Deze SCHITTERENDE VILLA met een zeer royale living (ca. 60m2), grote woonkeuken, 6 slaapkamers en 3 badkamers laat niets meer te wensen over. Het geheel is in nieuwstaat en zeer hoogwaardig uitgevoerd en afgewerkt. Toegang tot de op een eigen klein domein gelegen villa krijgt u via een afsluitbaar hekwerk en oprijlaan. Privacy en rust zijn daardoor gegarandeerd. Naast de villa bevinden zich op het perceel een semiprofessioneel overdekt zwembad met sauna, een apart guesthouse, een garage alsmede een dubbele carport. Het rustig gelegen Domein is omgeven door groene afscheidingen en er bevinden zich een fraai aangelegde tuin alsmede diverse terrassen. Het centrum van Culemborg met alle voorzieningen bevindt zich op loopafstand.
 
  Hoofdgebouw: Villa (bouwjaar 2016)
  Indeling: Entree, hal, toilet, royale living met een door een gashaard gescheiden eet- en zitgedeelte. De Living staat in open verbinding met een ruime en luxe uitgevoerde keuken (ca. 25m2) die voorzien is van uitgebreide inbouwapparatuur. De grote raampartij in de keuken biedt fraai uitzicht op een vijver met KOI karpers en het achterterras. Drie slaapkamers zijn naast elkaar gesitueerd en beschikken over een eigen badkamer. Twee andere slaapkamers liggen naast elkaar en hebben eveneens een eigen badkamer. De master- bedroom heeft een eigen, uitgebreide, badkamer en een walk-in closet. Via de master-bedroom is het overdekte zwembad binnendoor toegankelijk. Via een vaste trap bereikbare bovenverdieping. Door de beperkte hoogte is aan deze verdieping geen gebruiksoppervlakte toegekend. Hier bevinden zich o.a. een relaxruimte (bioscoop), een werkhoek met dakkapel, een wasruimte en
  veel bergruimte.
 
  Kenmerken Villa:
  – Gebruiksoppervlakte ca. 300m2;
  – Royale living van ca 60m2;
  – Gashaard in de living als afscheiding tussen zitgedeelte en eetgedeelte;
  – Uitgebreide keuken met eiland v.v. 2 inductie kookplaten en brede
  afzuigkap en 2 vaatwassers;
  – Keukenwand met 2 stoomovens, koel-/ vriescombinatie, koelkast,
  wijnkoelkast en 2 koffiezetapparaten;
  – Zes slaapkamers en drie badkamers met douche, wastafel en toilet. Een van de badkamers heeft als extra een ligbad;
  – Wanden en plafonds voorzien van strak stucwerk;
  – Alle vloeren voorzien van zwarte vloertegels en vloerverwarming (hoofdverwarming);
  – Volledig geïsoleerd (energielabel A);
  – Verwarming d.m.v. HR CV Ketel (bouwjaar 2015);
  – Uitgebreide elektrische installatie met aansluitwaarde van 3x50A (ook i.v.m. laadpunt auto);
  – Waterontharder t.b.v. kalkvrij water;
  – Uitgebreide alarminstallatie, te programmeren in verschillende groepen;
 
  Bijgebouw: Zwembad en sauna (bouwjaar 2005)
  Indeling: Entree via een corridor vanuit de villa of via de buitenzijde (eigen toegang en 2 schuifpuien). Er zijn een kleedruimte met 2 kleedhokjes, een badkamer, apart toilet en een bar met inbouwapparatuur en een stortdouche. Het zwembad is 12,75m lang, 5,65m breed en 2.20m diep en is afsluitbaar met een elektrisch bedienbaar isolatiescherm. Het zwembad is uitgerust met een whirlpool en jet stream om de conditie op peil te houden. In de kelderruimte bevindt zich de technische installatie t.b.v. het zwembad. Via een fraaie hardhouten trap en overloop is de op de bovenverdieping gelegen saunaruimte te bereiken. Voorts bevindt zich op de bovenverdieping een fitnessruimte, deels in de aanwezige dakkapel.
 
  Kenmerken zwembad en sauna:
  – Verwarming d.m.v. vloerverwarming via een Nefit Ecomline HR CV Ketel bouwjaar ca 2005;
  – Verwarming zwembad via een Nefit Ecomline HR CV ketel bouwjaar ca 2005;
  – Warm water via een elektrische boiler Nefit 80L bouwjaar ca 2005;
  – Badkamer voorzien van douche en wastafel. Aparte toiletruimte;
  – Bar uitgerust met koel-/ vriescombinatie en vaatwasser;
  – Technische installatie: Pompinstallatie met waterfilter, warmtewisselaar en 2 UV filters. Pompen voor de whirlpool en jet stream.
  Ontvochtigings-installatie;
  – Aparte groepenkast en alarminstallatie;
  – Het geheel wordt regelmatig professioneel onderhouden.
 
  Bijgebouw: Guesthouse (2016)
  Het guesthouse betreft een zelfstandige, hoogwaardige, woonruimte met alle gebruikelijk voorzieningen.
  Indeling: Entree, grote woonkeuken met eenvoudig keukenblok voorzien van inbouwapparatuur. Open trapopgang naar de bovenverdieping met dakkapel. Hier bevinden zich een overloop, een kleine woonkamer en slaapkamer met aansluitend een douchehoek en een gelegenheid met een wastafel. Er is een aparte toiletruimte. Het geheel is geïsoleerd en voorzien van centrale verwarming.
 
  Kenmerken guesthouse:
  – Strak gestucte wand- en plafondafwerkingen;
  – Begane vloer v.v. vloertegels en op de bovenverdieping van laminaat;
  – Keuken v.v. gaskookplaat, afzuigkap, elektrische oven, magnetron en vaatwasser;
  – Sanitaire voorzieningen: aparte toiletruimte. douche en gelegenheid met wastafel;
  – Verwarming d.m.v. HR-combiketel Remeha Tzerra bouwjaar 2015;
  – Aparte groepenkast en alarminstallatie;
  – M.u.v. een stalraam volledig geïsoleerd.
 
  Parkeren
  De volgende parkeervoorzieningen zijn op het eigen perceel beschikbaar:
  – Afsluitbare, 5 meter brede garage (naast het guesthouse);
  – Dubbele carport met laadinstallatie t.b.v. elektrische auto (bekabeling 2e aansluiting is voorbereid);
  – 2 aangelegde parkeerplaatsen (bekabeling voor een 3e laadpaal is voorbereid);
  – Indien nodig is extra parkeerruimte beschikbaar.
 
  Tuin en terrassen
  Recent werd op het middengebied van het perceel, voor de villa, een fraaie tuin aangelegd met 2 terrassen onder het bladerdek van de beplanting. Hierdoor is er altijd een plekje in de zon of de schaduw te vinden. Voorts bevinden zich voor het zwembad, de corridor tussen de villa en het zwembad en achter de villa extra terrasmogelijkheden. Het achterterras biedt extra privacy en zicht op de vijver met Koi karpers. Recent werd achter het terras een nieuwe erfafscheiding geplaatst. Het geheel ligt op een ruim grondperceel 1.874m2
 
  Algemeen
  In het totale gebruiksoppervlak zijn de oppervlakten van de villa, het zwembad en het guesthouse inbegrepen. De definitieve plattegronden worden later aan de presentatie toegevoegd. Een uniek woonobject waar er maar één van is.
  Wij nodigen u uit om het kleine domein Oostersingel 37A in Culemborg te bezoeken. De hiervoor genoemde omschrijvingen geven slechts een globale indruk van dit bijzondere object. Graag laten wij u de sfeer en de vele pluspunten ervaren tijdens uw bezoek. Plan hiervoor even tijd in want er is veel te ontdekken en toe te lichten. Wij ontvangen u graag!