapel, de dakgoot, het zink, het loodwerk en het schilderwerk aan de achterzijde van de kap is vernieuwd in 2021. Aan de binnenzijde is het plafond gestuct en geschilderd.
  - Het pand is grotendeels voorzien van enkele beglazing met voorzet ramen.
  - De ruimte op de begane grond is voorzien van een airco unit.
  - De pantry op de begane grond is voorzien van een witgoedaansluiting.
 
  Ligging: Leerdam, met circa 21.000 inwoners, ligt op de grens van Zuid-Holland en Gelderland in het gebied ‘Vijfheerenlanden’ aan het riviertje de Linge. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden. Leerdam is zeer centraal gelegen in het land, in directe omgeving treft u de A27, A2 en A15. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten.