WONEN AAN HET WATER!
 
 Luxe wonen op een eiland in een vrijstaande woning met inpandige garage aan het water, wie wil dat nu niet? Iedereen droomt ervan, maar misschien wordt het voor u werkelijkheid. Wat deze woning extra onderscheidend maakt, is het weidse uitzicht over het water aan de achterzijde. Nergens in de straat, of misschien wel in de hele wijk, kijk je vanuit je achtertuin zo vrij weg.
 
 Dit prachtige woonhuis is in 2009 opgeleverd en dus relatief nieuw. De staat van onderhoud is dan ook prima, de voorzieningen mogen luxe genoemd worden en natuurlijk is de woning goed geïsoleerd. Zeer rustig gelegen aan een pleintje met louter bestemmingsverkeer. Degelijk gebouwd, met oog voor detail en met uitsluitend gebruikmaking van hoogwaardige materialen. De woonkamer is royaal, de keuken zeer uitgebreid en ook de overige vertrekken zijn ruim bemeten. Een groot gezin, beroep of bedrijf aan huis, of een combinatie van beide; het kan allemaal.
 
 De Beuningse Plas met al haar (toekomstige) recreatiemogelijkheden is letterlijk om de hoek gelegen. Beuningen beschikt over een uitgebreid winkelcentrum en heeft alle denkbare (openbare) voorzieningen en instellingen. Sport, natuur en recreatie; het is er allemaal. Gunstig gelegen met een goede aansluiting op het landelijk wegennet (A73 en A50). Door de nieuwe Waalbrug is Arnhem in no-time bereikbaar en Nijmegen centrum in nog geen 10 minuten. De Beuningse uiterwaarden zijn nabijgelegen; een uniek landschap waar u heerlijk kunt wandelen.
 
 Algemeen
 - Bouwjaar: 2009
 - Woonoppervlak: 209 m2 
 - Overige inpandige ruimte: 19 m2
 - Gebouwgebonden buitenruimte: 4 m2
 - Inhoud: 826 m3 
 - Perceeloppervlak: 357 m2
 
 Indeling
 
 Begane grond: entree, ruime hal met trapopgang, meterkast en licht betegeld toilet met vrij hangend closet, fontein en spanplafond. Vanuit de hal is de inpandige garage bereikbaar. De garage is voorzien van elektra en een schuifkastenwand. De garage is in spouw gebouwd en beschikt over een loopdeur in de zijgevel. 
 Terug naar de hal. Via een glazen taatsdeur verkrijgt u toegang tot de keuken. 
 Aan de voorzijde van het woonhuis is de keuken gesitueerd met hierin een inbouwkastenwand met koelkast, combi-magnetron en een stoomoven, tevens voldoende kastruimte. Het kookeiland is voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap en een vaatwasser. Alle apparatuur is van Siemens behoudens de koelkast (Gaggenau). Het eiland is afgewerkt met een hardstenen aanrechtblad. In de avonduren geeft de inbouwwandverlichting een sfeervolle setting. 
 De woonkamer is licht en heeft een prachtig uitzicht over het water; er is een erker die letterlijk boven het water hangt, een zithoek met inbouwgashaard en schuifdeuren naar het terras van de achtertuin.
 
 Eerste verdieping: grote overloop met trappartij naar de tweede verdieping en een tweede separaat toilet met vrij hangend closet met spanplafond. De 3 slaapkamers liggen grotendeels vrij ten opzichte van elkaar. De master bedroom van 30 m2 is gesitueerd aan de achterzijde. Doordat er van 2 slaapkamers 1 is gemaakt is hier een comfortabele slaapkamer gerealiseerd met hierin een grote inloopkast met een royale spiegel. Indien gewenst kunnen dit ook weer 2 slaapkamers worden. 
 De tweede slaapkamer is boven de garage en heeft de nok in het zicht waardoor er een uniek ruimtelijk effect ontstaat; er is bergruimte achter de schuifkastenwand. 
 De derde slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een schuifkastenwand en een balkon. 
 De eerste verdieping is voorzien van een laminaat vloer en alle ramen zijn voorzien van rolluiken (behoudens de twee ronde ramen). 
 Riante badkamer met grote inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, spanplafond met inbouwverlichting, vloerverwarming en een designradiator.
 
 Tweede verdieping: praktisch te benutten open zolderverdieping, met diverse opbergmogelijkheden en nog op te delen in een voorzolder en separate 4de slaapkamer. Er is hier nog een technische ruimte aanwezig met c.v.-opstelling (Daalderop HR combi-air, eigendom, 2008) en aansluitingen voor witgoed. 
 Naast de twee ramen in de voor- en achtergevel zijn tevens 2 Velux dakramen geplaatst. 
 Ook de tweede verdieping is voorzien van een laminaat vloer. 
 
 Tuin
 De tuin aan het water is prachtig aangelegd, voorzien van hardstenen terrastegels, een composiet planken vlonder en gebakken straatwerk. Door de diepte van de tuin is het mogelijk om op ieder moment van de dag van de zon te kunnen genieten. Laat u inspireren door de foto's! De zijgevel is voorzien van een buitenkraan. 
  
 Bijzonderheden
 - De woning is voorzien van vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping;
 - Volledig geïsoleerde woning; dak-, muur- en vloerisolatie en geheel voorzien van isolerende beglazing met energielabel A;
 - Alarminstallatie aanwezig;
 - Luxe voorzieningen en modern comfort;
 - Plafondhoge Svedex Qube design binnendeurkozijnen met stompe deuren voorzien van fraai hang- en sluitwerk; 
 - Het schakelmateriaal is van Busch Jaeger; 
 - Prachtige ligging aan het water met vrij uitzicht; we raden u aan een bootje (met een elektrische motor) aan te schaffen om heerlijk rond te gaan varen!; 
 - Centrale ligging en goed bereikbaar;
 - Kindvriendelijke buurt;
 - Parkeren op eigen grond met ruimte voor zeker 2 auto’s;
 - Het woonhuis is grotendeels voorzien van vliegenhorren; 
 - De gehele begane grond is voorzien van een moderne plavuizen vloer (inclusief garage); 
 - Alle wanden en het plafond zijn voorzien van fraai stucwerk; 
 - Begane grond is voorzien van een voorbereiding voor zonnescreens. 
 - RVS trapleuning met LED verlichting (op bewegingssensor); 
 - RVS balustrades op beide verdiepingen (tevens in de tuin); 
 - Hard houten trappen. 
 
 Extra punt van aandacht!
 Een onderdeel van de verkoop is het interieur. Verkoper biedt (een deel van) het interieur ter overname aan. Er is hiervoor een lijst met zaken beschikbaar. Indien u een bieding wilt uitbrengen op het woonhuis willen wij u vragen uw eventuele interesse in deze roerende zaken kenbaar te maken. Verkoper gaat dan hierover graag met u persoonlijk in gesprek. 
 
 Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging! Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.