In de populaire wijk 'Oud West' dichtbij het stadscentrum van Oosterhout staat deze heerlijke eengezinswoning uit de jaren '50. Deze goed onderhouden woning beschikt over o.a. verrassend ruime living, nette half open keuken, praktische badkamer, drie volwaardige slaapkamers en een heerlijke achtertuin gelegen op het zonnige zuidwesten. De gehele woning heeft een strakke wandafwerking, doorgelegde laminaatvloer en houten kozijnen met dubbel glas. Een ideale woning voor starters en doorstromers.
 
  De woning ligt aan een doodlopende straat voor auto's in een kindvriendelijke en rustige wijk. In en rondom de wijk bevinden zich o.a. de katholieke basisschool de Westhoek, Sport- en vrijetijdscentrum Heijl en het Slotpark. Op loopafstand is het gezellige stadscentrum van Oosterhout te bereiken met diverse supermarkten, winkels, horecagelegenheden en culturele activiteiten. De uitvalswegen A27 en A58 zijn op korte rijafstand te bereiken. De wijk beschikt over een bushalte. Het busstation is bereikbaar op enkele minuten fietsafstand.
 
  Benieuwd naar het complete plaatje van deze heerlijke eengezinswoning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging.
 
  Bouwjaar: 1950; woonoppervlakte: ca. 80 m2; perceeloppervlakte: ca. 156 m2; inhoud: ca. 323 m3.
 
  Indeling:
  De entree/hal voorzien van het toilet en de meterkast geeft toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. Het tot aan het plafond betegelde toilet beschikt over een wandcloset, fonteintje en natuurlijke ventilatie. De meterkast met slimme meter heeft 7 groepen en 2 aardlekschakelaars.
 
  De sfeervolle woonkamer heeft een strakke wandafwerking, nette laminaatvloer en spotjes. Door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde heeft deze woning voldoende lichtinval. De woonkamer geeft toegang tot de half open keuken, washok, kelder en openslaande deuren naar de achtertuin. Het washok is de opzetplaats voor de wasmachine en droger. In de kelder staat de werkende sauna met korte verwarmingstijd om heerlijk te ontspannen.
 
  De half open keuken in een L-opstelling heeft nette tegelvloer, strakke wandafwerking en kunststof aanrechtblad met wandtegels. De keuken beschikt over o.a. Whirlpool koel-/vriescombinatie, 4 gaspit kookplaat, rvs afzuigkap, oven, vaatwasser en voldoende opbergruimte.
 
  Eerste verdieping:
  De gehele eerste verdieping heeft een strakke wandafwerking en nette doorgelegde laminaatvloer. De overloop geeft toegang tot de drie volwaardige slaapkamers, badkamer en vliering middels de vlizotrap.
 
  Eerste slaapkamer (ca. 2.40 x 2.24 m) gelegen aan de voorzijde van de woning is voorzien van radiator. houten kozijnen met draaikiep ramen en dubbel glas.
 
  Tweede slaapkamer (ca. 3.41 x 2.89 m) gelegen aan de voorzijde van de woning is voorzien van radiator. houten kozijnen met draaikiep ramen en dubbel glas.
 
  Derde slaapkamer (ca. 2.86 x 2.89 m) gelegen aan de achterzijde van de woning is voorzien van radiator. houten kozijnen met draaikiep ramen en dubbel glas.
 
  De betegelde badkamer is voorzien van inloopdouche, wastafel met meubel, kast, mechanische ventilatie, spotjes en radiator.
 
  Vliering:
  De vlizotrap geeft toegang tot de vliering met de opstelplaats van de cv-ketel en voldoende opbergruimte. De Remeha Avanta cv-ketel komt uit 2011, is volledig in eigendom en onderhouden in juni 2021.
 
  Tuin
  De voor- en achtertuin zijn verzorgd en fraai aangelegd. De voortuin biedt een prachtige entree met tuintegels, grind en twee platanen. De groenrijke achtertuin heeft mooie betonplaten, kiezels en kunstgras. Er zijn diverse zitruimtes gecreëerd voor de heerlijke middag- en avondzon. De achtertuin is voorzien van vrijstaande stenen schuur met elektra, dubbele buitenkraan en achterom.
 
  Algemeen:
  - Goed onderhouden eengezinswoning in een populaire wijk dichtbij het stadscentrum;
  - De gehele woning heeft een strakke wandafwerking, nette doorgelegde laminaatvloer en houten kozijnen met dubbel glas;
  - Het energielabel is E;
  - Er is een parkeervergunning nodig. Het is mogelijk om meerdere parkeervergunningen aan te vragen. De kosten voor de parkeervergunning zijn ca. €37,- voor de eerste vergunning en ca. €121,- voor de tweede vergunning.
  - Oplevering in overleg;
 
  Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen aankoopmakelaar mee!
 
  Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
 
  Toelichtingsclausule NEN2580
  De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.