Moderne (praktijk) bedrijfsruimte met woonbestemming en eigen parkeergelegenheid aan de rand van het centrum van Leerdam!
 
  Prachtig pand op een centrale locatie in het centrum van Leerdam, op loopafstand van het openbaar vervoer (station Leerdam) en de winkels, met een totale oppervlakte van ca. 360 m² bvo.
  Het object kent 7 eigen parkeerplaatsen aan de voorzijde van het object en nog een dakterras van ca. 42 m² bvo.
 
  In 2012 heeft het object nog een verbouwing ondergaan en zijn er naast een imposante entree in totaal 7 praktijk- en/of kantoorruimtes gerealiseerd. Het hele pand is zeer hoogwaardig afgewerkt en is door haar uitstraling een absoluut visitekaartje.
 
  Begane grond: circa. 198 m2 BVO, entree met centrale trapopgang naar de verdieping; 4 behandel-/praktijkruimtes; badkamer met toilet; pantry; toiletten; hal met aparte entree aan de zijkant en toilet; garage/opslag;
 
  1e verdieping: circa. 162 m2 BVO, centrale ruimte; 3 behandel-/praktijkruimtes; spreekkamer; keuken en waskamer met toegang tot het dakterras;
 
  Dakterras: circa. 42 m2 BVO, gelegen op het westen.
 
  Opleveringsniveau
  - Afzuiginstallatie
  - Airconditioning
  - Alarminstallatie
  - Brandpreventiemiddelen
  - Doucheruimte
  - Garderobe
  - Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en dauerluftung
  - Systeemplafond met inbouwverlichting
  - Internet- telefonieaansluiting
  - PVC vloer
  - Mechanische ventilatie
  - Pantry
  - Serverruimte
  - Stucwerkwanden
  - Toiletruimte
  - Vloerverwarming op de begane grond
 
  Ligging en bereikbaarheid
  Leerdam, met circa 21.000 inwoners, ligt op de grens van Zuid-Holland en Gelderland in het gebied ‘Vijfheerenlanden’ aan het riviertje de Linge. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden. Leerdam is zeer centraal gelegen in het land, in directe omgeving treft u de A27, A2 en A15. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten.
 
  De stad heeft een rijke geschiedenis, zoals de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden, de stadswallen aan de Zuidwal en het Oude Raadhuis. Met de vestiging van de eerste glasblazerij in 1765 werd een onuitwisbaar stempel op Leerdam gedrukt. Tot op heden staat Leerdam internationaal als Glasstad bekend.
 
  Parkeergelegenheid
  Het pand beschikt over 7 eigen parkeerplaatsen. In de direct omgeving is bovendien ruimschoots (betaalde) parkeergelegenheid aanwezig.
 
  Bestemmingsplan
  Het actuele bestemmingsplan, "Leerdam Centrum" kent een "Wonen - 3” bestemming met een functieaanduiding "Dienstverlening”. Denk hierbij dus ook aan een woon- en werkcombinatie of een transformatie naar woningen.
  Als koper bent u zelf verantwoordelijk om navraag te doen naar het actuele bestemmingsplan bij de gemeente. Aan deze omschrijving kunnen geen rechten worden ontleend.
 
  Voorwaarden
  Vraagprijs: € 785.000,- k.k.
  Zekerheidsstelling: Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij of af te geven aan de notaris uiterlijk 10 dagen na ondertekening van de overeenkomst.
  Aanvaarding: In overleg.
 
  Goedkeuring
  Het bovenstaande is onder finaal voorbehoud van de eigenaar.