Gelegen in de wijk Het Simmelink, een kindvriendelijke en levendige wijk, vlakbij een basisschool en diverse speelplaatsen, ligt deze twee-onder-één-kap woning met aangebouwde garage. De woning heeft een ruim oprit en beschikt over een achtertuin op het zuiden met veel privacy. De woning is in 1988 gebouwd en is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie. In 2020 zijn er negen zonnepanelen geplaatst. Daarnaast ligt de woning op loopafstand van het buitengebied en het gezellige centrum van Eibergen met alle benodigde voorzieningen. Binnen enkele minuten is de N18 (richting Arnhem en Enschede) te bereiken. Nieuwsgierig geworden? Wij laten je met plezier de woning zien. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree met dichte trapopgang, toilet met fontein, open keuken gerealiseerd aan de voorzijde van de woning, voorraadkast onder de trap, L-vormige woonkamer gericht op de tuin. Eerste verdieping: Overloop, twee slaapkamers waaronder een ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde. Het realiseren tot een derde slaapkamer behoort zeker tot de mogelijkheden. De badkamer beschikt over een wastafel, douche, tweede toilet en aansluiting wasmachine. Tweede verdieping: Middels vaste trap bereikbaar, open ruimte geschikt voor realisatie van een vierde slaapkamer. Op de tweede verdieping bevindt zich tevens de opstelplaats van de cv-installatie. Garage: ruime stenen garage, met garagedeuren naar voorzijde en deur naar achtertuin. Elektra aanwezig. Tuin: privacy biedende tuin gelegen op het zuiden. Bijzonderheden: • Zonnepanelen (9 stuks) circa 340 KWP (geplaatst in 2020); • Betonvloeren op de begane grond, eerste - en tweede verdieping; • Voorzien van dak- muur- en vloerisolatie; • Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing; • Achtergevel is voorzien van een overkapping; • Verwarming middels combi-ketel Cv Vaillant uit 2008; • Vrije ligging aan de rand van Eibergen met het coulisselandschap in de achtertuin; • Energielabel B. AANVAARDING: IN OVERLEG VRAAGPRIJS: € 260.000,- K.K. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom.