ROYAAL 4-KAMER APPARTEMENT EN BALKON MET VRIJ UITZICHT
 
  Royaal 4 (voorheen 5) kamer appartement, gelegen op de 3e verdieping en direct boven het winkelcentrum Vasco da Gama in Kanaleneiland-Zuid. Dit appartement biedt veel ruimte en er is veel lichtinval. Aan de achterzijde is er een balkon over de gehele breedte van de woning en in de onderbouw is er tevens een eigen berging. Vanuit de woonkamer is er vrij uitzicht.
 
  Dit fijne ruime en lichte appartement is in 2017 opgeknapt met opnieuw gestucte wanden en voorzien van een nieuwe keuken. In 2019 is de badkamer vernieuwd. De woonkamer en het balkon liggen Zuid/Zuidoost.
 
  De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing (aan balkonzijde zelfs HR ++). Hierdoor is er sprake is van een goede isolatiewaarde waardoor de vorige bewoners jaarlijks een aanzienlijk deel van het voorschot aan stookkosten terug hebben ontvangen. Het voorschot aan stookkosten bedraagt momenteel € 57,13.
 
  Er is sprake van een eigen afgesloten parkeergelegenheid, maar er kan ook openbaar geparkeerd worden.
 
  LIGGING
  De Marco Pololaan ligt in de woonwijk Kanaleneiland te Utrecht. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen zoals de uitvalswegen naar de A12 en de A2, de openbaar vervoerverbindingen, het winkelcentrum Vasco da Gama, winkelcentrum Nova, de IKEA, diverse winkels, supermarkten, restaurants, scholen en een kinderopvang. Het Utrechtse stadscentrum en het Centraal Station liggen op nog geen 10 minuten fietsafstand. Er is genoeg gratis openbare parkeermogelijkheid direct voor het complex en er is tevens een afgesloten parkeergelegenheid. Groenvoorzieningen bevinden zich nabij, bijvoorbeeld het mooie park Transwijk.
 
  INDELING
  BEGANE GROND: afgesloten entree met brievenbussen, intercomsysteem, lift, trappenhuis en toegang tot de bergingen.
 
  DERDE VERDIEPING:
  Entree/hal met de meterkast en toegang naar een slaapkamer aan de voorzijde.
 
  Centrale ruime hal, van hieruit is er toegang naar de badkamer met een douche, toilet, wastafel en een aansluiting voor de wasmachine; vernieuwde, moderne en nette keuken; slaap-/werkkamer aan de voorzijde en een grote slaapkamer aan de achterzijde van het appartement (voorheen 2 kamers) met toegang naar het balkon.
 
  OVERIG
  – Servicekosten VvE € 233,- inclusief een voorschot van ca. € 57,13 stookkosten
  – Ruim en licht appartement
  – Drie slaapkamers
  – Balkon over de gehele breedte van het appartement
  – Berging in onderbouw
  – Centraal gelegen zowel voor openbaar vervoer als uitvalswegen